Sąrašo sudarymo sutartis
Įskaitymo sutartis yra dokumentas, kuriame nekilnojamojo turto savininkas sudaro sutartis su nekilnojamojo turto brokeriu, norėdamas rasti savininko turto pirkėją. Savininkas vykdo įtraukimo į sąrašą sutartį, kad nekilnojamojo turto brokeriui būtų suteikta teisė veikti kaip savininko agentui parduodant savininko turtą. Tačiau savininkas paprastai turi mokėti komisinį mokestį brokeriui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Tarp nekilnojamojo turto brokerio ir nekilnojamojo turto savininko yra sudaryta įtraukimo į prekybos sąrašą sutartis surasti to turto pirkėją.
- Susitarimai dėl įtraukimo į prekybos sąrašą neapsiriboja nekilnojamuoju turtu.
- Yra trys sąrašų sutarčių tipai: atviras, išimtinių agentūrų ir išimtinių teisių parduoti sąrašas.
- Jei dalyvaujate akcijų biržoje, apie tai reikia pranešti per pagrindinę biržą.
- Beveik visuose sąrašuose turi būti turto aprašymas.
Kaip veikia aukciono sutartis
Susitarimas dėl įtraukimo į brokerį įgalioja brokerį atstovauti atstovaujamajam ir jo turtui tretiesiems asmenims, taip pat užtikrinti ir pateikti turto pasiūlymus. Remiantis nekilnojamojo turto licencijų įstatymų nuostatomis, tik brokeris gali būti tarpininku sudaryti, parduoti ar išsinuomoti kito asmens nekilnojamąjį turtą, o daugelyje valstijų įtraukimo į biržos sąrašus susitarimai turi būti sudaromi raštu.
Kadangi tos pačios aplinkybės kyla beveik visuose nekilnojamojo turto sandoriuose, daugelyje sutarčių dėl įtraukimo į sąrašą reikalaujama panašios informacijos. Tai apima turto aprašą (kuriame turėtų būti bet kokio asmeninio turto, kuris bus paliktas parduodant nekilnojamąjį turtą, ir visų inventoriaus bei prietaisų, kurie nėra įtraukti, sąrašai), įtraukimo į sąrašą kaina, brokerio pareigos, pardavėjo pareigos, brokerio kompensacija, tarpininkavimo sąlygos, įtraukimo į prekybos sąrašą termino pabaiga ir papildomos sąlygos.
Įtraukimo į prekybos sąrašą sutartis taip pat gali apimti dokumentus, leidžiančius kompanijai įtraukti savo vertybinius popierius į tokią biržą, kaip Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE).
Mirtis, bankrotas ar beprotiškumas gali nutraukti įtraukimo į prekybos sąrašą galiojimą.
Ypatingos aplinkybės
Norėdamos prekiauti didžiosiose biržose, bendrovės turi pačios sudaryti biržos sąrašus. Jie turi atitikti tam tikrus kriterijus; pavyzdžiui, 2018 m. NYSE turėjo pagrindinį įtraukimo į biržos sąrašus reikalavimą, kuriame buvo numatyta, kad bendra akcininkų nuosavybė per pastaruosius trejus fiskalinius metus yra didesnė arba lygi 10 mln. USD, pasaulinės rinkos kapitalizacija - 200 mln. USD, o minimali akcijų kaina - 4 USD.
Be to, pirminiuose viešuose siūlymuose ir antriniai emitentai privalo turėti 400 akcininkų. Kitos pagrindinės biržos yra Tokijo vertybinių popierių birža arba TSE, Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE), „Nasdaq“ ir Londono vertybinių popierių birža (LSE).
Sąrašo sudarymo sutarčių rūšys
Atidaryti sąrašą
Pateikdamas atvirą sąrašą, pardavėjas įdarbina bet kokį skaičių brokerių kaip agentus. Tai nėra išimtinis įtraukimo į prekybos sąrašą būdas, o pardavimo brokeris yra vienintelis brokeris, turintis teisę į komisinius. Taip pat pardavėjas pasilieka teisę savarankiškai parduoti turtą be jokių įsipareigojimų
Išskirtinių agentūrų sąrašas
Pateikdamas išskirtinį agentūros sąrašą, pardavėjas pasamdo vieną brokerį, kuris veikia kaip išskirtinis nekilnojamojo turto savininko agentas. Brokeris gauna komisinį atlyginimą tik tuo atveju, jei yra pirkimo pardavimo priežastis. Be to, pardavėjas pasilieka teisę savarankiškai ir be įsipareigojimų parduoti turtą
Išimtinė teisė parduoti sąrašą
Turėdamas išimtinę teisę parduoti aukcioną, vienas brokeris paskiriamas vieninteliu pardavėjo agentu ir turi išimtinius įgaliojimus atstovauti turtą. Brokeris gauna komisinį atlyginimą, nesvarbu, kas parduoda turtą, kol galioja įtraukimo į prekybos sąrašą sutartis.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.