Paskolos užrakto apibrėžimas

Kas yra paskolos užraktas?

Paskolos užraktas reiškia skolintojo pažadą pasiūlyti skolininkui nurodytą hipotekos palūkanų normą ir išlaikyti tą normą sutartą laikotarpį.

Kaip veikia paskolos užraktas

Paskolos užraktas garantuoja skolininkui, kad hipotekos kreditorius, uždarant paskolą, suteiks paskolą su nurodyta palūkanų norma. Paprastai skolintojai būsimiems skolininkams siūlo citatas, kurios atspindi vyraujančias palūkanų normas pasiūlymo, o ne atsiskaitymo metu. Į kotiruojamą normą taip pat įeina skolintojo marža. Prieš uždarymą palūkanų normos gali pakilti arba sumažėti, todėl paskolos fiksavimas suteikia skolininkui apsaugą nuo palūkanų normos padidėjimo fiksavimo laikotarpiu. Kredito davėjas kartais pasiūlys paskolos užraktą kaip tam tikrą normą ir keletą taškų. Taškai rodo mokestį, sumokėtą paskolos pradžioje, siekiant gauti mažesnę palūkanų normą per visą paskolos galiojimo laiką.

Jei palūkanų normos mažėja, paskolos gavėjas gali pasirinkti atsisakyti sutarties. Tokio pasitraukimo tikimybė yra žinoma kaip skolintojo iškritimo rizika. Tačiau paskolos gavėjas turėtų labai atsargiai užtikrinti, kad užrakto sutartis leistų atsisakyti sutarties.

Kai kuriais atvejais, kai vyraujančios palūkanų normos sumažėja užimtumo laikotarpiu, paskolos gavėjas gali pasirinkti, ar naudoti mažesnę kainą, kad užfiksuotų naują, mažesnę palūkanų normą. Kaip ir bet kurios kitos savybės, padidinančios palūkanų normos riziką skolintojui, paskolos sumažinto dydžio suma paskolos gavėjui bus prieinama tik už papildomą mokestį.

Paskolų užraktai paprastai trunka 30 ar 60 dienų. Jie turėtų apimti bent laikotarpį, reikalingą skolintojui išnagrinėti skolininko paskolos paraišką. Trumpo paskolos laikotarpio pavyzdys yra tas, kuris baigiasi netrukus po paskolos patvirtinimo proceso pabaigos. Kai kuriais atvejais šis užrakto laikotarpis gali būti trumpas kaip kelios dienos. Paskolos gavėjas gali derėtis dėl paskolos termino sąlygų ir dažnai pratęsti paskolos terminą už tam tikrą mokestį ar šiek tiek didesnę palūkanų normą.

Paskolos užraktas suteikia paskolos gavėjui apsaugą nuo palūkanų normos kilimo per paskolos laikotarpį.

Paskolos užraktas prieš paskolos įsipareigojimą

Verta atskirti paskolos užraktą nuo paskolos įsipareigojimo. Paskolos įsipareigojimas gali būti susijęs su komercine kredito linija, tačiau, kai jis naudojamas kaip hipotekos sutartis, tai reiškia skolintojo ketinimą ateityje paskolinti tam tikrą sumą nenustatytu momentu. Įsipareigojime gali būti ir paskolos užraktas. Paprastai skolininkas naudojasi skolintojo įsipareigojimu, kad jo pasiūlymas būtų patrauklesnis nekilnojamojo turto pardavėjui konkurencijos sąlygų sąlygomis.

Susijusios sąlygos

Hipotekos normos fiksavimas Hipotekos normos fiksavimas yra apibrėžiamas kaip nekintanti palūkanų norma, dėl kurios paskolos davėjas ir skolininkas susitaria hipotekos proceso metu. daugiau Kaip hipotekos palūkanų normos fiksavimas padeda skolininkams gauti mažiausią palūkanų normą. Fiksuota palūkanų norma gali suteikti paskolos gavėjui apsaugą nuo padidėjimo palūkanų normos fiksavimo laikotarpiu, tuo tarpu sumažintos paskolos galimybė skolininkui suteikia galimybę pasinaudoti sumažėjusios palūkanų normos per blokavimo laikotarpį. daugiau Užrakinimo laikotarpis Užrakto laikotarpis yra laikotarpis, per kurį hipotekos kreditorius privalo išlaikyti konkretų paskolos pasiūlymą paskolos gavėjui. daugiau suprasti hipotekos palūkanų normos užstatus Hipotekos palūkanų normos užstatas yra apibrėžiamas kaip mokestis, kurį skolintojas imasi iš skolininko, kad jis fiksuotų palūkanų normą tam tikram laikotarpiui, paprastai iki hipotekos lėšų. daugiau „užrakinta“ palūkanų norma „užrakinta“ palūkanų norma atsiranda tada, kai skolintojas sutinka pateikti tam tikrą paskolos normą tol, kol namų pirkėjas užsidarys per nustatytą terminą. daugiau iškritimo rizika Iškritimo rizika yra hipotekos kreditoriaus rizika, kurią individualus skolininkas gauna iš paskolos prieš uždarydamas. daugiau partnerių nuorodų