Metų laikai nekilnojamąjį turtą paveiks labiau, nei jūs manote

Vėsūs orai gali reikšti augančią nekilnojamojo turto rinką, atsižvelgiant į tai, kur gyvenate. Nesvarbu, ar perkate ar parduodate turtą, priklauso būsto pasiūla ir paklausa. Vienas iš veiksnių, turinčių įtakos būsto pasiūlai ir paklausai, yra jūsų rinkos sezoniškumas. Nors negalėtumėte manyti, kad metų laikai turi įtakos kainai, kurią mokate ar reikalaujate už namus, tai daro didelį skirtumą - kai kuriais atvejais net 10 proc. Kaip tai yra sezoninė nuolaida?

Žinokite savo nekilnojamojo turto rinką

Rinkos sezoniškumas įvairiose vietose skiriasi. Kiekviena rinka turi savo niuansą. Pavyzdžiui, tokie miestai kaip Finiksas jaučia sniego paukščio efektą, kai žiemos mėnesiai yra populiarūs dėl žmonių, atvykstančių iš skirtingų regionų, tokių kaip Šiaurės rytai, srauto, kurie persikelia ar perka antrus namus. Kita vertus, tokiuose miestuose kaip Denveris šaltas oro klimatas vaidina rinkos sezoniškumą, nes sulėtėja paprastai atšiaurus namų pardavimo tempas. (Norėdami sužinoti daugiau, žiūrėkite: Kada yra geriausias laikas parduoti namą? )

Svarbu sugebėti nustatyti veiksnius, darančius įtaką jūsų regionui, kad galėtumėte suprasti sezoniškumo tendencijų įtaką būsto rinkai.

Pagrindiniai sezoninio nekilnojamojo turto veiksniai

Nors orai kiekvienoje rinkoje skirsis, yra keletas nacionalinių aplinkybių, kurios prisideda prie sezoninių nekilnojamojo turto tendencijų. Atostogų sezonas ir mokslo metai daro didelę įtaką bet kurios rinkos pasiūlai ir paklausai.

Pirkėjai ir pardavėjai su vaikais paprastai nenori iškeldinti savo šeimos viduryje mokslo metų ir lauks, kol ji bus sudaryta, todėl turės daugiau laisvo laiko persikraustyti ir turės galimybę vėl pradėti nuo kitų mokslo metų pradžios. Tiesą sakant, tyrimai parodė, kad judriausias metų laikas judantis vasarą, o birželio mėnuo yra vienas judriausių mėnesių, o liepos 31 d. - viena judriausių dienų, tai reiškia, kad žmonės mokslo metų pabaigoje tikriausiai perka būstų rinką ir vasarai artėjant į pabaigą.

Be to, per atostogas greičiausiai juda mažiau žmonių, o tai iš esmės panaikina laikotarpį nuo lapkričio iki sausio. Šiuo metų laiku žmonės nenori pridėti logistikos, leidžiančios pereiti į jau niūrų atostogų sezoną, pripildytą šeimos įsipareigojimų, metų pabaigos terminų, nenuspėjamų oro sąlygų ir dar daugiau. (Apie tai skaitykite toliau: „Puikių atostogų namų įsigijimo strategijos“ .)

Kaip sezoniškumas veikia pirkėjus namuose

Dėl pasiūlos ir paklausos svyravimų būtent per šį nustatytą „sezoninį modelį“ pastebėsite, kad ne tiek daug konkuruojate nei vidutinis namų pirkėjas. Kadangi vasara yra judriausias metų laikas, žmonės perka agresyviau nei žiemą, ribodami turimų namų skaičių ir keldami rinkos kainas. Nors žiemą per tą laiką niekas nenori susidurti su judėjimo nepatogumais, šie mažos paklausos laikotarpiai puikiai tinka tiems, kurie ieško gero. Kadangi pardavėjai nebūtinai sulaukia daug kitų susidomėjimo ar pasiūlymų, jie labiau nori derėtis ir jūs galite gauti didelę nuolaidą kainų nustatymui. (Apie tai skaitykite: 5 nekilnojamojo turto investuotojų klaidų turėtų vengti .)

Artėjant sezoniškumui kaip namų pardavėjui

Jei esate pardavėjas, tai paprastai reiškia, kad esate pirkėjas. Daugeliui žmonių tai reiškia, kad jūs neturite prabangos parduoti, kai visi kiti perka ir perka, kai visi parduoda, nes jums reikia namų, kuriuose galėtumėte gyventi per tą spragą. Be to, jūs, kaip pardavėjas, norite sugebėti parduoti piko rinkoje, kai visi žvalgosi į jūsų turtą ir paklausą bei kainą. Tačiau jei jums iškart nereikia pajamų, gautų pardavus būstą, norint įsigyti kitą, tada pirkdami žiemą, sudarykite trumpalaikio gyvenimo susitarimą - ar tai būtų nuoma, ar laikinas persikėlimas į kitus, ar kažkas kita - tada parduodate pavasarį - tai puikus būdas padidinti prekybą tarp to, ką parduodate, ir to, ką perkate.

Išnaudokite visas savo sezoniškumo galimybes

Namų pirkėjams vienas geriausių būdų nustatyti sezonų įtaką jūsų konkrečiai rinkai yra pasikalbėti su savo brokeriu ar agentu. Jie turėtų galėti pateikti jums jūsų rajono rinkos rodiklius, leisdami jums stebėti kiekvieno mėnesio, kuriame ketinate įsigyti naujus namus, vidutinės pardavimo kainos pokyčius ir svyravimus. Palyginę skirtingus mėnesius ir metus, galėsite nustatyti, kur yra reikšmingos viršūnės ir žemiausios ribos, ir nustatyti, kada jūsų rinkoje yra didelių nuolaidų būsto kainoms.

Apibrėžę savo rinkos sezoniškumą, neleiskite „nepatogumų mentalitetui“ laikyti jus nuošalyje. Nepirkdami, kai visi kiti perka, galite rasti savo svajonių namą ir sutaupyti pinigų. Jūs ne tik susidursite su mažiau dominančių namų konkurencija, bet ir pardavėjai bus labiau motyvuoti, o bet koks jūsų pateiktas pasiūlymas namuose turės daugiau galimybių vien dėl to, kad pirkėjų yra mažiau, vadinasi, vargu ar turėsite prekiauti. su kelių pasiūlymų aspektais arba aukščiau už kainą.

Kaip ir jūsų maisto produktams ar drabužiams, kai jūs galite gauti nuolaidą, nėra prasmės praleisti nuolaidos ir mokėti visos kainos. Su nekilnojamojo turto sezoniškumu tas pats. Galite sutaupyti nuo 5% -10% arba dešimtis tūkstančių dolerių ir turėti geresnę nuosavybės vertybinių popierių poziciją savo namuose. Sezoniškumas yra paprasta pasiūla ir paklausa - nebandykite pirkti ir tada, kai visi kiti. (Norėdami sužinoti daugiau, žiūrėkite: 6 klaidos, kurių reikia vengti perkant namą .)

Ryanas Boykinas yra „ Atlas Real Estate Group“ , Denveryje įsikūrusios, pilnų paslaugų nekilnojamojo turto įmonės, įkūrėjas.