Gyvenamųjų patalpų nuomos turtas
Gyvenamųjų patalpų nuomos turtas yra namas, kurį perka investuotojas ir kuriame gyvena nuomininkai pagal nuomos ar nuomos sutartį. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas gali būti vienos šeimos namai, gyvenamieji namai, butai, miesto namai, dvibučiai namai ir pan. Terminas „gyvenamojo būsto nuoma“ išskiria šią nuomojamo nekilnojamojo turto klasę nuo komercinio nekilnojamojo turto, kuriame nuomininkas paprastai bus juridinis asmuo, o ne asmuo ar šeima, taip pat iš viešbučių ir motelių, kuriuose nuomininkas ilgalaikio turto negyvena. Nuosavybės būsto nuoma gali turėti mokesčių lengvatų, kurių savininkui nesuteikia kitos investicijos į nekilnojamąjį turtą, tokios kaip nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT). Be abejo, už gyvenamosios patalpos nuomą taip pat yra atsakingi kaip savininkai arba užsiima turto valdymo įmone.
Aiškinamas gyvenamojo būsto nuomos turtas
Gyvenamųjų patalpų nuoma gali būti patraukli investicija. Skirtingai nuo akcijų, ateities sandorių ir kitų finansinių investicijų, daugelis žmonių turi tiesioginės patirties tiek nuomos rinkoje, kaip nuomininkai, tiek gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje, kaip namų savininkai. Šis susipažinimas su procesu ir investicijomis daro gyvenamųjų patalpų nuomą mažiau bauginančią nei kitas investicijas. Be žinomumo faktoriaus, gyvenamųjų patalpų nuomos paslaugos gali pasiūlyti mėnesinius grynųjų pinigų srautus, ilgalaikį vertės padidėjimą, svertą panaudojant pasiskolintus pinigus ir minėtas mokesčių lengvatas pajamoms, kurias gauna investicijos.
Gyvenamųjų patalpų nuomos rizika
Be abejo, yra keletas atitinkamų gyvenamųjų patalpų nuomos trūkumų. Svarbiausia yra tai, kad gyvenamųjų patalpų nuoma nėra labai likvidi investicija. Grynųjų pinigų srautai ir jų vertės padidėjimas yra puikus, tačiau jei turtas dėl netinkamo valdymo ar rinkos sąlygų nustoja tiekti vieną ar abu, iš tikrųjų sumažinti nuostolius ir išeiti iš jų gali būti sunku. Norėdami parduoti sunkiai nuomojamą turtą, turite surasti pirkėją, kad surastumėte tokią investicijos vertę, kurios nebematote arba kurios paprasčiausiai nėra. Taip pat yra nemažai galvos skausmų, susijusių su elgesiu kaip savininku. Nors įsitraukimas į nekilnojamojo turto valdymo bendrovę gali padėti, šios išlaidos dar labiau atspindi investicijos pelno maržą. Galiausiai kyla rizika, atsirandanti keičiant mokesčių kodą. Gali keistis apmokestinimas gyvenamojo būsto nuoma, panaikinant dalį investicijų patrauklumo.
Gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apmokestinimas
JAV IRS gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą laiko turtu, už kurį daugiau kaip 80% pajamų gaunama iš būsto vienetų. Gyvenamųjų patalpų nuomos tikslams naudojamas 27, 5 metų modifikuotas pagreitintas išlaidų padengimo sistemos (MACRS) grafikas. Pajamos iš gyvenamojo turto laikomos pasyviosiomis pajamomis, todėl galioja taisyklės, kaip nuostoliai traktuojami remiantis aktyviu savininko dalyvavimu. IRS leidinyje 527 „Gyvenamųjų patalpų nuoma“ apžvelgiamos mokesčių taisyklės ir jis atnaujinamas keičiantis taisyklėms ar nuostatoms.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.