Žyminio žemės mokesčio (SDLT)
Žyminio mokesčio žemės mokestis (SDLT) yra JK vyriausybės nustatytas mokestis už žemės ir nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija tam tikrą ribą, pirkimą. Šis mokestis turi būti sumokėtas Jos Didenybės pajamoms ir muitinei (HMRC) ir turi būti grąžintas per 30 dienų nuo pirkimo pabaigos. Mokėtinos normos visų pirma priklauso nuo to, ar žemė ar turtas skirtas gyvenamosioms, negyvenamosioms ar mišrioms reikmėms.
ŽEMĖLIO ŽEMĖS APMOKESTINIMAS (SDLT)
Žemės mokesčio (SDLT) žyminio mokesčio apskaičiavimas grindžiamas žemės ar turto pirkimo verte, viršijančia tam tikrą skaičių. Nuo 2017 m. SDLT bus taikoma 125 000 svarų sterlingų už gyvenamąjį būstą ir 150 000 svarų sterlingų už negyvenamąją ar mišrų žemės sklypą ir nekilnojamąjį turtą.
Mokestis mokamas įsigijus laisvai disponuojamą turtą arba įsigyjant naują ar buvusį nuomos turtą. SDLT taip pat mokama perkant turtą pagal bendrosios nuosavybės schemą, kurią administruoja patvirtinta viešoji įstaiga, tokia kaip būsto asociacijos ar plėtros korporacijos.
Jei žemės ar turto nuosavybė perduodama kažkam mainais už bet kokią sumą, sandoriui gali būti taikomas žyminis žemės mokestis. Taisyklės, susijusios su SDLT, priklauso nuo perdavimo sąlygų. HM pajamos ir muitinė (HMRC) teikia išsamią informaciją apie turto perleidimą tokiomis aplinkybėmis kaip santuoka, santuokos nutraukimas, dovanos, palikimas ar bendrai valdoma žemė ar turtas.
Net kai įsigytos žemės ar turto vertė yra mažesnė už žyminio mokesčio žemės mokesčio ribą, HMRC reikalauja, kad būtų pateiktas SDLT grąžinimas, nebent būtų numatyta išimtis. Žyminio mokesčio žemės mokesčio deklaracijos pateikimo išimtys yra įprastos tais atvejais, kai perduodant turtą nekeičiami pinigai arba kai nekilnojamojo turto įsigijimas yra mažesnis nei 40 000 svarų.
Mokėtinų SDLT mokesčių nustatymas
Pagrindinis kintamasis, kuris nustato SDLT įmokos sumą, yra numatoma žemės ar turto funkcija. Žemės ar nekilnojamojo turto, įsigyto negyvenamiesiems ar mišriems tikslams, mokesčio tarifai skiriasi nuo tų, kurie perkami kaip gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas.
Gyvenamasis turtas yra skirtas naudoti kaip pagrindinę pirkėjo gyvenamąją vietą. Negyvenamosios žemės ir turtas apima komercinį turtą, pavyzdžiui, parduotuves ar biurus, ir žemę ūkininkavimui. Mišrus turtas yra tas, kurį sudaro tiek gyvenamieji, tiek komerciniai aspektai, pavyzdžiui, parduotuvė su butu virš jos.
Mokėtinas SDLT padidėja slenkančia skalė, kai vertės viršija įvairius slenksčius, o didžiausias tarifas yra 12% išlaidų, viršijančių 1, 5 mln. GBP už gyvenamąjį būstą. Kita vertus, už negyvenamąją žemę ir turtą didžiausia norma yra 5%, mokama už bet kokią sumą, viršijančią 250 000 svarų sterlingų.
Jei būsto įsigijimas reiškia, kad pirkėjas turės daugiau nei vieną turtą, bus taikoma papildoma 3% norma, viršijanti standartinę SDLT sumą. Specialūs įkainiai taikomi įmonių įsigyjant nekilnojamąjį turtą, asmenys, įsigyjantys šešis ar daugiau nuosavybės per vieną operaciją, arba keli pirkimai ar pervedimai, atlikti tarp to paties pirkėjo ir pardavėjo, vadinami susietais pirkimais.
Tam tikromis aplinkybėmis galioja mokesčio lengvata, kuri gali sumažinti mokėtiną SDLT sumą. HMRC savo tinklalapyje pateikia išsamią informaciją apie žemės žyminio mokesčio tarifus, taisykles ir reikalavimus.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.