Atnaujinimo variantas
Atnaujinimo galimybė yra finansinio susitarimo sąlyga, kurioje išdėstytos pradinio susitarimo atnaujinimo ar pratęsimo sąlygos. Atnaujinimo galimybė pirminėje sutartyje nurodoma kaip paktas ir joje pateikiamos specifikacijos, pagal kurias subjektai gali atnaujinti arba pratęsti pradines sąlygas papildomam, nurodytam laikui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Atnaujinimo galimybė yra įprasta verslo ir nuomos sutartyse.
- Atnaujinimo galimybė leidžia nuomos sutartį taikyti nustatytam laikotarpiui, tačiau nuoma gali būti pratęsta kitam terminui, jei dėl to susitaria dalyvaujančios šalys.
- Pratęsimo variantuose gali būti specifikacijų ar sąlygų, pavyzdžiui, kai nuomininkas turi pranešti savininkui, ar jie pratęsis.
Supratimas apie atsinaujinimo variantą
Atnaujinimo galimybės dažniausiai būna nuomos sutartyse. Tačiau jie gali būti įtraukti į bet kokio tipo finansinius susitarimus, kuriais ūkio subjektui naudinga pratęsti susitarimą ilgesniam laikotarpiui.
Atnaujinimo galimybė lizingo sutartyje suteikia nuomininkui galimybę, bet ne pareigą, atnaujinti ar pratęsti nuomos sutartį, viršijančią jos pradines sąlygas. Nuomos sutartys gali būti taikomos tiek gyvenamiesiems, tiek komerciniams vienetams.
Pradedantis verslas gali, pavyzdžiui, trejiems metams išsinuomoti biurą. Atnaujinimo galimybė verslui leistų atnaujinti ar pratęsti nuomos sutartį, kad ji liktų biuro patalpose pasibaigus trejų metų nuomos laikotarpiui. Tai gali būti naudinga verslui, jei jam gerai sekasi toje vietoje, nes tai leidžia verslui išlikti papildomą kadenciją. Neatnaujinus verslo, verslas galėtų būti išstumtas, o vietoj jo galėtų būti perkeltas kitas principas, kuris, pavyzdžiui, galėtų pasiūlyti daugiau pinigų.
Jei verslas stengėsi, atnaujinimo galimybė taip pat leidžia jiems uždaryti parduotuvę pradinio termino pabaigoje nevykdant nuomos sutarties ir nekeliant spaudimo ją atnaujinti ar pratęsti.
Paprastai tie patys principai galioja ir būsto nuomininkui. Jų trukmė paprastai yra maždaug vieneri metai. Pasirinkę pratęsimo variantą, nuomininkas gyvenamosiose vietose gali pasirinkti pratęsti pratęsimą ar ne, atsižvelgdamas į individualias aplinkybes.
Tiek gyvenamųjų patalpų, tiek komercinės paskirties nuomininkams svarbu suprasti atnaujinimo galimybės sąlygas ir derėtis dėl vienos iš jų, jei ji iš pradžių nėra įtraukta į nuomos sutartį.
Kai kuriais atvejais atnaujinimo variantuose gali būti konkrečių sąlygų, kurių reikia laikytis atnaujinant. Pvz., Nuomininkui gali būti taikoma dar viena kredito patikra atnaujinant, kad nuomotojas žinotų, kad nuomininkas vis dar yra geros finansinės būklės.
Daugelyje nuomos sutarčių nuomininkui reikia pranešti raštu apie pratęsimą nustatytu laiku prieš pasibaigiant pradinei sutarčiai. Pvz., Jei nuoma baigiasi paskutinę birželio dieną, nuomotojas gali reikalauti, kad nuomininkas praneštų jiems apie norą pratęsti iki balandžio pabaigos (prieš du mėnesius). Nepastebėjęs nuomotojas gali pradėti ieškoti kito nuomininko, kuris galėtų persikelti liepos 1 d., Pasibaigus pradinei sutarčiai.
Norint užtikrinti pastovias ir nuoseklias gyvenimo ar darbo sąlygas, svarbu užtikrinti, kad būtų įtrauktas atnaujinimo variantas, ir laikytis jo sąlygų.
Verslo atnaujinimo galimybės
Atnaujinimo galimybės taip pat gali būti svarbios derantis sudarant verslo susitarimus. Bendrovės, teikiančios prekes ar paslaugas reguliariai pagal trečiųjų šalių susitarimus, gali norėti į savo verslo sutartis įtraukti atnaujinimo galimybę, kad padėtų palaikyti ilgalaikį darbą.
Darbo ir draudimo sutartys taip pat yra atvejai, kai atnaujinimo susitarimas gali būti svarbus. Kai kurie darbdaviai gali sudaryti sutartį su darbuotoju nustatytam laikotarpiui, pasirinkdami peržiūros ir atnaujinimo galimybę, dėl kurios susitarta pradinėse įdarbinimo sąlygose. Į įdarbinimo sąlygas taip pat gali įeiti draudimo planų atnaujinimas, suteikiantis darbuotojui galimybę nustatytu laiku atnaujinti ar pakeisti plano sąlygas. Daugelyje individualių draudimo planų taip pat yra atnaujinimo galimybių.
Nuomos pratęsimo varianto pavyzdys
Jonas persikelia į naują butą ir pasirašo nuomos sutartį, kurioje numatytas atnaujinimo variantas. Nuoma sudaroma vieneriems metams. Jei Jonas nori pratęsti nuomos sutartį dar metams, jis apie tai turi pranešti savo savininkui prieš du mėnesius iki nuomos pabaigos.
Aiškumo dėlei nuomos pabaigą vadinsime pasibaigimo data, o data, kurią Jonui reikia pranešti nuomotojui, kad jis nori pasilikti, yra atnaujinimo pabaigos data.
Nuomotojas taip pat sutinka pranešti Jonui prieš atnaujinimo terminą apie visus nuomos pakeitimus, pavyzdžiui, tai, kas įtraukta, papildomas taisykles ar nuomos kainos pasikeitimą. Dėl tokių pakeitimų gali reikėti pasirašyti naują nuomos sutartį su atnaujintomis nuomos sąlygomis arba inicijuoti senąją nuomos sutartį su atnaujintomis sąlygomis.
Dabartinė nuoma reikalauja mokėti 1500 USD per mėnesį, o Jonas yra atsakingas už visas komunalines paslaugas. Nuoma prasideda kovo 1 d. Nuomotojas sutiko pranešti Jonui apie visus nuomos sąlygų pasikeitimus iki sausio 1 d., Ty atnaujinimo pabaigos datos. Jei sąlygos nepasikeičia, o Jonas nori likti bute, jis iki sausio 1 d. Praneša savininkui, kad nori likti tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip ir anksčiau.
Jonas taip pat galėtų pasakyti, kad nori pasilikti, bet galėtų paprašyti pataisyti keletą terminų. Šeimininkas gali sutikti su šiomis naujomis sąlygomis, ar ne. Jei susitarta dėl naujų sąlygų, pasirašoma nauja nuoma arba atnaujinama ir parafuojama senoji.
Jei naujų sąlygų nėra, o Jonas lieka bute, nuoma su atnaujinimo galimybe išlieka neterminuota (jei nenurodyta kitaip), kol kuri nors šalis jas pakeis ar panaikins.