Mineralinės teisės
Mineralinės teisės yra nuosavybės teisės į požeminius išteklius, tokius kaip nafta, gamtinės dujos, auksas, sidabras, varis, geležis ar uranas. Teisės į naudingąsias iškasenas skiriasi nuo teisių į žemės paviršių, kurios savininkui suteikia teisę patobulinti žemės sklypo paviršių arba parduoti jį.
Paviršinių teisių savininkai dažnai turi teisę kasti po paviršių, kad pastatytų pamatus pastatams arba įrengtų infrastruktūrą kaip septiką. Tačiau paviršiaus teisių turėtojai, neturintys nuosavybės teisių į žemę po žeme, neturi teisės joje naudoti jokių vertingų išteklių.
Mineralinių teisių pažeidimas
Mineralinių teisių, kurias gali nusipirkti ir parduoti privatūs asmenys, atskirai nuo žemės paviršiaus teisių, JAV yra nedaug. Teisių už naudingąsias iškasenas savininkai gauna honorarus iš verslininkų, kurie šiuos produktus iškasa. Daugelyje šalių privatūs piliečiai turi teisę pirkti tik paviršinę žemę, tuo tarpu visi šalies ribose esantys mineralai priklauso žmonėms, valstybei ar monarchui. Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje mineralinės teisės į naftą, dujas, anglis, auksą ir sidabrą teoriškai priklauso karalienei.
Atskira žemės ir mineralų bei kitų išteklių, esančių po ja, nuosavybė dažnai gali sukelti konfliktą. 2013 m. Naujienų agentūra „Reuters“ paskelbė apžvalgą apie Amerikos namų statytojų praktiką. Daugelis pardavinėjo namus priemiesčiuose, tačiau išsaugojo mineralines teises į naftą, dujas, vandenį ir kitus gamtos išteklius.
Tokia praktika atsirado dėl to, kad dauguma valstybių nereikalavo iš namų pardavėjo pranešti pirkėjams, kad jie nutraukia ar nutraukia parduodamo turto mineralines teises. „Reuters“ rado daugybę namų savininkų, kurie jautėsi suklaidinti.
Investavimas į mineralines teises
Tobulėjant tokioms technologijoms kaip horizontalus naftos gręžimas, išteklių gavybos įmonės vis dažniau įsigyja mineralines teises atskirai nuo žemės paviršiaus teisių. Teksaso Permės skalūnų baseinas ir Naujoji Meksika yra pavyzdžiai, kur naudojama ši technologija naftai ir dujoms išgauti.
Remiantis „Bloomberg“ ataskaita, tokios kompanijos kaip Teksaso „EnCap“ ir Niujorke įsikūrusi „Blackstone“ aktyviai dirba, kad gautų mineralų teises. Labiausiai geidžiamos naftos ir dujų gavybos sritys yra skalūnų naftos telkiniuose Permės, Bakkeno ir Marcellus srityse. Remiantis ataskaita, šios įmonės iki 2017 m. Liepos mėn. Išleido daugiau nei 120 milijonų dolerių. Akmens kaina už naudingąsias iškasenas toliau auga ir gali siekti 40 000 USD už akrą.
Šių spekuliacinių produktų investuotojai prisiima riziką iš kelių krypčių. Jie turi priklausyti nuo to, ar siurblinė tęs gręžimą, ir kad pasaulinės naftos ir dujų kainos išliktų aukštos. Dėl krintančių naftos kainų skalūnų lauko naftos kasyba yra ne tokia pelninga.
Turto nuosavybės įrašų tikrinimas
Nekilnojamojo turto savininkams būtina susipažinti su žemės turtu, susijusiu su jų turtu. Turto vertintojo kabinete paprastai yra šie įrašai. Geriausias būdas pirkėjams kreiptis į apskrities tarnautojo biurą, norint išsiaiškinti ar pareikalauti turto arešto ar įrašyti paiešką prieš perkant.
Apskrities tarnautojo biure galite sukonstruoti pavadinimo grandinę, kad suprastumėte, ar mineralinės teisės į žemės sklypą yra atskirtos nuo žemės paviršiaus teisių. Tikėtina, kad pirminis žemės savininkas suteikė teises į žemės paviršiaus teises ir naudingąsias iškasenas. Tačiau vėliau savininkas galėjo pardavė naudingąsias iškasenas kitai šaliai.
Jei jums priklauso nuosavybės teisės į mineralinį turtą, gali būti verta parduoti šias teises išteklių gavybos įmonei. Šios bendrovės dažnai vilioja žemės savininkus parduoti savo teises mainais į vienkartinį grynųjų pinigų mokėjimą, nuolatinį autorinių atlyginimų mokėjimą ar abu.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.