Grynųjų pajamų apibrėžimas
Grynosios pajamos yra suma, kurią pardavėjas gauna parduodamas turtą, kai visos išlaidos ir išlaidos atimamos iš bendrųjų pajamų. Priklausomai nuo parduodamo turto, išlaidos gali sudaryti ribinę bendrųjų įplaukų procentą arba didelę bendrųjų įplaukų procentą. Kapitalo prieaugio mokesčiai sumokami tik už grynąsias pardavimo pajamas, o ne nuo bendrųjų pajamų.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Grynosios įplaukos yra suma, kurią pardavėjas namo parduoda po turto pardavimo, atėmus visas išlaidas ir išlaidas, kurios buvo išskaičiuotos iš bendrųjų pajamų.
- Grynąsias pajamas sudaranti suma gali būti nedidelė arba nemaža, atsižvelgiant į parduotą turtą.
- Kapitalo prieaugio mokesčiai turi būti sumokėti už grynąsias pardavimo pajamas, bet ne nuo bendrųjų pajamų.
Grynųjų pajamų supratimas
Grynosios pajamos, gautos pardavus namą, skiriasi nuo pardavėjo nuosavo namo, nes grynosios pajamos sudaro nekilnojamojo turto agento mokestį ir pardavėjo uždarymo išlaidas.
Skaičiuojant grynąsias pajamas, gautas pardavus būstą, negrąžinta hipoteka ar kitos turto suvaržymai, komisiniai pardavėjo agentui ir pirkėjo agentui, akcizo mokestis ir kitos pardavėjo mokėtinos uždarymo išlaidos yra atimamos iš bendros namo pardavimo kainos. Jei grynosios pajamos yra neigiamos, pardavėjas uždarymo metu privalo pateikti grynųjų pinigų, kad sumokėtų hipoteką arba gautų banko sutikimą dėl trumpalaikio pardavimo.
Grynosios pajamos ir kapitalo prieaugio mokesčiai
Pajamos iš akcijų, investicinių fondų, turto ar kito turto pardavimo yra nurodomos asmeninio arba pelno mokesčio deklaracijoje. Mokesčiai mokami už turto padidėjimą, o ne už jo pardavimo kainą.
Apskaičiuojant kapitalo prieaugį ar nuostolius, turi būti žinoma turto įsigijimo suma, vadinama jo pagrindu. Pavyzdžiui, apsvarstykite investuotoją, kuris perka 6000 USD akcijų ir moka 24 USD komisinius. Akcijų bazė yra 6 024 USD. Kai turtas paveldimas, jo pagrindas yra tikroji rinkos vertė asmens mirties dieną, neatsižvelgiant į sumą, sumokėtą už turtą.
Turi būti apskaičiuojamos ir grynosios pajamos. Pavyzdžiui, tas pats investuotojas parduoda akcijas už 8000 USD ir sumoka 32 USD komisinius. Grynosios pajamos yra 7968 USD. Pagrindas atimamas iš grynųjų turto pajamų. Kadangi 7968 - 6 024 USD = 1 944 USD, kapitalo prieaugis yra 1 944 USD.
Realių grynųjų pajamų pavyzdžiai
2016 m. Liepą „Transocean Inc.“ (RIG), visiškai priklausanti jūrinių gręžinių bendrovės „Transocean Ltd.“ dukterinei įmonei, paskelbė savo pirmąjį viešą vyresniųjų neužtikrintų vekselių, kurių vertė 1, 25 milijardo JAV dolerių, siūlymą. Obligacijų palūkanų norma yra 9 proc., O jų terminas iki 2023 m.
Manoma, kad atėmus pirkimo nuolaidas ir siūlymo išlaidas grynosios pajamos bus maždaug 1, 21 milijardo JAV dolerių. Dalis grynųjų pajamų bus panaudota 6, 5% vyresniųjų obligacijų, kurių terminas baigiasi 2020 m., Įsigijimui - 6, 375% vyresniųjų obligacijų, kurių terminas baigiasi 2021 m., Ir 3, 8% vyresnio amžiaus obligacijų, kurių terminas baigiasi 2022 m., Už 1 mlrd. Dalis grynųjų pajamų taip pat bus naudojama skoloms refinansuoti ir bendrai įmonės veiklai.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.