Kiek pinigų reikia investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Per pastaruosius keletą metų į akcijų ir obligacijų rinkas grįžtant nestabilumu, daugelis investuotojų kreipėsi į kietąjį turtą, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą, kad apsisaugotų nuo rinkos beprotybės. Pagunda tai padaryti tikrai yra stipri. Dėl nuolatinės netvarkos būsto rinkoje visų tipų nekilnojamojo turto kainos mažėja. Dėl žemų kainų paprastiems žmonėms buvo lengviau pridėti šį turtą prie savo investicijų.
Tačiau atsižvelgiant į daugybę pasirinkimo būdų ir būdų investuoti į turto klases, išsiaiškinti, kur pradėti ar kiek reikia kapitalo, yra bauginanti užduotis. Jūsų laimei, „Investopedia“ ėmėsi kai kurių skaudžių spėlionių, išsiaiškinusi, nuo ko pradėti. Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą galimų pasirinkimų ir supažindinsime jus, kiek kapitalo reikia norint pradėti.

Žiūrėkite: 5 paprasti būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą

Pigiausias pasirinkimas
Pirmą kartą sukurta septintajame dešimtmetyje kaip būdas leisti nuolatiniams mažmeniniams investuotojams dalyvauti komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. REIT yra vieni pigiausių ir paprasčiausių variantų, kaip įtraukti nekilnojamąjį turtą į portfelį. Šiais vertybiniais popieriais prekiaujama pagrindinėse biržose, tokiose kaip akcijos, ir investuojama į nekilnojamąjį turtą tiesiogiai per nekilnojamąjį turtą arba investuojant į hipoteką. Kai kurie REITs investuos konkrečiai į vieną nekilnojamojo turto sritį arba į vieną geografinę vietą. Mainais už tai, kad pasiūlytų investuotojams didelius dividendus, REITs gauna specialias mokesčių aplinkybes ir siūlo labai likvidų investavimo į nekilnojamąjį turtą metodą.

Dar svarbiau, kad REIT yra viena iš žemiausių pradinių kapitalo sąnaudų galimybių patekti į turto klasę. Keletas pagrindinių REIT siūlo dividendų reinvestavimo planus (DRIP). Šie planai gali suteikti galimybę naudotis komerciniu nekilnojamuoju turtu tiek, kiek kainuoja viena akcija, tačiau nedaug kainuoja. Be to, beveik kiekviena didesnė investicinių fondų bendrovė siūlo į REIT orientuotą variantą. Daugelio jų pradinės investicijos yra mažos - nuo 500 iki 2 500 USD.

TAIP PAT SKAITYKITE: dividendų reinvestavimo planų privilegijos

Sąnaudų kopėčių pakėlimas Investuotojams, norintiems įsigyti fizinį nekilnojamąjį turtą, o ne bendrovės akcijas, gali būti jums skirtos nekilnojamojo turto investavimo grupės (REIG) ar privačios partnerystės. Esmė yra tai, kad REIG investuotojams leidžia per vieną veikiančią įmonę nusipirkti vieną ar kelis savarankiško gyvenamojo ploto vienetus bute ar bendrabučio pastate. Ši veikianti įmonė kartu valdo visus padalinius, rūpinasi priežiūra ir reklama. Mainais už šį valdymą veikianti įmonė imasi procentų nuo mėnesio nuomos.

Investuotojams vis dar priklauso turtas, o REIG yra gana ekonomiškas būdas patekti į nekilnojamojo turto rinką. Paprastai investicinės į nekilnojamojo turto bendrijas investuoja nuo 5000 USD iki 50 000 USD. Nors 5000 USD nepakanka vieneto įsigijimui įprastame pastate, egzistuoja kelios partnerystės, jungiančios pinigus iš kelių investuotojų, kad nusipirktų nekilnojamąjį turtą, kuris yra bendras ir bendrai priklausantis keliems investuotojams. Apskritai tokios REIG ir nekilnojamojo turto bendrijos teikia mėnesinę pinigų grąžą iš jūsų investicijų.

Ištepkite šiek tiek tešlos
Ko gero, pats išbandytas ir tikras būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą yra ir brangiausias: tapti savininku. Mes visi esame susipažinę su pagrindine idėja. Investuotojas asmeniškai nusipirks turtą ir jį išnuomos nuomininkui. Buto, miesto namo ar biurų pastato savininkas yra atsakingas už turto įkeitimo, mokesčių ir priežiūros išlaidų sumokėjimą. Idealiu atveju savininkas ims pakankamai nuomos mokesčių, kad padengtų visas minėtas išlaidas.

Yra daugybė išlaidų. Nuo kreditų krizės jau nebetaikoma hipotekos be dokumentų koncepcija. Tai reiškia, kad bankai paprastai reikalauja, kad potencialūs turto savininkai sumokėtų ne mažiau kaip 20% nekilnojamojo turto pirkimo kainos. Tai reiškia, kad turtui, kurio vertė yra 100 000 USD, iš anksto reikės mažiausiai 20 000 USD. Tai net neapima uždarymo išlaidų, kurios paprastai siekia apie 5000 USD, ar papildomų lėšų, reikalingų turtui nuomoti. Apskritai šios didesnės išlaidos gali baigtis brangiau, nei ilgalaikis nekilnojamojo turto investuotojas suvokia.

TAIP PAT: Tapti savininku: daugiau rūpesčių, nei verta?

10 sėkmingų nekilnojamojo turto investuotojų įpročių

Esmė
Nesvarbu, ar tai fiziškai priklauso pastatui, ar per REIT, nekilnojamasis turtas gali būti puikus ilgalaikis priedas prie portfelio ir yra daugybė būdų pradėti. Trys ankstesni pavyzdžiai parodo, kaip turto klasė gali tilpti į beveik investuotojų biudžetą.