Parduodamas savininkui (FSBO)

Ką parduoda savininkas (FSBO)?

Parduodamas savininkas arba FSBO yra terminas, kuris nurodo konkretų turto pardavimo būdą. Šiuo metodu savininkas parduoda turtą nenaudodamas agento ar tarpininko.

1:45

Parduodamas savininkui (FSBO)

Savininko supratimas apie pardavimą (FSBO)

Parduoda savininkas arba FSBO, kai turto savininkas nusprendžia parduoti turtą savarankiškai, nepriimdamas įdarbinimo tarpininko ar brokerio, kad būtų lengviau jį parduoti. Pardavėjas gali nuspręsti parduoti pats dėl įvairių priežasčių, tačiau dažniausiai pardavėjas nusprendžia atsisakyti agento ar brokerio paslaugų, nes nori išvengti komisinio mokesčio už operaciją, kuri gali būti gana didelė.

Dažniausiai nekilnojamojo turto rinkoje matome pardavimus pagal savininkus. Nors tai gali būti bauginanti užduotis, savo namus parduoti galite patys. Jei norima išlaikyti tokią komisinę kainą ir nusprendžiama parduoti savarankiškai, reikia atlikti svarbius veiksmus. Pirma, asmuo turi nustatyti teisingą prašomą kainą, tarp svarbiausios informacijos, reikalingos pardavėjui, kad jis galėtų pradėti šį procesą. Pavyzdžiui, kelių sąrašų paslauga gali padėti asmeniui nustatyti pardavimo kainą, taip pat joje yra informacijos apie tai, kaip parduoti savo namus ir kaip tvarkyti teisinius dokumentus bei sutartis už fiksuotą mokestį.

Kodėl verta parduoti savo namą?

Kai individualus namo savininkas nusprendžia parduoti namą, paprastai samdo nekilnojamojo turto agentą arba brokerį, kuris parduotų namą. Pasikonsultavę su agentu ar makleriu, namo savininkas gali sutaupyti daug laiko; tačiau komisiniai gali smarkiai sunaudoti pardavėjo pelną, dažniausiai apie 6 procentus pardavimo kainos. Pvz., Jei namą parduodate už 500 000 USD, pirkėjo ir pardavėjo agentai iš to pardavimo gaus 30 000 USD. Jei nuspręstumėte patys tvarkyti pardavimą, gautumėte visą 500 000 USD. Tokia santaupų suma gali būti viliojanti, nors svarbu atsiminti, kad kai pardavėjas nesinaudoja nekilnojamojo turto agentu, pardavėjas prisiima visas pareigas įvykdyti sandorį, o tai gali būti bauginanti užduotis tiems, kurie nepažįsta būsto. ir pardavimo procesas. Priklausomai nuo pardavėjo patirties, išvengti komisinių gali būti protingas finansinis sprendimas. Tie, kurie turi mažai žinių apie nekilnojamojo turto operacijas, situaciją gali traktuoti kaip stresą ir jai gali geriau padėti kvalifikuotas nekilnojamojo turto agentas.

Susijusios sąlygos

Nekilnojamasis turtas Trumpas išpardavimas Nekilnojamojo turto pardavimo atveju trumpas išpardavimas yra tada, kai sunkumus patiriantis namų savininkas parduoda savo turtą už mažesnę sumą, nei reikia sumokėti už hipoteką. daugiau Kaip nekilnojamojo turto agentas skiriasi nuo nekilnojamojo turto brokerio Nekilnojamojo turto agentas yra licencijuotas specialistas, atstovaujantis pirkėjams ar pardavėjams nekilnojamojo turto operacijose. daugiau Išplėtimo išlyga Išplėtimo išlyga apsaugo nekilnojamojo turto prekybos agentą nuo komisinių praradimo, jei turtas parduodamas pasibaigus aukciono sutarčiai. daugiau Kišeninis sąrašas Kišeninis aukcionas yra nekilnojamojo turto sąrašas, kurį saugo brokeris arba pardavėjas, kuris neleidžia aukciono skelbti kitiems brokeriams. daugiau išimtinių sąrašų Išimtinis įtraukimas į sąrašą yra susitarimas, kai nekilnojamojo turto agentui užtikrinamas komisinis atlyginimas, jei jis parduoda turtą per nurodytą mėnesių skaičių. daugiau Kas yra sąrašinė kaina Sąrašinė kaina nekilnojamojo turto pasaulyje yra siūloma bendra nekilnojamojo turto pardavimo kaina, kai jis pateikiamas į rinką. daugiau partnerių nuorodų