Užimtumas
Užimtumas yra nuomojamo ar naudojamo ploto santykis su visu turimu plotu. Analitikai, naudodamiesi senelių būstu, ligoninėmis, nakvynės su pusryčiais viešbučiais ir viešbučiais bei nuomos vienetais, be kitų kategorijų, naudoja užimtumo lygį. Skambučių centre užimtumas reiškia laiką, kurį agentai praleidžia skambučiams, palyginti su jų bendromis darbo valandomis.
Užimtumo rodikliai paaiškinti
Norėdami parodyti užimtumo lygį, jei daugiabučiame name yra 20 vienetų, iš kurių 18 nuomojasi, jame yra 90% užimtumo lygio. Panašiai 75 kambarių užimtumas yra 200 kambarių viešbutyje su 150 kambarių. Atvirkščiai, vakansijos koeficientas yra nenuomojamas pastato vienetų skaičius, palyginti su bendru pastato vienetų skaičiumi.
Užimtumo rodikliai ir nekilnojamojo turto investuotojai
Užimtumo lygis yra svarbus nekilnojamojo turto investuotojams, nes šie skaičiai rodo numatomus pinigų srautus. Komercinio nekilnojamojo turto investuotojas, norintis įsigyti prekybos centrą, greičiausiai nesidomi vienu, kurio užimtumas siekia tik 25%, o tai reiškia, kad nuomininkai išnuomojo tik 25% prekybos centre esančių parduotuvių butų ir restoranų ploto.
Investuotojui, kuris perka nekilnojamąjį turtą, kurio užimtumas yra palyginti mažas, reikia skirti laiko ir pinigų papildomiems nuomininkams susirasti. Jis rizikuoja neužpildyti patalpų, vis tiek patirdamas išlaikymo ir turto mokesčius. Dėl šios priežasties daugiabučių namų komplekse, prekybos centruose ir kituose objektuose, kuriuose užimtumas mažas, dažnai parduodama mažiau nei už panašius objektus, kuriuose užimtumas yra didelis. Kai kuriais atvejais mažas užimtumas rodo, kad prekybos centre kažkas ne taip, pavyzdžiui, jo vieta ar turimi patogumai. Kitais atvejais žemas užimtumas gali reikšti, kad objektą blogai tvarko jo esami savininkai arba jis yra nepageidaujamoje vietoje.
Kitais atvejais nekilnojamojo turto investuotojas gali pasižiūrėti viešbučių ir kitų objektų, esančių šalia jo svarstomo pirkimo, užimtumo procentus. Šie skaičiai gali ką nors pasakyti apie finansinę vietovės būklę. Pvz., Jei investuotojas galvoja apie restorano pirkimą, jis gali pabandyti išsiaiškinti netoliese esančių viešbučių užimtumą, nes šie skaičiai daro įtaką jo potencialių restoranėlių skaičiui.
Užimtumo lygio pavyzdys: ligoninės
Ligoninių lovų užimtumas, taip pat slaugos namų užimtumas gali būti naudingi tiriant įstaigos augimo tendencijas. Kad būtų išvengta perpildymo, šios patalpos valdo užimtumą. Jie taip pat dažnai seka tam tikrų skyrių užimtumą, kad padėtų įvertinti augimą ir paklausą. Vyriausybės ir organizacijos taip pat naudoja suvestinius skaičius, susijusius su ligoninių užimtumu, kad sudarytų visuomenės sveikatos iniciatyvų planus.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.