Neveikiantis turtas

Kas yra neveikiantis turtas?

Neeksploatuojamas turtas yra turto klasė, kuri nėra būtina vykstančioms verslo operacijoms, tačiau vis tiek gali duoti pajamų arba suteikti investicijų grąžą (IG). Šis turtas yra įtrauktas į įmonės balansą kartu su pagrindiniu turtu ir gali būti atskirai išskaidytas.

Neeksploatuojamo turto supratimas

Neeksploatuojamas turtas taip pat žinomas kaip nereikalingas turtas, nes jis nepalaiko operacijų, todėl yra laikomas nereikalingu ir panaudotinu, jei įmonei reikia juos išgryninti. Tai reiškia, kad įmonės turi neeksploatuojamą turtą dėl kelių priežasčių. Pavyzdžiui, įmonei gali priklausyti 300 000 USD vertės žemės sklypas, tačiau neketina statyti šio turto mažiausiai penkerius metus. Kol ji nenaudojama, žemė laikoma nenaudojamu turtu.

Į bendrą neeksploatuojamą turtą įeina nepaskirstyti pinigai ir apyvartiniai vertybiniai popieriai, gautinos paskolos, nenaudojama įranga ir laisva žemė. Teisingas neveikiančio turto identifikavimas yra svarbus vertinimo proceso žingsnis, nes analitikai ir investuotojai dažnai gali jo nepastebėti. Be to, analizė, pagrįsta grynųjų pinigų srautų metodu, neapims neveikiančio turto vertės. Šis turtas turi būti įvertinamas atskirai ir pridedamas prie verslo veiklos vertės.

Neeksploatuojamas turtas gali būti turtas, susijęs su uždara verslo dalimi. Tokiu atveju įmonė gali nuspręsti laikyti turtą ketindama ateityje jį parduoti ar naudoti. Pvz., Įsivaizduokite, kad įmonei priklauso kelios mažmeninės prekybos vietos ir ji uždaro vieną iš savo vietų. Verslas tame pastate nutrauktas, o įmonė vis dar priklauso pastatui. Kadangi pastatas nebėra svarbus kasdienei verslo veiklai, jis žymimas kaip neeksploatuojamas. Tačiau pastatas vis dar turi vertę, kuria galėtų būti pasinaudota ateityje, todėl jis taip pat laikomas turtu.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Neeksploatuojamas turtas yra turtas, kuris nelaikomas pagrindinės įmonės veiklos dalimi.
• Įmonės neeksploatuojamas turtas gali būti nenaudojama žemė, atsarginė įranga, investiciniai vertybiniai popieriai ir panašiai.
• Pajamos iš neeksploatuojamo turto prisideda prie įmonės ne veiklos pajamų. Šis turtas ir visos iš jo gaunamos pajamos paprastai neįtraukiamos į pagrindinės įmonės veiklos finansinę analizę.

Neeksploatuojamo turto naudojimas diversifikuojant riziką

Kitais atvejais operacinei rizikai diversifikuoti gali būti naudojamas ne operacinis turtas. Pvz., Įmonė gali turėti nekilnojamojo turto ar patentų tiesiog kaip investicijos grynaisiais. Nors šis turtas nėra susijęs su verslo veikla, įmonė vis tiek gali uždirbti iš jų tam tikras pajamas. Jei verslas praranda pinigus vykdydamas savo veiklą, šis neeksploatuojamas turtas gali būti diversifikuotas ir veikti kaip finansinė atsarga.

Ne operacinis turtas ir ne veiklos pajamos

Ne veiklos pajamos reiškia pajamas, kurias gauna organizacija, nesusijusias su jos pagrindine veikla. Kai kuriais atvejais ne veiklos pajamos gaunamos iš neveikiančio turto. Tęsdami aukščiau pateiktą pavyzdį, jei įmonė išsinuomoja savo tuščią mažmeninės prekybos vietą, nuomojami pinigai yra ne veiklos pajamos. Panašiai, jei įmonė turi investicijų, nesusijusių su jos veikla, grąža, kurią ji gauna iš šių investicijų, yra klasifikuojama kaip ne veiklos pajamos.

Tačiau ne veiklos pajamos ne visada gaunamos iš neveikiančio turto. Tai taip pat gali apimti pelną iš užsienio biržų ar kitų periferinių pajamų formų, pavyzdžiui, vienkartinį pelną iš investicinių vertybinių popierių. Neeksploatuojamas turtas taip pat gali sukelti įsipareigojimus jį valdančiai įmonei. Pvz., Įmonė, valdanti nenaudojamą žemę, turės atsakomybės kaip mokėtini mokesčiai, mokėtinos palūkanos ar ieškiniai, atsirandantys dėl šio turto įvykių.

Neeksploatuojamas turtas ir vertinimas

Neeksploatuojamas turtas paprastai vertinamas atskirai nuo pagrindinio turto vertinant įmonę ar jos atsargas. Neeksploatuojamo turto vertė įskaičiuojama į bendrą įmonės vertę, tačiau jo vertė neįtraukiama į finansinius modelius, pagal kuriuos įvertinamas pagrindinių verslo segmentų augimas ar pelnas ateityje. Nors neeksploatuojamas turtas gali duoti pajamų įmonei, jis nėra naudojamas pagrindinėms pajamoms generuoti.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Pelno (nuostolių) ataskaitos apibrėžimas Pelno (nuostolių) ataskaita yra viena iš trijų pagrindinių finansinių ataskaitų, kurioje pateikiama įmonės finansinė veikla per tam tikrą ataskaitinį laikotarpį. daugiau Ne veiklos pajamų apibrėžimas Ne veiklos pajamos yra organizacijos pajamų dalis, gaunama iš veiklos, nesusijusios su jos pagrindine veikla. daugiau kaip gamybos veiksniai darbo veiksniai gamybos veiksniai yra reikalingi elementai norint sukurti prekę ar paslaugą. Gamybos veiksniai yra žemė, darbas, verslumas ir kapitalas. daugiau uždirbantis turtas Uždirbamas turtas yra pajamas duodančios investicijos, priklausančios verslui, įstaigai ar asmeniui, tokios kaip akcijos, obligacijos ar pajamos iš nuomojamo turto. daugiau Kaip aiškinti finansinę atskaitomybę Finansinės ataskaitos yra rašytiniai dokumentai, atspindintys įmonės veiklą ir finansinius rezultatus. Finansinę atskaitomybę sudaro balansas, pelno (nuostolių) ataskaita ir pinigų srautų ataskaita. daugiau Kaip veikia „apleistų teritorijų“ investicijos „apleistų teritorijų“ investicijos atsiranda, kai įmonė ar vyriausybinis subjektas perka arba išnuomoja esamus gamybos įrenginius, kad galėtų pradėti naują gamybos veiklą. daugiau partnerių nuorodų