5 populiariausios nekilnojamojo turto bendro finansavimo priemonės

Jau keletą metų bendras finansavimas suteikia verslininkams galimybę užsidirbti pinigų nereikia ieškoti rizikos kapitalo. Nuo to laiko bendrojo finansavimo judėjimas išplėtė ir nekilnojamąjį turtą. Manoma, kad 2015 m. Į bendrą nekilnojamąjį turtą investuojantys investuotojai į JAV nekilnojamojo turto rinką išleis 2, 5 milijardo dolerių. Būdamas investuotoju, bendras finansavimas atveria investavimo galimybes, kurios anksčiau galėjo būti tik turtingiems „uber“. (Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite skyriuje Nekilnojamasis turtas ir bendras finansavimas: naujas kelias investuotojams .)

Pažvelkime į penkias populiariausias nekilnojamojo turto bendro finansavimo įmones.

Lėšų rinkimas

2012 m. Įsteigtą „Fundrise“ įkūrė Benas ir Danas Milleris, tikėdamiesi, kad vidutinis Džo turės galimybę investuoti į tuos pačius nekilnojamojo turto projektus kaip ir įmonių įstaigos.

"„ Fundrise “idėja yra tiesmuki. Technologijos leidžia mums smarkiai sumažinti išlaidas ir suteikti geresnį pelną mūsų investuotojams, tuo pačiu suteikiant galimybę uždirbti daug platesnį tinklą“, - sako „Fundrise“ generalinis direktorius Benas Milleris. „Mes galime rasti adatų„ šieno kamino, kurio kiti negali padaryti dėl daugybės galimybių, kurias matome “.

„Fundrise“ internetinė rinka leidžia investuotojams pasirinkti įvairius nekilnojamojo turto projektus, į kuriuos reikia investuoti tik nuo 5000 USD. Kiekvieną savaitę „Fundrise“ gauna daugiau nei 250 naujų pasiūlymų, tačiau tik 5% jų atitinka griežtus patvirtinimo standartus. „Fundrise“ siūlo įvairiapusišką galimų investicijų pasirinkimą: investuotojai gali investuoti į vienos šeimos namo projektą, daugiabučio gyvenamojo namo ar net mišraus naudojimo gamybinį pastatą. Platforma iš anksto finansuoja visus sandorius iš anksto, todėl investuotojai pradeda kaupti palūkanas, kai tik jų investicijos atsiskaito.

„Prodigy“ tinklas

2003 m. Įkūrė Rodrigo Niño, „Prodigy Network“ per saugią internetinę platformą sujungia akredituotus investuotojus su Manhatano komerciniu nekilnojamuoju turtu. „Prodigy“ siūlo investavimo galimybes daugiabučiuose, biuruose, mažmeninės prekybos ir svetingumo daugiabučiuose miestuose. Platforma suteikia investuotojams galimybę investuoti tik 10 000 USD į projektą; vis dėlto; visą portfelį turi sudaryti 20 000 USD turtas. Kaip investuotojas gausite dažnai atnaujinamus projektus ir finansines ataskaitas, kad investuotojai būtų informuoti apie dabartinę jų akcijų paketą.

„Prodigy“ vykdo išsamų šešių taškų patikrinimą kiekvienai investicijai. Bendrovė bendradarbiauja tik su patyrusiais vystytojais, kurie turi sėkmingų rezultatų, investuoja į nekilnojamąjį turtą vietose, kuriose yra didelis augimo potencialas, siūlo investicijas pagrindinėse rinkose, turinčiose tvirtus pagrindus, kad būtų išvengta galimų burbulų, ir investuoja į projektus, kurie pagerins mikrorajonus ir galiausiai padidins nuosavybės „bendra vertė. Be to, visos investicijos vykdomos per banko sąskaitą, kurią kontroliuoja trečioji šalis, o investuotojai turės prieigą prie bendrovės akcijų partnerių ir palankias skolintojo sąlygas.

„iFunding“

„iFunding“ kartu įkūrė Williamas Skelley ir Sohinas Shahas. Bendrovė investuotojams siūlo keletą skirtingų turto klasių, įskaitant aukštybinius pastatus Manhetene ar vienos šeimos namus Finikse. Investuotojai gali pradėti nuo 5000 USD, tai yra daug geriau nei tradiciniai nuo 50 000 iki 100 000 USD, kurie anksčiau buvo reikalingi investuojant į nekilnojamąjį turtą. Prieš rinkdamiesi investiciją, investuotojai turės galimybę peržiūrėti įvairią informaciją, pavyzdžiui, numatomą investicijų grąžą, investicijos trukmę ir informaciją apie kitas įmones bei asmenis, susijusius su investicijomis.

Vienas įdomių ir unikalių „iFunding“ bruožų yra internetiniai seminarai su potencialiais investuotojais. Šie internetiniai seminarai pateikia investuotojams įvairius nekilnojamojo turto projektus ir leidžia jiems užduoti klausimus. „iFunding“ siūlo komercinio nekilnojamojo turto investicijas, apimančias daugiabutį, biurų, pramonės, mažmeninę prekybą, svetingumą ir žemę.

Nekilnojamasis turtas Mogulis

„Realty Mogul“ buvo įkurta 2013 m., Siekiant palengvinti asmenų investavimą į nekilnojamąjį turtą. Nuo pat platformos sukūrimo ji surinko 10, 1 mln. USD finansavimą. Iki šiol „Realty Mogul“ turi daugiau nei 15 000 aktyvių vartotojų, iš viso į 70 mln. USD investuojama į daugiau nei 240 nekilnojamojo turto objektų. Viena iš labiausiai žinomų platformos visuomenės finansavimo kampanijų yra 1, 5 milijono JAV dolerių arba 15% akcijų dalis „Hard Rock Hotel Palm Springs“. Tai buvo pirmas viešai finansuojamas viešbučio pasiūlymas.

Kaip ir kitos platformos, „Realty Mogul“ investuotojams suteikia prieigą prie daugybės rūšių turto, pradedant daugiabučiais ir mažmeninės prekybos įmonėmis, baigiant medicinos kabinetais ir svetingumu. Investicinis laikotarpis gali trukti nuo šešių iki dvylikos mėnesių, o investuotojai pradeda gauti pelną per kelias savaites nuo laikotarpio.

„RealtyShares“

„RealtyShares“ tikslas yra tas pats, kaip ir daugumos kitų nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformų: teikti akredituotiems investuotojams kokybiškas nekilnojamojo turto investicijas. Platforma tikisi užpildyti atotrūkį tarp projekto rėmėjų ir kiekvieno projekto kūrėjų.

Kai investicija finansuojama 100%, paprastai užtrunka dvi ar tris savaites, kol turtas uždaromas, o investuotojai pradeda kaupti savo investicijų grąžą. Skirtingų investicijų grąža gali skirtis, tačiau „RealtyShares“ generalinis direktorius Nav Athwal sako, kad ji gali būti nuo 8% iki 20%. Investuotojai gali pasirinkti investuoti į kelių rūšių nekilnojamąjį turtą, įskaitant gyvenamąjį, komercinį, mažmeninį ir mišrų naudojimą.

Balandžio mėn. Bendrovė paskelbė 10 mln. USD vertės A serijos finansavimo etapą, kuris padės padidinti draudėjų skaičių ir sukaupti investuotojams prieinamų nekilnojamojo turto skaičių.

Esmė

Ne paslaptis, kad nekilnojamojo turto bendras finansavimas užsidegė. Tikėtina, kad turint omenyje šias įmones per pastaruosius 12–24 mėnesius įplaukiančio kapitalo, jos ir toliau augs. Tai reiškia daugiau investavimo galimybių asmenims.