Regresas apibrėžtas
Regresas yra teisinis susitarimas, suteikiantis skolintojui teisę įkeisti užstatą, jei skolininkas negali įvykdyti skolos. Regresas reiškia juridinę teisę rinkti.
Skolinimas regreso tvarka suteikia skolintojams apsaugą, nes jie yra tikri, kad kai kuriuos pinigus grąžins grynaisiais arba likviduotu turtu. Bendrovės, išleidžiančios regreso skolą, turi mažesnes kapitalo sąnaudas, nes yra mažesnė rizika skolinantis tai įmonei.
„Regreso“ nutraukimas
Regresas suteikia teisines priemones skolintojui areštuoti skolininko turtą, jei jis nevykdo skolos. Jei skola yra visiškai atgręžtinė, skolininkas atsako už visą skolos sumą, net jei ji viršija įkeisto turto vertę. Daugeliu atvejų skolintojas gali gauti sprendimą dėl trūkumų, kad areštuotų neįkeistą turtą, apmokestintų banko sąskaitas ar gautų atlyginimus.
Regresinės paskolos skiriasi nuo vienkartinių paskolų, kurios riboja skolintojo reikalavimą reikalauti tik konkretaus įkeisto turto. Regresinė skola yra labiau paplitusi skolos forma, nes skolintojams ji yra mažiau rizikinga, o skolos be regreso paprastai apsiriboja ilgesnės trukmės paskolomis, suteikiamomis stabilizuotam ir veikiančiam turtui, tokiam kaip komercinis nekilnojamasis turtas.
Atgręžtinio reikalavimo poveikis skolininkams
Regresinė skola turi dvi pasekmes skolininkams, kurie reiškia apmokestinamųjų paprastųjų pajamų pripažinimą ir nuostolių ar pelno deklaravimą. Bet kuri skolininko dalis, kurią paskolos davėjas atleido, turi būti nurodoma kaip paprastosios pajamos. Pavyzdžiui, jei skolintojas uždraudžia namą susigrąžinti 150 000 USD skolą ir parduoda ją už 125 000 USD, skolininkas vis tiek skolingas 25 000 USD. Jei skolintojas atleis 25 000 USD, paskolos gavėjas šią sumą turi nurodyti kaip įprastas pajamas mokesčių tikslais. Jei skola nėra atgręžtinio reikalavimo, paskolos atleidimas neapmokestina skolos pajamų panaikinimo, nes paskolos sąlygos nesuteikia skolintojui jokių teisių asmeniškai persekioti savininką įsipareigojimų nevykdymo atveju.
Nepaisant to, ar skola yra atleista, skolininkas turi pranešti apie nuostolį ar pelną, pagrįstą skirtumu tarp pradinės paskolos sumos ir sumos, realizuotos pardavus turtą. Aukščiau pateiktame pavyzdyje 25 000 USD turi būti nurodomi kaip nuostoliai. Nuostoliai, patirti pardavus trūkumų turintį turtą, neapmokestinami.
Kaip žinoti, ar paskola yra regresinė paskola
Dauguma paskolų išduodamos naudojant paskolos dokumente nurodytą regreso kalbą. Kalboje nurodomi regreso veiksmai, kurių gali būti imtasi, kartu su visais apribojimais.
Apskritai, ar paskola yra regresinė, ar negrąžinta, priklauso nuo valstybės, iš kurios paskolos atsirado. Daugumoje valstybių hipotekos kreditoriai numato teisę kreiptis į teismą, tačiau tai tam tikru būdu gali būti apribota. Pavyzdžiui, kai kuriose valstijose sprendimas dėl trūkumų negali viršyti tikrosios turto rinkos vertės (FMV).
Apsvarstykite namus, kurių hipotekos likutis yra 250 000 USD, o tikroji rinkos vertė - 200 000 USD. Jei skolintojas namus aukcione parduoda už 150 000 USD, jis gali susigrąžinti tik 50 000 USD, tai yra skirtumas tarp FMV ir skolingos paskolos sumos. Kai kuriose valstijose, pavyzdžiui, Arizonoje, Kalifornijoje ir Oregone, skolintojams draudžiama priimti sprendimus dėl trūkumų.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.