Pakartotinio pardavimo metodas
Pakartotinio pardavimo metodas yra būdas apskaičiuoti to paties nekilnojamojo turto pardavimo kainos pokyčius per tam tikrus laikotarpius. Būsto rinkos analitikai naudoja pakartotinius pardavimus, kad įvertintų būsto kainų pokyčius per kelis mėnesius ar metus. Įvairūs būsto kainų indeksai naudoja pakartotinio pardavimo metodą, kad teiktų informaciją apie būsto rinką namų pirkėjams ir pardavėjams, būsto rinkos investuotojams ir tiems, kurie dirba būsto ir būsto finansavimo pramonėje.
SKAITYKITE Pakartokite pardavimo metodą
Ne visi būsto kainų indeksai yra sukurti vienodi. Būsto rinka laikoma vienu iš pagrindinių JAV ekonominių rodiklių - todėl svarbu tiksliai įvertinti būsto rinkos tendencijas. Dauguma būsto kainų indeksų nustato būsto kainas konkrečiame regione per tam tikrą laikotarpį. Tačiau indekso apskaičiavimo būdas gali sukelti struktūrinių problemų, kai indeksas nepateikia tikslaus būsto kainų tendencijų vaizdo.
Nepagrįsti skaičiavimai apimtų tuos, kurie seka atsitiktinius namų pavyzdžius, nes visi šie namai gali būti neparduodami arba konstrukcijos ir tipai gali būti labai skirtingi. Indeksas, kuris stebėjo vidutinę būsto kainą tam tikroje srityje, pavyzdžiui, Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) vidutinis indeksas arba Surašymo biuro vidutinis indeksas, neidentifikuotų namų struktūros pokyčių, palyginti su išorės rinkos veiksniais, kurie gali turėti įtakos kainai.
Pakartotinio pardavimo metodas buvo priimtas siekiant išspręsti šias struktūrines problemas, nes jis buvo sukurtas stebint nekilnojamojo turto kainos pokytį tarp dabartinio pardavimo ir ankstesnio pardavimo. Pakartotinio pardavimo metodų pranašumas yra tas, kad jie apskaičiuoja būsto kainų pokyčius remdamiesi to paties turto pardavimu, todėl jie išvengia problemos bandyti atsižvelgti į skirtingas savybes turinčių namų kainų skirtumus. Pakartotinio pardavimo metodai taip pat siūlo tikslesnę alternatyvą regresinei analizei arba vidutinės pardavimo kainos apskaičiavimui pagal geografinę vietovę. Kartotinio pardavimo metodų trūkumas yra tas, kad jie neapima namų, kurie per ataskaitinį laikotarpį buvo parduoti tik vieną kartą. Šie pardavimai taip pat yra reikšmingi būsto rinkos aktyvumo požymiai.
Pakartotinių pardavimų indeksų pavyzdžiai
Turbūt labiausiai žinomas būsto indeksas, kuris naudoja pakartotinio pardavimo metodą, yra „Case-Shiller“ indeksas. Tai neapima naujų statybų, apartamentų ir bendro darbo. Tai taip pat neapima sandorių, nesusijusių su ginklais, pavyzdžiui, pardavimų namuose tarp šeimos narių mažesnėmis nei rinkos kainomis. Tai apima išpardavimų pardavimą.
Kiti indeksai, kuriuose naudojamas pakartotinio pardavimo metodas, yra Federalinės būsto finansų agentūros (FHFA) mėnesinis būsto kainų indeksas, kuris yra pagrįstas Fannie Mae ir Freddie Mac duomenimis apie vienos šeimos namų pardavimo kainas ir refinansavimo vertinimus; ir „CoreLogic“ „LoanPerformance“ namų kainų indeksas, apimantis platesnę geografinę sritį nei „Case-Shiller“ ar FHFA indeksai.
Didžiausias Kanados būsto kainų indeksas, Nacionalinis kompozitinių namų kainų indeksas, taip pat naudoja pakartotinio pardavimo metodą. Tokie indeksai kaip šie paprastai rodo būsto kainų pokyčius, palyginti su ankstesniu mėnesiu, ketvirčiu ir metais. Didėjančios būsto kainos rodo didėjančią paklausą, o mažėjančios kainos rodo mažėjančią paklausą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.