Šešios gentrifikuojančios apylinkės Los Andžele
Populiariose Los Andželo apylinkėse gali būti sunku rasti namą už mažiau nei milijoną dolerių. Jei norite būti šiek tiek pionieriumi ir ieškoti namų rajone, kuriame vyksta gentrifikacija, galbūt už vietą sumokėsite tik 300 000 USD.
Pastarąjį dešimtmetį Los Andželo miesto centre vyksta gentrifikacija. Kitos sritys, taip pat „didinančios mastelį“, yra Venecija, „Playa Vista“, Arlingtono aukštumos, Westlake ir „Highland Park“. Tokia yra UCLA Luskino viešųjų reikalų mokyklos tyrimo, kuriame taip pat buvo sukurtas interaktyvus gentrifikacijos žemėlapis, išvada.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Gentrifikacija prasidėjo Los Andžele po to, kai 2000 m. Būsto krizė privertė namų savininkus tapti nuomininkais ir padidinusi nuomos kainą išstūmė mažas pajamas gaunančius nuomotojus iš rajono.
- Džefersono parkas ir Vakarų Adamsas, esantis tarp 10 greitkelio į šiaurę ir Exhibition Boulevard į pietus, yra du klestintys rajonai ankstyvose gentrifikacijos fazėse.
- Miesto terasa, „Cypress Park“, „Inglewood“ ir „Wrigley“ yra kitos LA apylinkės, kuriose vyksta gentrifikacija.
Būsto krizė pradėjo gentrifikaciją
Gentrifikacija prasidėjo Los Andžele po to, kai 2000 m. Būsto krizė privertė namų savininkus tapti nuomininkais ir padidinusi nuomos kainą išstūmė mažas pajamas gaunančius nuomotojus iš rajono. „Dėl didesnių nuomos mokesčių mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams sunku persikelti į kaimynystę, todėl matome, kad jų skaičius mažėja“, - pranešime aiškino Paulius Ongas, UCLA miesto planavimo profesorius. „Juos keičia tie, kurie gali sau leisti didesnes būsto išlaidas - žmonės, vadinami„ gentrifikatoriais “.“
UCLA nustatė, kad rajonuose, kuriuose įgyvendinami greitojo geležinkelio ar metro projektai, pastebimas didžiausias baltųjų, aukštesnio išsilavinimo ir didesnes pajamas gaunančių namų ūkių antplūdis - taip pat pastebimas didelis nuomos kainų padidėjimas. Tie patys veiksniai taip pat atveria galimybes žmonėms, norintiems būti pionieriais kaimynystėje, pradedant namų pirkėjų gentrifikacijos procesą.
Gentrifikacija prasidėjo Los Andžele po to, kai 2000 m. Būsto krizė privertė namų savininkus tapti nuomininkais ir padidinusi nuomos kainą išstūmė mažas pajamas gaunančius nuomotojus iš rajono.
Šilčiausios Gentrifikacijos apylinkės
Džefersono parkas ir Vakarų Adamsas, esantis tarp 10 greitkelio į šiaurę ir Exhibition Boulevard į pietus, yra du klestintys rajonai ankstyvose gentrifikacijos fazėse. „Metro buvo didelis vairuotojas“, - „Los Angeles Times“ pasakojo „Teles Properties“ agentas Robertas Rodriguezas. „Galite nueiti iki„ Expo Line “ir nuvažiuoti iki pat Santa Monikos.“ Šioms dviem apylinkėms taip pat bus naudinga „Crenshaw Line“, kuri 2019 m. „Expo Line“ sujungs su stotimi šalia Los Andželo tarptautinio oro uosto. apleisti namai už 300 000 USD ir daugiau nei dvigubai padidina kainą po renovacijos, čia yra labai aktyvūs.
Daugiau svarstomų variantų
Miesto terasa: Ši kalno šlaito kaimynystė Rytų Los Andžele turi dviejų ir trijų miegamųjų namus, kurių kainos svyruoja nuo 300 000 iki 400 000 USD. Jūs būsite maždaug per 10 minučių nuo LA centro, tačiau nerasite restoranų ir parduotuvių, kurios yra prabangesnėse apylinkėse. Tačiau tęsiantis gentrifikacijai atgaivins ir netoliese esančios komercinės teritorijos.
Kipreso parkas: Šiaurės rytinėje Los Andželo dalyje šią zoną sudaro trys apylinkės, kuriose yra gentrifikacija, - Highland Park, Atwater Village ir El Sereno. Šiose apylinkėse nėra daug komercinių variantų, netoliese yra madingų komercinių rajonų, tokių kaip Jorkas, „Eagle Rock“ ir Glendale bulvarai.
Inglewood: Įsikūręs netoli 405 ir 105 greitkelių, taip pat La Cienega ir La Brea bulvarų, tai puiki vieta vakarinėje Los Andželo pusėje. Aukščiau paminėta „Crenshaw / LAX“ linija šią sritį padarys dar populiaresnę. Mažus vienos šeimos namus galima įsigyti tik už 400 000 USD. „Pirkėjai turi nuspręsti, kur jie patenka į gentrifikacijos skalę. Jei perkate tokioje srityje kaip „Inglewood“, kurioje yra daug neremontuotų namų ir trūksta naujų statybų, tai dabar bus pigiau. Bet ar tikrai norite dar ten gyventi? “-„ US News & World Report “pasakojo Richardas Schulmanas iš Kellerio Williamso Realty.
Wrigley: Į šiaurę nuo Long Byčo centro, šio ispanų stiliaus vienos šeimos namų, pastatytų 1920 m., 30–40-aisiais, kaimynystėje vyksta atgaivinimas. Namai Wrigley mieste parduodami nuo 500 000 USD. Kaip ir kitose gentrifikuojančiose apylinkėse, komercinių teritorijų dar nėra, tačiau greičiausiai jos atsiras, kai persikels didesnes pajamas gaunančios šeimos.
Esmė
Pirkimas rajonuose gentrifikacijos pradžioje suteikia galimybę įsigyti namą Los Andžele už daug mažiau nei milijoną dolerių. Tačiau tai darydami turėtumėte suprasti, kad daugelis namų rajone dar nebus sutvarkyti, o netoliese esančios parduotuvės ir restoranai greičiausiai apsiribos „mama ir pop“ parduotuvėmis bei greitu maistu.