Išimtis virš 55 metų namams
Namų, virš 55 metų, pardavimo išimtis buvo mokesčių įstatymas, pagal kurį namų savininkams, vyresniems nei 55 metų, vienkartinė išimtis buvo taikoma kapitalo prieaugiui. Asmenys, kurie atitiko būtinus reikalavimus, galėjo parduoti ne daugiau kaip 125 000 USD kapitalo prieaugio, pardavę asmeninę gyvenamąją vietą.
Šia išimtimi buvo siekiama skatinti nekilnojamojo turto rinką ir apdovanoti namų savininkus už jų pirkimą ir paskesnį pardavimą.
Nuo 1997 m. Netaikoma išimtis, virš 55 metų, parduodant namus. Ji buvo pakeista kitomis išimtimis visiems, nepriklausomai nuo amžiaus, kurie pasinaudojo savo pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimu.
Supratimas apie virš 55 metų išpardavimą namams
Namų pardavimo išimtis, viršijanti 55 metus, buvo suteikta tam, kad namų savininkai galėtų šiek tiek atleisti nuo mokesčių, susijusių su būsto pardavimu. Ši išimtis nebeegzistuoja, nes ją įsigaliojus 1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymui buvo pakeistos naujos taisyklės. Šis aktas buvo vienas didžiausių mokesčių mažinimo įstatymų, kurį turi priimti JAV vyriausybė.
Pagal senąją taisyklę kvalifikuoti mokesčių mokėtojai galėjo išvengti mokesčių mokėjimo už savo namų pardavimą, jei tai buvo pagrindinė gyvenamoji vieta. Mokesčių mokėtojai, kurie pasinaudojo išimtimi, kuriai daugiau nei 55 metai parduodami namus, užpildys 2119 formą su Vidaus pajamų tarnyba (IRS). Ši forma buvo naudojama net tada, kai mokesčių mokėtojas visą ar dalį pelno atidėjo kitiems mokestiniams metams.
Mokesčių mokėtojai turėjo pranešti apie nuostolius, kurie atsirado dėl 2119 formos pardavimo namuose. Tačiau, remiantis IRS, mokesčių mokėtojai negalėjo išskaityti nuostolių iš savo mokesčių naštos.
Tuo metu namų pardavėjai turėjo išimties alternatyvą. Norėdami išvengti mokesčių mokėjimo, pardavėjai galėtų panaudoti pardavimo pajamas brangesniam būstui įsigyti per dvejų metų laikotarpį.
Taikoma išimtis virš 55 metų
Kai galiojo išimtis, norint gauti kvalifikaciją buvo reikalaujama keleto kriterijų, kuriuos turi turėti namų savininkai. Namų pardavimo dieną pardavėjas ar bent vienas nuosavybės teisių turėtojas turėjo būti 55 metų ar vyresnis. Susituokusioms poroms reikėjo atitikti šį terminą tik vienam sutuoktiniui. Šis sutuoktinis nuosavybės teisių perleidimo dieną taip pat turėjo būti nuosavybės savininkas, kad būtų taikoma išimtis. Vienai susituokusiai porai buvo leista taikyti tik vieną išimtį, dėl kurios vienas sutuoktinis negalėtų reikalauti išimties dėl vieno pardavimo, o kitas sutuoktinis galėtų reikalauti vėlesnio pardavimo.
Pardavėjas ar bent vienas nuosavybės teisių turėtojas pardavimo dieną turėjo būti 55 metų ar vyresni, kad galėtų pasinaudoti išimtimi.
Tačiau buvo spraga. Jei pirminiai namai priklausė dviem ar daugiau nesusituokusių žmonių, išimtis galėjo būti suteikta daugiau nei vienam tinkamo amžiaus savininkui. Kad namas atitiktų reikalavimus, nuosavybės teisės savininkas turėjo nuosavybės teisę į nuosavybę ir naudoti ją kaip pagrindinę gyvenamąją vietą mažiausiai trejus iš penkerių metų prieš parduodamas namą. Buvo išmoka už laiką, praleistą atostogoms ar medicininei priežiūrai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namų, virš 55 metų, pardavimo išimtis buvo mokesčių įstatymas, pagal kurį namų savininkams, vyresniems nei 55 metų, vienkartinė išimtis buvo taikoma kapitalo prieaugiui.
- Namų pardavimo dieną pardavėjas ar bent vienas nuosavybės teisių turėtojas turėjo būti 55 metų ar vyresnis.
- Priėmus 1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymą, išimtis buvo pakeista naujomis išimtimis už pardavimą visiems namų savininkams, nepriklausomai nuo amžiaus.
Dabartinės namų pardavėjų išimtys
Priėmus 1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymą, nauja namų pardavimo mokesčių našta palengvėjo milijonams gyvenamųjų namų mokesčių mokėtojų, neatsižvelgiant į jų amžių. Tęsiamosios pasirinkimo galimybės arba „kartą gyvenime“ pasirinkimo galimybės, tokios kaip išimtis dėl namų pardavimo virš 55 metų, buvo pakeistos naujomis išimtimis už pardavimą.
Būsto savininkams dabar gali būti suteikta teisė iš savo pajamų neįtraukti viso ar dalies pelno, gauto pardavus pagrindinę gyvenamąją vietą. Šis aktas padidino nepateisinamą pelną iki 250 000 USD vienam mokesčių mokėtojui arba 500 000 USD dėl susituokusios poros pateikto bendro grąžinimo. Įstatymas taip pat leido daugiau nei vieną išimtį mokesčių mokėtojui per gyvenimą. Tačiau mokesčių mokėtojas negalėjo atmesti pelno iš kito namo pardavimo per dvejų metų laikotarpį, pasibaigiantį pardavimo dieną.
Nuosavybės ir naudojimo testai
Būsto savininkai dabar privalo išlaikyti nuosavybės ir naudojimo testus, jei nori gauti šias išimtis. Norėdami įvykdyti nuosavybės testą, mokesčių mokėtojai namą turi įsigyti bent dvejus metus. Naudojimo testas, kita vertus, reikalauja, kad pardavėjai bent dvejus metus gyventų namuose, kuriuose yra pagrindinė gyvenamoji vieta. Abu bandymai turi būti įvykdyti per penkerių metų laikotarpį iki pardavimo dienos.
Būsto savininkai, kurie savo namus naudoja verslui ar nuomai, taip pat gali gauti kvalifikaciją. Bet jie turi išlaikyti namų valdą ir naudoti testus. Pvz., Tarkime, kad įsigyjate turtą 2000 m. Ir gyvenate ten iki 2001 m. Galite persikelti ir išsinuomoti namą kitiems dvejiems metams. Nuomininkui išvykus, jūs nusprendžiate grįžti atgal ir gyvenate ten iki 2005 m., Tuo metu jūs susirandate pirkėją ir parduodate turtą. Tokiu atveju vis tiek galite pasinaudoti išimtimi, nes naudojote ją kaip pagrindinę gyvenamąją vietą mažiausiai dvejus iš penkerių metų iki pardavimo.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.