Kaip Donaldas Trumpas uždirbo savo pinigus

Prezidentas Donaldas J. Trumpas, prieštaringai vertinamas nekilnojamojo turto magnatas, išrinktas 45-uoju JAV prezidentu, plačiai gyrėsi, kad jo grynoji vertė viršija 10 milijardų JAV dolerių. „Forbes“ paskelbė, kad prezidento Trumpo 2018 m. Grynoji vertė siekia 3, 1 milijardo JAV dolerių. Tai daro jį 259-uoju turtingiausiu asmeniu šalyje. Nors Trumpas sumažino vienuolika „ Forbes“ reitingo taškų, palyginti su ankstesniais metais, ir sumažėjo 138 taškai po to, kai jis paskelbė savo prezidento pasiūlymą 2015 m., Jis vis dėlto yra vienas turtingiausių JAV prezidentų.

Trumpų šeimos likimas

Trumpo tėvas Frederickas Christas "Fredis" Trumpas padarė nemažą turtą statydamas ir pardavęs būstą Amerikos kariams ir jų šeimoms Antrojo pasaulinio karo metais. Būtent jo tėvo nekilnojamojo turto kompanijoje D. Trumpas pradėjo savo verslą. 1971 m. Jis perėmė savo tėvo butų nuomos bendrovės „Elizabeth Trump & Son Co.“ valdymą, o vėliau pervadino ją „The Trump Organization“. Šiuo laikotarpiu Trumpas įstrigo daugiausia investuodamas į nekilnojamąjį turtą, ypač daugiabučių namų asociacijas, didžiulius daugiabučius ir Federalinės būsto administracijos (FHA) įsigytą būstą - visa tai Niujorko didmiestyje.

Trumpas pasiekė svarbų etapą 1980 m., Kai kartu su „Holiday Inn, Corp.“, Tuo metu patronuojančia „Harrah“ kazino kurortų įmone, sukūrė 250 mln. USD vertės viešbučių ir kazino kompleksą Atlanto mieste, pavadinimu „Harrah's“ „Trump Plaza“.

Galiausiai Trumpas išpirks savo partnerius ir pervadins nuosavybę „Trump Plaza Hotel and Casino“. Po sėkmingo „Trump Plaza“ atidarymo Trumpas įsigijo antrąjį nekilnojamąjį turtą Atlantic City mieste iš „Hilton Hotels“ už 320 milijonų dolerių sumą. Po to, kai viešbučių tinklui nepavyko gauti žaidimų licencijos, Trumpas pervadino šį naujausią pirkinį „Trump Castle“.

Trumpo nesėkmės

Niujorke Trumpas 1988 m. Įsigijo „Plaza“ viešbutį už daugiau nei 400 milijonų dolerių ir išleido papildomus 50 milijonų dolerių atnaujindamas ir remontuodamas pagal jo žmonos Ivana Trump nurodymą. Nors atrodė, kad niekas negalėjo sustabdyti meteorologinio D.Trumpo pakilimo devintajame dešimtmetyje, net patys ambicingiausi nekilnojamojo turto magnatai yra miesto įstatų malonėje.

Kai Trumpas nusipirko daugiabutis ir gretimas viešbutis Manhetene, jo planus statyti didelį kondominiumo bokštą svetainėje sutrukdė miesto nuomos kontrolės programos. 1985 m. Trumpas paviešino savo planą įkurti 88 milijonų dolerių vertės kompleksą Vakarų Manheteno pusėje, pramintą „Televizijos miestu“. Tačiau bendruomenės pasipriešinimas ir ilgas patvirtinimo procesas baigė D. Trumpo projekto viziją.

Šios dvi nesėkmės, palyginti su nesėkmėmis, kurios netrukus ištiks Trumpo organizaciją, yra silpnos. 1990 m., Kai sparčiai auganti devintojo dešimtmečio nekilnojamojo turto rinka ėmė mažėti, daugelis D. Trumpo investicijų, turinčių labai didelę įtaką, pradėjo smarkiai kristi į įmonės balansus.

Trumpas susiduria su bankrotu

Galiausiai 1990-ųjų pradžioje D.Trumpo pergalė buvo sustabdyta. Nacionalinė ekonomika pradėjo lėtėti, o Niujorko ekonomika liovėsi, todėl Trumpo pajamų srautai mažėjo. Netrukus jam buvo sunku sumokėti palūkanas už skolą, kurią ji sukaupė finansuodama įvairius savo verslus. Jo metinės paskolos išmokos sudarė 300 milijonų dolerių. „Trump Organization“ ir jos dukterinės įmonės buvo skolingos 9 milijardus dolerių, o asmeninė „Trump“ skola sudarė 975 milijonus dolerių.

Kad išvengtų bankroto bylos iškėlimo, Trumpas susitiko su keturiais savo pagrindiniais skolintojais - „Citibank“ (C), „Bankers Trust“, „Chase Manhattan Bank“ ir „Manufacturers Hanover Trust Co.“, kuriam dabar priklauso „JPMorgan Chase Bank“, Nacionalinė asociacija. Bankai buvo susirūpinę, kad jei jie atims jo turtą, jie taip pat praras milžiniškas pinigų sumas.

Papildoma paskola

Galų gale Trumpas įtikino bankus paskolinti jam papildomus 65 milijonus dolerių, kuriuos jis panaudos savo verslui išlaikyti. Bankai taip pat sutiko penkeriems metams atidėti palūkanas ir pagrindines įmokas už negrąžintas Trumpo paskolas. Kai kurios D. Trumpo skolos buvo sumokėtos iš lėšų, gautų pardavus jo turtą, įskaitant oro linijų bendrovę („Trump Shuttle“) ir jachtą (kuri buvo parduota Saudo Arabijos milijardieriui princui Al-Waleed bin Talal). Trumpas taip pat pardavė savo kontrolinį akcijų paketą „Plaza Hotel“ ir savo Floridos paplūdimio namą „Mar-a-Largo“ pavertė kurortu.

„Trump“ organizacija garsiai atskleidė, kad 1990 m. Buvo 5 milijardai dolerių, o Donaldui Trumpui asmeniškai garantavo net 1 milijardą dolerių. Verslas išliko dėl daugiau nei 70 bankų suderinto pagalbos ir atidėjimo. Daugelis nurodo 1988 m. „Taj Mahal“ kazino įsigijimą kaip pagrindinį „Trump“ skolų ciklo katalizatorių. Čia yra tam tikros tiesos, ypač po to, kai Trumpas nesėkmingai bandė finansuoti savo seserų kazino statybą 1989 m., Naudodamas daugiausia nepageidaujamas obligacijas.

Išmokėjimo paketo rezultatai

Pagalbos paketas leido jam užimti antrąją ir trečiąją hipotekas daugumai jo turto. Svertas tapo įprasta D.Trumpo, kuris garsiai keturis kartus sprendė bankrotą, tema. Trumpas pasinaudojo papildomais savo skolintojų lynais, kad padidintų skolas, statytų nuomą ir įsigytų kitas įmones, įskaitant daugiau kazino.

Dešimtojo dešimtmečio pradžia buvo audringa Trumpo organizacijos ir Donaldo verslo perspektyvų. 1991 m. Ir 1992 m. Du Trumpo „Atlantic City“ kazino („Trump Taj Mahal“ ir „Trump Plaza“ viešbutis) pateikė 11 skyriaus bankroto bylą, kuri jiems leido restruktūrizuoti skolas. Dėl sunkios skolos 1991 m. Trumpas buvo priverstas perleisti 50% Tadžmahalo nuosavybės savo obligacijų savininkams mainais į mažesnes palūkanas ir papildomą atidėjimą. Netrukus po to Trumpas sujungė savo tris „Atlantic City“ kazino, sudarydamas vieną bendrovę, pavadintą „Trump Entertainment Resorts“.

1995 m. Ir Trumpo apsisukimas

Likimai pradėjo keistis 1995 metais. Tais metais Trumpas įsteigė „Trump Hotels and Casino Resorts, Inc.“ ir paskelbė įmonę viešai. 1996 m. Už 32, 50 USD akciją pardavė 13, 25 mln. Akcijų už tvarkingą 290 mln. .

Dešimtojo dešimtmečio viduryje viena iš pradinių D.Trumpo investicijų - 1980 metais atidarytas „Grand Hyatt“ pastatas - tapo beprotiškai sėkminga. Trumpas greitai pardavė savo akcijų paketą „Hyatt“ už praneštą 140 milijonų dolerių.

Vėliau, 1995 m., Trumpas nusipirko seną „Bank of Manhattan Trust“ pastatą, esantį 40 Wall Street. Šis pastatas taptų vienu garsiausių jo objektų. Trumpas teigia, kad pastatą jis nusipirko vos už 1 milijoną dolerių. Pastatą buvo galima įsigyti su nuolaida, tačiau po kito susitarimo su buvusiu Filipinų prezidentu Ferdinandu Marcosu žlugo ir pastato savininkai tapo beviltiški. „ Forbes“ duomenimis, šio pastato, žinomiausio kaip „Trump Building“, grynoji vertė dabar siekia 530 milijonų dolerių.

Trumpo paveldėjimas

Remiantis „ New York Times“ straipsniu mirties metu, Fredas Trumpas mirė 1999 m., Kurio grynasis turtas buvo nuo 250 iki 300 milijonų dolerių. Nors konkreti suma, kurią Trumpas paveldėjo iš savo tėvo, nebuvo atskleista, 2016 m. Sausio mėn. „The New York Times“ straipsnis rodo, kad D. Trumpas padalins 20 milijonų dolerių po mokesčių tarp jo gyvų vaikų, įskaitant Donaldą.

Be to, 2003 m. Buvo pranešta, kad Donaldas ir jo broliai bei seserys pardavė dalį savo tėvo nekilnojamojo turto už maždaug pusę milijardo dolerių. Be šio palikimo, D.Trumpo tėvas visą gyvenimą padėjo mogui finansiškai suteikdamas paskolų ir prieigą prie patikos fondų bei užmezgdamas daugybę nekilnojamojo turto ir politinių ryšių sūnui.

2018 m. Spalio mėn. Pranešimas „ New York Times“ tvirtina, kad Trumpas ėmėsi abejotinos praktikos, kuri padėjo jo tėvams išvengti mokesčių ir praturtino jį šiame procese.

Mokinys

Dešimtajame dešimtmetyje Trumpas pradėjo televiziją kaip imtynių personažą „World Wrestling Entertainment“ „ Wrestlemania “ ir niekada nežiūrėjo atgal, galiausiai vaidino realybės televizijos laidoje apie savo verslą, pavadintą „ The Apprentice“ . Trumpo vardo pripažinimas smarkiai išaugo po to, kai 2004 m.

Kiekvieną sezoną daugiau nei tuzinas konkurso dalyvių rinkosi šešių skaičių vadovo pareigas vienoje iš daugelio D. Trumpų kompanijų. Trumpo prezidento kampanijos paskelbtame pranešime spaudai teigiama, kad per dešimt metų trunkančią „ The Apprentice“ ir jos atskirtų serijų „Celebrity Apprentice“ istoriją Trumpas uždirbo 214 milijonų dolerių.

„Trump“ prekės ženklas: bestseleris

Jei norite suprasti „Trump“ milijardierių, turite pasižvalgyti po „Trump“ nekilnojamojo turto investuotoją. Jūs turite galvoti apie „Trump“ kaip prekės ženklą, kaip ir „Coca-Cola Co.“ ar „Nike Inc.“

Daugelis nuosavybės, pažymėtos Trumpo vardu, iš tikrųjų priklauso mogui. Buvo žinoma, kad „Trump“ organizacija bendradarbiauja su kūrėjais licencijavimo sandoriuose. Tokiu būdu kūrėjas sumoka „Trump“ licencijos mokestį. Mainais jie gauna leidimą savo pastatą ženklinti „Trump“ vardu ir logotipu.

Trumpas gauna naudą gaudamas reguliarų honorarą, o kūrėjas gali padidinti įkainius, nes „Trump“ vardas reiškia aukštą kokybę ir prabangą. Anot D.Trumpo, jo nekilnojamojo turto licencijavimo sandorių, intelektinės nuosavybės, prekės ženklų ir firminių prekių plėtra yra verta daugiau nei 3, 3 milijardo JAV dolerių. Tačiau „Forbes“ šis skaičius yra maždaug 253 milijonai dolerių.

Be nekilnojamojo turto, Trumpas paskolino savo vardą įvairiausiam gaminių sąrašui, pradedant čiužiniais ir drabužiais, baigiant kvepalais ir baldais. Šie licencijavimo sandoriai padidina D.Trumpo metines pajamas. Vien 2014 m. „Trump“ įvedė 3, 25 mln. USD per vartojimo prekių licencijavimą, skelbia „Forbes“.

Trumpas rado kitą būdą užsidirbti iš savo išsakytos prigimties - imdamas kalbėjimo mokesčius už konferencijas ir kitas funkcijas. Nuo 2014 m. Gegužės mėn. Iki 2015 m. Kovo mėn. Jis dalyvavo keliose sužadėtuvėse ir už kiekvieną pristatymą sumokėjo 450 000 USD. Bendrai kalbant, sužadėtuvės vien per tą laikotarpį suteikė Trumpo pajamoms 1, 75 mln. USD.

D.Trumpo knygos

Nors Trumpas 80-aisiais išgarsėjo ir išpopuliarėjo per savo verslo sandorius ir spalvingus pasirodymus televizijoje, išleisdamas savo pirmąją knygą, jis pakilo į naują šlovės lygį. „Art of the Deal“ buvo išleistas 1987 m. Lapkritį. Jis praleido 51 savaitę bestselerių sąraše ir pagal daugumą pranešimų iki šiol pardavė apie milijoną egzempliorių.

Po „ The New Yorker“ prieštaringai vertinto interviu su knygos bendraautoriumi Tony Schwartzu 2016 m. Vėl pasidaro antraštėmis. Schwartzas teigia, kad parašė populiarią knygą „kiekvienas žodis“. „Donaldas Trumpas padarė keletą raudonų ženklų, kai aš įteikiau jam rankraštį, bet būtent tai ir buvo“, - sakė jis interviu „ABC“ „ Labas rytas Amerikai“ .

Schwartzas, kuris beveik kasdien 18 mėnesių stebėjo Trumpą, kai rašė „ The Art of the Deal“, Trumpą apibūdina kaip pavojingą sociopatą, kurio sėkmės buvo mitizuotos „ The Art of the Deal“ . Schwartzas sako, kad dabar apgailestauja parašęs knygą: „Jaučiu gilų gailesčio jausmą, kad prisidėjau prie to, kad Trumpas būtų pristatytas tokiu būdu, kuris atkreipė į jį didesnį dėmesį ir padarė jį patrauklesnį, nei jis yra“, - Schwartzas pasakojo „ The New Yorker“ .

Atsakydamas į Schwartzo „ Labas rytas“ interviu ir „ New Yorker“ straipsnį, D. Trumpo stovykla išleido Schwartzą nutraukimo ir atsisakymo laišką ir paprašė Schwartzo nusiųsti Trumpui čekį dėl honorarų, gautų iš „ The Art of the Deal“, ir jo avanso.

Prezidento atskleidimas atskleidė, kad „ The Art of the Deal“ autoriniai atlyginimai uždirbo nuo 50 000 iki 100 000 USD 2015 m. Taip pat buvo skelbiama, kad pajamos už jo nuo 2015 m. Lapkričio mėn. Knygą „ Crippled America: How to Make America Great Again“ yra nuo 1 iki 5 mln. USD . 2015 m. D.Trumpo asmeninis finansinis atskleidimas atskleidė, kad milijardierius 2014 m. Gavo honorarus už knygas, kurių vertė siekė nuo 85 000 iki 215 000 USD.

Šiandien D.Trumpo nekilnojamojo turto likimas

Nors Trumpo imperija apima daugelį pramonės sričių, nekilnojamojo turto plėtra ir įsigijimai visada buvo jos pagrindinė veikla. Trump pajamos iš nekilnojamojo turto gaunamos iš daugybės skirtingų rūšių turto. Pavyzdžiui, „Trump“ organizacijai priklauso šimtai gyvenamųjų vienetų ir biurų patalpų, kurios sukuria nuolatines nuomos pajamas. Anot „Forbes“, „Trump Hotel Collection“ ir nekilnojamojo turto licencijavimas 2014 m. Atnešė 128 mln.

Esmė

Donaldas J. Trumpas įkūrė imperiją, daugiausia paremtą jo vardu. Imdamas dideles paskolas, Trumpas pastatė daugybę prabangių viešbučių, apartamentų ir kazino, kurie tapo simboliniais devintojo dešimtmečio pertekliaus ir gausos paminklais. Tačiau per metus „Trump“ verslas susidūrė su keturiais bankrotais. Vėliausias buvo 2009 m., Kai „Trump Entertainment Resorts“ nusiaubė 2008 m. Nuosmukis. Nors D. Trumpas susidūrė su finansiniu žlugimu ir daugybe verslo bankrotų, firmos „Trump“ prekės ženklo gaminiai ir nekilnojamojo turto licencijos išlieka populiarūs ir kelis dešimtmečius padėjo jam nusileisti „Forbes 400“ automobiliui.