Turto išvestinė priemonė
Turto išvestinė priemonė yra finansinis produktas, kurio vertė svyruoja priklausomai nuo pagrindinio nekilnojamojo turto vertės pokyčių, paprastai tai yra indeksas. Turto išvestinės finansinės priemonės suteikia investuotojams galimybę susidurti su konkrečia nekilnojamojo turto rinka, nereikia pirkti ir parduoti materialiojo turto.
TURINYS NUOSAVAI Turto išvestinės priemonės
Turto išvestinės priemonės yra įvairios išvestinės finansinės priemonės, tai yra struktūra, kuri savo vertę paima iš pagrindinio ūkio subjekto, tokio kaip turtas, indeksas ar palūkanų norma. Išvestinių finansinių priemonių pavyzdžiai yra ateities sandoriai, pasirinkimo sandoriai, apsikeitimo sandoriai ir nekilnojamojo turto indekso pastabos. Išvestinės finansinės priemonės dažnai naudojamos apsidrausti nuo kainų pokyčių arba patekti į turtą ar rinkas, kuriomis kitaip sunku prekiauti.
Turto išvestinės priemonės paprastai pakeičia nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto grąžos indekso, pvz., Nacionalinės nekilnojamojo turto investicijų patikėtinių turto indekso (NPI), atlikimu. NPI yra priimtas indeksas, sukurtas komercinio nekilnojamojo turto rinkos investicijų rezultatams įvertinti. Nuo 2017 m. Ketvirtojo ketvirčio indekso vertė yra apie 559 milijardus JAV dolerių visuose JAV regionuose ir nekilnojamojo turto žemės naudojimo srityse. Indeksas naudojamas, nes individualų nekilnojamojo turto turtą gali būti sunku tiksliai ir efektyviai įkainoti. Nekilnojamojo turto indeksas kaupia informaciją plačioje nekilnojamojo turto rinkoje, kad būtų galima tiksliai nustatyti pagrindinio turto vertę.
Turto išvestinių priemonių nauda
Naudodamiesi nekilnojamojo turto išvestinėmis priemonėmis, investuotojai gali judėti iš visų keturių nekilnojamojo turto rinkos, privataus kapitalo, valstybinio kapitalo, privataus skolos ir valstybės skolos, kvadrantų. Tai leis jiems valdyti riziką ir potencialiai padidinti esamo nekilnojamojo turto paskirstymo grąžą. Aktyvi išvestinių finansinių priemonių rinka leidžia investuotojui sumažinti išankstinį kapitalo poreikį ir apsaugoti nekilnojamojo turto portfelius, tuo pačiu teikiant rizikos valdymo strategijas.
Vienas iš nekilnojamojo turto išvestinių priemonių naudojimo būdas yra sudaryti visos nacionalinės nekilnojamojo turto investicijų patikėtinių savininkų tarybos grąžos apsikeitimo sandorį, suskirstytą pagal turto sektorius. Apsikeitimo sandoris leidžia investuotojams užimti poziciją alternatyviame nekilnojamojo turto sektoriuje, kuriame jie jau negali turėti nuosavybės. Tada investuotojai gali iškeisti grąžą iš skirtingų subsektorių, pavyzdžiui, keisdami biurų nekilnojamąjį turtą į mažmeninį nekilnojamąjį turtą. Apsikeitimo sandoriai leidžia investuotojams taktiškai pakeisti arba subalansuoti savo portfelius konkrečiam laikotarpiui, paprastai iki trejų metų. Prie papildomų metodų priskiriama „ilgalaikio pirkimo“ perpardavimo ar pakartotinio pirkimo turto pozicijos atkartojimo ir „trumpalaikio pirkimo“ replikacija arba atkartojamo pardavimo savybių atkartojimas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.