Tiesiog kompensacija

Teisingos kompensacijos APIBRĖŽTIS

Tiesiog kompensacija reiškia kompensacijas, kurias asmenys gauna, kai vyriausybė konfiskuoja jų turtą viešam naudojimui. Pavyzdžiui, kai šeštajame dešimtmetyje buvo pastatyta nacionalinė greitkelių sistema, daug namų savininkų nuosavybė buvo areštuota, nes vyriausybė norėjo, kad žemė nutiestų tarpvalstybinę greitkelių sistemą. Teisinga žalos atlyginimo priemonė yra numatyta Penktojo pakeitimo sąlygoje ir paprastai laikoma tikrąja rinkos verte. Tačiau to, ko vyriausybė laiko tik kompensacija, asmuo, kurio turtas areštuotas, negali tokiu laikyti. Vyriausybės galia paimti privačią nuosavybę viešam naudojimui, jei ji vadinama „iškiliu domenu“.

SUMAŽINIMAS Tiesiog kompensacija

Asmenys, praradę savo namus per žinomą domeną, tikrąją turto rinkos vertę gali nelaikyti tik kompensacija, nes joje neatsižvelgiama į laiko, streso ir išlaidų persikėlimui į naują turtą laiką. Kompensacija taip pat neatsako už kaimynystės socialinių tinklų praradimą ar emocinius savininko ryšius su turtu. (Norėdami padėti nustatyti savo namo vertę, skaitykite: 4 svarbiausi dalykai, lemiantys namo vertę.)

Tiesioginės kompensacijos nustatymas

Nustatant teisingą kompensaciją, reikia nuodugniai apsvarstyti šiuos klausimus:

• Tikroji žemės rinkos vertė: kaina, kurią nekilnojamojo turto savininkas gautų, jei norėtų, o ne būtų priverstas parduoti, gali būti naudojama nustatant tikrąją žemės rinkos kainą. Pvz., Jei žemės savininkas nuspręstų, kad nori reikšmingesnio žemės sklypo, ir parduos savo turimą turtą aukcione, aukciono pardavimo kaina bus laikoma tikrąja rinkos verte.
  
• Aptariamos žemės pagerinimo tikroji rinkos vertė: Žemės pagerinimas reiškia struktūras, kurios pagerina paimtos žemės vertę. Žemės pagerinimas gali apimti atskirus būstus, tvartus ir atskirus garažus. Taip pat reikia atsižvelgti į nematerialų žemės pagerinimą. Pavyzdžiui, žemė, esanti netoli gamtos išteklių esančios teritorijos, gali būti laikoma žemės pagerinimu.
  
• Likučių žala: reikia įvertinti likutinės žalos turtui dėl iškilusio domeno. Likučių padaryta žala gali būti nesugebėjimas naudotis geriausia žemės dalimi, bet koks žemės pakeitimas ar forma ir naujas žemės artumas viešosioms infrastruktūroms, tokioms kaip keliai ar komunalinė įranga.
  
• Privalumai: Nors turto savininkai naudojasi rečiau, tai gali būti naudinga iš valstybinės žemės. Pvz., Jei dalis savininko žemės areštuojama naujam tarnybiniam keliui, kuris leidžia turtą padalinti, ta išmoka gali būti naudojama kompensuoti visą gautą kompensaciją.
  

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Kas yra žymusis domenas? Žinomas domenas yra JAV vyriausybės, valstijų ir savivaldybių galia paimti asmeninę nuosavybę viešai naudoti sumokėjus tik kompensaciją. daugiau pasmerkimas Pasmerkimas yra vyriausybės pagrobtas turtas visuomenės poreikiams. Žinomas domenas suteikia vyriausybei galią paimti tokį turtą. daugiau ekspropriacija ekspropriacija yra tada, kai vyriausybė pasisavina privatų turtą, kuris bus naudojamas visuomenės labui. daugiau vyriausybės valdomo turto apibrėžimas Vyriausybės turtą sudaro turtas, priklausantis federalinei, valstijos ar vietos vyriausybėms. daugiau Reikalaujamas turtas Reikalaujamas turtas yra turtas, kurį dėl bet kokios priežasties nevalingai areštuoja vyriausybinė valdžia. daugiau Kas yra tinkamas procesas? Tinkamas procesas yra reikalavimas, kad teisiniai klausimai būtų išspręsti laikantis nustatytų taisyklių ir principų, o asmenys būtų elgiamasi sąžiningai. daugiau partnerių nuorodų