Namų pirkėjo vadovas: 6 svarbiausi dalykai, kuriuos žino kiekvienas nekilnojamojo turto profesionalas

Tie, kurie nuolat uždirba pinigus iš nekilnojamojo turto, žino rinką. Jie žino vietas ir istoriją. Jie žino, kokie planuojami nauji pokyčiai. Jie žino transportą ir mokyklas. Jie žino viską apie sritį, kurioje investuoja. Jie turi visa tai žinoti.

Jei nepaisysite konkurencijos dėl nekilnojamojo turto, tai atliksite namų darbus. Jei pradedate verslą, jis gali būti bauginantis, tačiau šiame straipsnyje mes išmokysime šešis triukus, kuriuos naudoja senieji profesionalai, norėdami žengti į priekį už tendencijas, o ne vytis. (Norėdami sužinoti apie lengvatas investuojant į nekilnojamąjį turtą, skaitykite skyrelius „Kaip užsidirbti pinigų į nekilnojamąjį turtą“ ir „4 paprasti būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą“).

5 dalykai, kuriuos žino kiekvienas nekilnojamojo turto profesionalas

Studijuokite vietinę kainodarą

Pirmiausia reikia išnagrinėti dabartines kainų tendencijas rajone. Pvz., Potencialus investuotojas turėtų pasidomėti, ar vienoje srityje namų kaina spartėja greičiau nei kitose. Tada patikrinkite, ar vidutinė namo kaina yra didesnė nei kituose kaimyniniuose miestuose. Tai suteiks idėją, kur yra didžiausia paklausa. Kita priežastis ištirti šias tendencijas yra ta, kad laikui bėgant pradėsite suvokti, kurių tam tikrų savybių kainos yra „teisingos“, o kurios - perkaitusios. Asmenims, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto kuo mažesnėmis sąnaudomis, šios žinios gali būti neįkainojamos.

Nekilnojamas turtas ir nekilnojamojo turto agentai yra nepaprastas šios informacijos šaltinis, nes jie turi prieigą prie daugialypio sąrašo paslaugų (arba MLS). Vietiniame laikraštyje, internete ir rotušėje taip pat gali būti paskutinių pardavimo kainų įrašas.

Gaukite išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos

Yra daugybė privalumų, kuriais galite mėgautis gavę išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos. Tarp jų svarbiausia finansinė nauda. Pavyzdžiui, dauguma skolintojų užfiksuos jums palūkanų normą, kai būsite iš anksto patvirtinti dėl hipotekos. Tai gali būti pagalba, jei palūkanų normos pradeda kilti, kol jūs ieškote namų. Be to, jei jums pavyksta gauti išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos prieš surandant savo svajonių namą, pardavėjo akivaizdoje jūs tampate pageidaujamu pirkėju: įrodėte, kad turite rimtų finansinių galimybių.

Ieškokite katalizatoriaus

Vienas iš ženklų, kad teritorija artėja ir ateis, ir kad to ateityje bus pageidautina, yra naujos infrastruktūros plėtra. Kai matote tiesiamus kelius ir mokyklas, tai ženklas, kad bendruomenė yra linkusi augti, o investicijos į augančią bendruomenę gali būti labai pelningos. Be to, tam tikros plėtros rūšys, tokios kaip nauji prekybos centrai, gali būti ypač patrauklios namų pirkėjams ir gali padėti išlaikyti mažą mokesčių bazę.

Stebėti naujus pokyčius gali būti taip paprasta, kaip pro automobilio langą, kai važiuojate pro šalį. Signalinės lempos apie žemės išvalymą, apžvalgas ar statybos pradžią pagrindiniuose keliuose ir aplink juos yra gana dideli patarimai. Taip pat ieškokite praplečiamų šviesoforo juostų, įrenginėkite apsisukimo takus ir pastatykite naujus šviesoforus. Visi rodo galimybę tobulėti, kad būtų daugiau veiklos.

Tada apsilankykite miesto ar apskrities rotušėje ir kalbėkitės su kelių ir statybų skyriais. Jie turėtų žinoti apie bet kokius svarbius projektus, kurių pradžia šioje srityje, ir galbūt jie netgi galės suteikti jums ryšį valstybiniu lygiu, kad galėtumėte sužinoti, ar bet kokie valstybinės reikšmės keliai ar nuosavybės yra skirti plėtoti. . Nekilnojamojo turto agentai taip pat turi bendrą idėją, kokių naujų projektų ketinama imtis. (Norėdami sužinoti daugiau, žiūrėkite „5 geros vietos veiksniai“).

Naršykite mažų mokesčių alternatyvas

Jei yra du miestai greta - vienas su dideliais turto mokesčiais (arba su laipsniškai didėjančiais turto mokesčiais), o kitas su mažais turto mokesčiais - tas, kurio mokesčiai yra mažesni, paprastai bus paklausesnis.

Nekilnojamas gali padėti išsiaiškinti, kuriose srityse yra geriausios ir blogiausios mokesčių struktūros. Be to, paprastas skambutis vietiniam mokesčių vertintojui gali atskleisti, kiek miestas apmokestina mokesčiais už 100 USD namo. Vertintojas taip pat gali pranešti, kada paskutinį kartą vietovė įvertino miestelį.

Taip pat norėsite pažiūrėti, ar artimiausiu metu numatoma atlikti pakartotinį vertinimą, nes tai gali reikšti, kad didės nekilnojamojo turto mokesčiai. Saugokitės perpildytų miestų ir bendruomenių; Ženklai apima mokyklas, užpildytas iki galo, ir nuolat blokuojamus kelius. Tai gali reikšti, kad miestelis turės atlikti keletą didelių statybų, kad patenkintų žmonių antplūdį. Ir kaip jie moka už tas statybas? Mokesčių doleriai. (Norėdami sužinoti daugiau apie turto mokesčius, skaitykite skyreliuose „Nuosavybės mokesčio mažinimo gudrybės“ ir „Turto mokesčiai: kaip jie apskaičiuojami“).

Patikrinkite mokyklų reitingą

Beveik kiekviena valstija reitinguoja savo mokyklas pagal tai, kaip gerai kiekvieno rajono moksleiviai išmėgina matematikos ir anglų kalbos testus. Aštrių akių investuotojai turėtų ieškoti mokyklų, kurios juda aukščiau arba yra sąrašo viršuje. Šios sritys dažnai yra pageidaujamos tėvams. Galimybė gauti kokybišką išsilavinimą yra didelė pardavimo vieta namų pirkėjams.

Yra keletas būdų, kaip rasti šią informaciją. Patikrinkite savo valstybės švietimo tarybos svetainę. Be to, PSK12.com nemokamoje skiltyje yra viešųjų mokyklų reitingai daugelyje valstijų. Pati apsilankymas mokyklose taip pat yra gera mintis. Aukščiausio rango mokyklos paprastai gana nori pateikti informaciją.

Stebėkite atokiau

Jei nekilnojamojo turto didmiestyje ar miestelyje kainos padidėjo, greičiausiai paklausūs bus plotai išoriniuose pakraščiuose. Vietos, esančios šalia pagrindinių autobusų ir geležinkelių transporto, yra dar labiau pageidautinos. Beveik bet kurioje srityje, kurioje ketinama įrengti pagrindinę traukinių stotelę ar naują didžiųjų autobusų maršrutą, jos patarlių atsargos padidės.

Norėdami sužinoti, kas suplanuota, galite susisiekti su vietine geležinkelio ar autobusų įmone ir sužinoti, ar jie plės paslaugas rajone. Vietinė miesto rotušė ar planavimo skyrius taip pat turės šią informaciją.

Esmė

Verta atlikti namų darbus ir panaudoti vietinius išteklius, kad būtų galima nustatyti, kuriose vietose dabar yra karšta, ir, dar svarbiau, kuriose bus karšta ateityje. Didžioji dalis informacijos yra ten, kur nėra galimybės ją paimti - tereikia norėti atlikti kojos darbą.

Norėdami daugiau sužinoti šia tema, skaitykite „10 sėkmingų nekilnojamojo turto investuotojų įpročių“ ir „Investavimas į nekilnojamąjį turtą: vadovas“.