5 populiariausi faktai apie „Quitclaim“ aktus

Nekilnojamasis turtas kažkada buvo perduotas atliekant iškilmingą aktą, vadinamą „stovo pagyvėjimu“, kai žemę perleidžiantis asmuo iš žemės perdavė šakelę ar gaubtą velėną asmeniui, priimančiam žemę.

Gestas galėjo būti pridėtas žodine ir (arba) rašytine sutartimi, tačiau tik nuosavybės teisėtai nuosavybės teise perduotas „seisin livery“. Žinoma, šiandien nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą perduodama aktu. Turto aktas yra rašytinis ir pasirašytas teisinis dokumentas, naudojamas perduodant nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą iš ankstesnio savininko (davėjo) naujam savininkui (gavėjui).

Veiksmai gali būti klasifikuojami įvairiais būdais. Apskritai veiksmai yra oficialūs arba privatūs. Oficialūs aktai vykdomi teismo ar teismo tvarka, pavyzdžiui, patikėtinių aktai ir mokesčių aktai. Tačiau dauguma nekilnojamojo turto sandorių yra susiję su privačiais darbais.

Veiksmai taip pat skirstomi į kategorijas pagal suteikėjo suteiktą garantiją. Bendrosios garantijos aktai suteikia aukščiausią pirkėjų apsaugos lygį, o ieškiniai dėl ieškinio pareiškimo paprastai teikia mažiausiai.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Turto aktas yra rašytinis ir pasirašytas teisinis dokumentas, naudojamas perduodant nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą iš ankstesnio savininko (davėjo) naujam savininkui (gavėjui).
• Apskritai veiksmai yra oficialūs arba privatūs.
• Bendrosios garantijos aktai suteikia aukščiausią pirkėjų apsaugos lygį, o ieškiniai dėl ieškinio pareiškimo paprastai teikia mažiausiai.

„Quitclaim“ aktai dažniausiai yra skirti turtui perduoti tarp šeimos narių arba ištaisyti pavadinimo trūkumą, pavyzdžiui, neteisingai parašius vardą. Nors jie yra gana paplitę ir dauguma nekilnojamojo turto agentų turi su jais patirties, jie dažniausiai naudojami sandoriuose, kur šalys viena kitą pažįsta, todėl labiau linkusios prisiimti riziką, susijusią su pirkėjų apsaugos stoka. Jie taip pat gali būti naudojami, kai turtas perduodamas nuosavybėn neparduodant, tai yra, kai pinigai nėra naudojami.

Kadangi ieškiniai dėl ieškinio pareiškimo suteikia tokią ribotą pirkėjų apsaugą, svarbu tiksliai suprasti, ką gaunate, pirkdami turtą tokiu būdu. Štai penki dalykai, kuriuos reikia žinoti apie šias sutartis.

Penki dalykai, kuriuos reikia žinoti apie „Quitclaim“ aktus

1. Jūs perkate mažiausią apsaugą nuo bet kurio veiksmo.

Kitas aktas, vadinamas negarantiniu aktu, ieškinio dėl ieškinio pareiškimas parodo bet kokias palūkanas, kurias davėjas šiuo metu turi turtu, jei tokių yra. Dotacijos davėjas tik „perleidžia, išleidžia ir atšaukia“ savo interesus dėl turto gavėjui. Nėra jokių garantijų ar pažadų dėl pavadinimo kokybės. Aktas tai paaiškins įtraukdamas tokias kalbas kaip: „Gavėjas nesuteikia nei aiškių, nei numanomų garantijų dėl nuosavybės teisių į aprašytą turtą“.

Tais atvejais, kai paskolos davėjas pagal ieškinį dėl ieškinio pareiškimo nesidomi turtu, gavėjas nieko neįgyja pagal aktą dėl ieškinio pareiškimo ir neįgyja jokios garantijos suteikėjo atžvilgiu.

2. Priimkite ieškinio reikalavimą tik iš tų, kuriuos žinote ir kuriais pasitikite.

Kadangi ieškiniai dėl ieškinio pareiškimo negarantuoja suteikėjo vardo kokybės, jie yra geriausi sandoriai tarp mažai žinančių žmonių, kurie vieni kitus pažįsta, o su jais paprastai nėra keičiamasi pinigais. Taigi ieškiniai dėl atsisakymo nuo civilinės atsakomybės paprastai naudojami perduodant nuosavybę šeimoje, pavyzdžiui, iš tėvų į suaugusius vaikus, tarp brolių ar seserų arba kai turto savininkas susituokia ir nori pridėti savo sutuoktinį prie nuosavybės.

Susituokusios poros, kurioms kartu priklauso namai, o vėliau ir skyrybos, taip pat naudojasi quitclaim aktais. Kai viena šalis įsigyja namus skyrybų susitarimu, kita gali įvykdyti atsisakymo nuo ieškinio aktą, kad panaikintų jo interesą turtu (ir įvykdytų teismo sprendimą).

3. Jie gali būti naudojami pavadinimo defektams pašalinti.

Kvalifikacinis ieškinys dažnai naudojamas ištaisyti defektą („debesį ant pavadinimo“), užfiksuotą nekilnojamojo turto nuosavybės istorijoje. Pavadinimų trūkumai apima tokius dalykus, kaip formuluotės (pvz., Ant valstybės standartų neatitinkančio dokumento), trūkstamas parašas (pavyzdžiui, sutuoktinio) arba netinkamas nekilnojamojo turto dokumentų įrašymas. Pvz., Jei gavėjo vardas yra klaidingai parašytas ant viešame įraše esančio garantinio akto, dotacijos gavėjui gali būti išduotas teisingumo raštas su teisinga rašyba, siekiant patobulinti pavadinimą.

Kaip dar vieną pavyzdį, tarkime, kad ieškant pavadinimo paaiškėja, kad buvusio davėjo sutuoktinė gali būti suinteresuota turtu, nes jis netinkamai įvykdė praeities veiksmus nuosavybės teisių grandinėje. Esant tokiai situacijai, buvusio turto perėmėjo sutuoktinė gali būti paprašyta įvykdyti dabartiniam savininkui ieškinį dėl ieškinio pareiškimo, „nutraukdama“ bet kokį jo ar jos interesą turtu.

4. Jie yra tokie pat veiksmingi kaip garantinis aktas perduoti nuosavybės teises, tačiau tik tuo atveju, jei pavadinimas yra geras.

Kvalifikacinio ieškinio aktas gali perteikti nuosavybės teises taip pat veiksmingai, kaip ir garantinis aktas, jei davėjas turi gerą vardą, kai aktas yra įteiktas. Tačiau garantijų nebuvimas daro ieškinio pareiškimo aktą mažiau patrauklų dotacijos gavėjo požiūriu. Pavyzdžiui, jei pavadinime yra trūkumų, gavėjas neturi teisės kreiptis į teismą su davėju pagal aktą. Kvalifikacijos kėlimo aktas dažnai naudojamas, jei davėjas nėra tikras dėl pavadinimo statuso (ar jame nėra trūkumų) arba jei davėjas nenori, kad pagal nuosavybės sutartis būtų prisiimta atsakomybė.

5. Apeliacinis skundas turi įtakos nuosavybės teise ir vardu, o ne hipoteka.

Kadangi ieškiniai dėl ieškinio pareiškimo kelia gavėjui tam tikrą riziką, jie dažniausiai naudojami tarp šeimos narių ir ten, kur nėra pinigų mainų.

Dėl šios priežasties ieškiniai dėl ieškinio pareiškimo paprastai nenaudojami tais atvejais, kai susijusiam turtui yra negrąžinta hipoteka. Juk daugeliui paskolos davėjų būtų sunku sumokėti hipoteką negavus pajamų iš turto pardavimo.

Tačiau kai kuriais atvejais quitc ieškiniai yra naudojami, kai paskolos davėjas turi hipoteką. Šiuo atveju paskolos davėjas lieka atsakingas už hipoteką net po to, kai nuosavybės teisė perėjo vykdant ieškinį dėl ieškinio pareiškimo. Nutraukti ieškinius perduoda nuosavybės teises, tačiau tai neturi įtakos hipotekams.

Ši padėtis gali pablogėti, jei hipotekoje yra: išpardavimo išlyga , bendroji nuostata, nustatanti, kad visa paskola turi būti grąžinta iškart, kai tik perleidžiamas nuosavybės teisės aktas (ne tik tuo atveju, jei turtas „parduodamas“ keičiant pinigus, kaip pavadinimas „terminas, kurį reikia sumokėti“ regis, numanys).

Jei paskolos davėjas atsisakė turto tikėdamas, kad paskolos gavėjas sumokės hipotekos įmokas, paskolos davėjas neturi teisės kreiptis į teismą, jei gavėjas nustoja mokėti ar parduoda turtą kitai šaliai. Siekdamas sušvelninti galimas finansines ir teisines problemas, gavėjas gali prisiimti hipoteką pas skolintoją (gavęs kreditoriaus sutikimą) arba refinansuoti turtą ir sumokėti pradinę paskolą. Norint suteikti papildomą apsaugą suteikėjui, gali būti sudarytas teisiškai vykdytinas susitarimas, kuriame nurodomos mokėjimo sąlygos.

Esmė

Savininko nuosavybės teisė perduodama aktu. Kad aktas būtų teisiškai veiksmingas, jame turi būti tam tikri esminiai elementai. Skirtingi aktai suteikia gavėjui skirtingą apsaugos lygį, o akto forma lemia davėjo įsipareigojimus.

Ieškinys dėl ieškinio pareiškimo suteikia mažiausią pirkėjų apsaugą ir paprastai naudojamas perduodant nuosavybės teises tarp šeimos narių arba siekiant panaikinti nuosavybės teisės trūkumą. Jei turtas pateikiamas kartu su vadinamuoju „specialiosios paskirties aktu“, kuris gali būti pataisos aktas, dovanojimo aktas ar paleidimo aktas, jis paprastai neteikia daugiau apsaugos nei ieškinys dėl ieškinio pareiškimo. Būtinai pasitarkite su kvalifikuotu nekilnojamojo turto advokatu: aktai yra svarbūs teisiniai dokumentai, turintys įtakos nuosavybės interesams ir teisėms.