Hibridinis ARM

Hibridinio ginklo apibrėžimas

Hibridinė reguliuojamos normos hipoteka arba hibridinė ARM (dar vadinama „fiksuoto laikotarpio ARM“) sujungia fiksuotos palūkanų normos ir įprastos reguliuojamos normos hipotekos savybes. Šios rūšies hipoteka turės pradinį fiksuotų palūkanų normos periodą, po kurio bus keičiamas palūkanų normos laikotarpis. Pasibaigus fiksuotai palūkanų normai, palūkanų norma pradeda koreguoti remiantis indeksu ir marža. Data, kurią hipoteka keičiasi iš fiksuotos į reguliuojamą normą, vadinama iš naujo nustatymo data.

Hibridinis rankinys

Skolininkas turėtų atidžiai apsvarstyti savo laiko horizontą, rinkdamasis hibridinę paskolą, ir pripažinti riziką, susijusią su pakeitimo data arba fiksuotosios palūkanų normos laikotarpio pabaiga. Jei smarkiai pasikeitė palūkanų normos, tai atstačius gali atsirasti žymiai didelių mokėjimų; tačiau paprastai sumai, kuria galima koreguoti palūkanų normą, taikoma viršutinė palūkanų normos riba.

Kaip struktūrizuojami hibridiniai ginklai

Hibridinės reguliuojamos palūkanų normos hipotekos gali būti nustatomos su fiksuotų palūkanų tarpais nuo trejų, penkerių, septynerių ar 10 metų, reguliuojamą palūkanų normą įjungiant iš naujo nustatymo datą. Pasibaigus nustatytai datai, hipotekos palūkanų norma paprastai įvertinama ir perskaičiuojama kiekvienais metais.

Ilgalaikės fiksuotos palūkanų normos hipotekos, ypač turinčios 30 metų laikotarpį, gali pamatyti mažas palūkanų normas, kurios yra konkurencingos, hibridiniai ARM siūlo namų pirkėjams variantus, kurie gali būti tinkamesni jų poreikiams. Pvz., Daugelis namų savininkų negyvenami savo gyvenamojoje vietoje 30 metų, todėl patraukliau tampa hipoteka, kuriai siūlomos palūkanų normos, geriau atitinkančios laiką, kurį jie tikisi valdyti turtą.

Naudojant hibridinį ARM, indeksas nustatomas kaip etalonas, prie kurio pridedama marža, siekiant išsiaiškinti naują kursą, kuris bus įvestas pasibaigus nustatymo datai. Indeksas gali būti pagrįstas įvairiais etalonais, tokiais kaip Londono tarpbankinė siūloma norma.

Hipotekos koreguojamų palūkanų normos laikotarpiui bus nustatyta žemiausia absoliuti žemiausia palūkanų norma, kuria galima koreguoti paskolos palūkanų normą. Pavyzdžiui, skolintojas gali nurodyti, kad palūkanų norma negali nukristi žemiau nurodytos maržos.

Į naujos reguliuojamos palūkanų normos apskaičiavimą gali būti įtrauktas peržiūros laikotarpis, kai paskolos davėjas nustatymo datą nurodo indeksą per peržiūros laikotarpį. Šio laikotarpio trukmė gali skirtis priklausomai nuo skolintojo ir gali būti nustatyta apie 45 dienas.

Susijusios sąlygos

Atstatymo data Atstatymo data yra laikas, kai pradinė fiksuotos palūkanų normos hipoteka (ARM) keičiama į reguliuojamą normą. daugiau reguliuojamos palūkanų normos hipotekos (ARM) Reguliuojamos palūkanų normos hipoteka yra tokia rūšis, kai palūkanos, mokamos už negrąžintą likutį, skiriasi priklausomai nuo konkretaus etalono. daugiau 5-6 Hibridinė reguliuojamos palūkanų normos hipoteka (5-6 hibridinė ARM) 5-6 hibridinė reguliuojamos palūkanų hipoteka (5-6 hibridinė ARM) turi pradinę fiksuotą penkerių metų palūkanų normą, kurią vėliau galima reguliuoti likusiai daliai. paskolos. daugiau 5/1 hibridinė reguliuojamų palūkanų hipoteka (5/1 hibridinis ARM) 5/1 hibridinė reguliuojamos palūkanos, taip pat žinoma kaip 5 metų ARM, yra hibridinė hipoteka, siūlanti pradinę penkerių metų fiksuotų palūkanų normą. prieš tai norma gali būti keičiama. daugiau suprasti kintamos palūkanų hipotekos kintama palūkanų norma yra apibrėžiama kaip būsto paskolos rūšis, kurios palūkanų norma nėra fiksuota. daugiau Koregavimo data Koregavimo data yra tada, kai bus atlikti finansiniai sutarties, sandorio ar ARM palūkanų normos pakeitimai, dėl kurių susitarė visos sandorio šalys. daugiau partnerių nuorodų