Investicinis nekilnojamasis turtas
Investicinis nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, gaunantis pajamas arba kitaip skirtas investuoti, o ne kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Investuotojams įprasta turėti kelis nekilnojamojo turto objektus, iš kurių vienas yra pagrindinė gyvenamoji vieta, o kiti naudojami gaunant nuomos pajamas ir pelną didinant kainą. Investicinio nekilnojamojo turto mokestinis poveikis dažnai skiriasi nuo gyvenamojo nekilnojamojo turto.
1:40Investicinio nekilnojamojo turto įvadas
Investicinio nekilnojamojo turto supratimas
Bendri investicinio turto pavyzdžiai yra daugiabučiai ir nuomojami namai, kuriuose savininkai negyvena gyvenamosiose patalpose, o naudoja juos generuodami nuolatines nuomininkų pajamas. Tie, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą, taip pat tikisi gauti kapitalo prieaugio, nes laikui bėgant turto vertė didėja.
Investicinis nekilnojamasis turtas gali būti valdomas
Investicinis nekilnojamasis turtas gali būti naudojamas įvairiais būdais. Investuotojas gali prisijungti prie nekilnojamojo turto investicinės grupės, kuri telkia savo lėšas nekilnojamojo turto įsigijimui. Investicinio turto savininkas arba savininkai gali pasamdyti turto valdytojus, kurie prižiūrėtų kasdienę nekilnojamojo turto ar viso portfelio priežiūrą ir nuomą.
Nekilnojamojo turto investuotojas taip pat galėtų atrodyti tarnaujantis paskolų ar projektų finansavimui, tikėdamasis iš jų investicijų grąžos. Pvz., Investuotojai galėtų būti paskolų davėjai, teikiantys didelius pinigus už nekilnojamąjį turtą. Skolininkas tokiu atveju greičiausiai mokės didesnes palūkanas norėdamas gauti lėšų ir turės grąžinti paskolą per trumpą laiką. Skolintojas gali susitarti dėl paskolos tikėdamasis perimti nuosavybę, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų, ypač jei turtas gali turėti didesnę perpardavimo vertę.
Investicinis nekilnojamasis turtas gali būti apleisto ar kitaip neišsivysčiusio turto, kuris pastatytas ketinant išsinuomoti vietą ilgalaikiam grąžinimui, pavidalu. Turto savininkas gali ieškoti finansavimo, kad padengtų nekilnojamojo turto pagerinimo ir patrauklumo nuomininkams išlaidas.
Nekilnojamojo turto investuotojas galėtų įsigyti turtą, tikėdamasis, kad dėl išorinių veiksnių padidės vietos paklausa. Nauji atrakcionai, tokie kaip sporto arena ar infrastruktūros plėtra, pavyzdžiui, greitkelio prailginimas, galėtų padaryti kaimynines savybes labai geidžiamomis. Pvz., Nekilnojamojo turto investuotojas gali nusipirkti komercinį nekilnojamąjį turtą šalia svetainės naujam statomam teatrui. Daroma prielaida, kad padidės pėsčiųjų srautas, einantis pro įsigytą turtą, o tai mažmenininkams leis pasirinkti geriausią vietą. Padidėjusi paklausa taip pat galėtų sukelti nuomos kainų lengvatą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.