Didžiausi mokesčių pranašumai perkant būstą

Galvojate įsigyti namą? Jame yra daugybė lengvatų. Galite papuošti jį pagal savo skonį; galite įdėti į profesionalią namų kino sistemą arba puikiai pritaikyti spintelę, kad viską, ką turite, laikyti tik taip, kaip norite. Tačiau yra ir kitų privalumų - finansinės naudos. Jei anksčiau nuomojosi, visi tavo pinigai atiteko savininkui. Nė vienas iš jų jums nebuvo grąžintas kaip mokesčių atskaitymas; bet visa tai pasikeis.

Šios mokesčių lengvatos taip pat galioja ne tik vienos šeimos namams, esančiam gražiame padalinyje. Galite įsigyti kilnojamąjį namą, miestelio namą, gyvenamąjį namą, kooperatinį butą ir, taip, vienos šeimos namą. Kol sudarote hipotekos sutartį, esate tinkamas.

Vienintelis neigiamas aspektas yra tas, kad jūsų mokesčiai taps sudėtingesni. Praėjo tos dienos, kai „W-2“ informaciją įdėsite į 1040EZ formą ir po 10 minučių sumokėsite mokesčius. Kaip būsto savininkas pateksite į nuostabų detalių pasaulį. Turėsite savo lobių saugyklą, pasakojančią apie kvitų praradimą ir parduotuvių iškvietimą likus kelioms dienoms iki mokesčių sumokėjimo, kad tik nuslėptumėte dar porą dolerių nuo savo apmokestinamųjų pajamų. Vis dėlto, norint pamatyti, kiek pinigų galite sutaupyti, viskas verta.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Būsto įsigijimas dažnai bus pats brangiausias ir svarbiausias jūsų pirkinys.
• Siekdama paskatinti nuosavybės teises į namus, IRS suteikė keletą mokesčių lengvatų už būsto įsigijimą.
• Išskaitymai sumažina jūsų apmokestinamųjų pajamų sumą ir apima tokius dalykus kaip hipotekos palūkanos, turto mokestis ir PMI.
• Kreditai gali būti teikiami ir tam tikriems namų patobulinimams, pavyzdžiui, naudojant švarią energiją arba kvalifikuotiems pirmą kartą įsigyjantiems namus.

Kaip atskaitymai veikia

Mokesčių pasaulyje yra atskaitymų ir yra kreditų. Kreditai reiškia pinigus, nuimtus nuo jūsų mokesčių sąskaitos. Pagalvokite apie juos kaip apie kuponus. Jei gausite 500 USD mokesčių kreditą, mokėtini mokesčiai sumažės 500 USD. Mokesčio atskaitymas sumažina jūsų pakoreguotas bendrąsias pajamas, o tai savo ruožtu sumažina jūsų mokestinę prievolę. Štai kaip tai veikia: Jei esate 25% mokesčių grupėje, jūsų mokesčių prievolė sumažės 25% visos reikalaujamos atskaitymo sumos. Taigi, jei reikalaujate išskaityti 2 000 USD, galite tikėtis, kad jūsų mokesčių įsipareigojimas sumažės maždaug 500 USD.

Išskaitymų tipai

Didžioji dalis palankių mokesčių sąlygų, taikomų turint namą, yra atskaitymai. Čia pateikiami dažniausiai pasitaikantys išskaičiavimai:

Hipotekos palūkanos

Išskyrus tuos atvejus, kai rečiausiai pasitaiko retų atvejų, tikriausiai galite išskaičiuoti visas būsto paskolos palūkanas. Yra keletas išimčių: pavyzdžiui, kiekvienai sumai, kurią galite atskaityti, yra 1 mln. USD viršutinė riba, tačiau tikėtina, kad ji nebus taikoma. Daugeliu atvejų galite net atskaityti delspinigius.

Sausio mėn., Pasibaigus mokestiniams metams, jūsų skolintojas atsiųs jums IRS 1098 formą, kurioje nurodoma palūkanų suma, kurią sumokėjote praėjusiais metais. Būtinai įtraukite ir visas palūkanas, kurias sumokėjote. Uždarant paskolą skolintojai įtrauks palūkanas už dalinį pirmąjį jūsų hipotekos mėnesį. Jį galite rasti atsiskaitymo lape. Paprašykite skolintojo ar hipotekos tarpininko, kad tai jums parodytų. Jei jis neįtrauktas į jūsų 1098, pridėkite tai prie bendrų hipotekos palūkanų atlikdami mokesčius.

Nekilnojamojo turto mokesčiai

Turto mokesčiuose sumokėti pinigai taip pat gali būti atskaityti. Jei mokate mokesčius per skolintojo depozitinę sąskaitą, šią sumą rasite 1098 formoje. Jei mokėsite tiesiogiai savo savivaldybei, turėsite asmeninius įrašus čekio arba automatinio pervedimo forma.

Jei pardavėjui sumokėjote bet kokius nekilnojamojo turto mokesčius, kuriuos jie sumokėjo, kol jums priklausė namas, įtraukite ir tuos mokėjimus. Juos galite rasti atsiskaitymo lape.

Taškai

Galbūt sumokėjote taškų skolintojui kaip naujos paskolos ar refinansavimo dalį. Taškai paprastai įkainojami kaip visos paskolos procentas. Jei už savo namus sumokėjote 275 000 USD, kiekvienas taškas jums kainuos 1% jūsų namo arba 2750 USD. Kol jūs iš tikrųjų davėte skolintojui pinigų už šiuos taškus, jūs gaunate išskaitymą.

Jei refinansavote paskolą arba pasinaudojote būsto kapitalo kredito linija, jūs gaunate išskaitymą už taškus per visą paskolos galiojimo laiką. Kiekvieną kartą mokant hipoteką, į paskolą įtraukiama nedidelė procentinė dalis taškų. Galite atskaityti tą sumą už kiekvieną mokėjimą. Jei 5 USD mokėjimas buvo už taškus, o jūs sumokėjote vienerius metus, mokėtina suma yra 60 USD.

Privatus hipotekos draudimas

Jei paėmėte paskolą 2007 m. Ar vėliau, galbūt galėsite išskaičiuoti savo privataus hipotekos draudimo įmokas. Skolintojai imasi PMI iš skolininkų, kurie priskaičiuoja mažiau nei 20 proc. Jei esate vienišas, o jūsų pakoreguotos bendrosios pajamos yra mažesnės nei 50 000 USD, jūs turite teisę į išskaitymą. Jei suma viršija 50 000 USD, atskaita nebetaikoma. Jei esate vedęs, riba yra 100 000 USD.

Jei parduodate savo namus

Gali būti, kad jums nereikės mokėti mokesčių už didžiąją dalį pelno, kurį galite uždirbti parduodami namus. Jei nuosavybės teise priklausėte namams ir gyvenote bent dvejus iš penkerių metų iki pardavimo, nemokėsite mokesčių už pirmus 250 000 USD pelno. Jei esate vedęs, skaičius padvigubėja iki 500 000 USD, tačiau abu sutuoktiniai turi atitikti gyvenamosios vietos reikalavimą. Galbūt netgi patenkinsite dalį rezidencijos reikalavimo, jei jums reikėjo anksti parduoti namus dėl skyrybų, darbo pasikeitimo ar kažko kito.

Mokesčių kreditai

Žinoma, būtų puiku, jei visa tai būtų mokesčių kreditai, tačiau jie nėra tokie. Tačiau yra keletas mokesčių kreditų, kuriuos galite naudoti kaip būsto savininkas. Pvz., Jei patobulinsite savo namo energijos vartojimo efektyvumą - pavyzdžiui, geoterminį šilumos siurblį ar saulės energijos sistemą, jums gali būti taikoma federalinė mokesčių kreditinė suma, lygi 30% įrengimo kainos. Patikrinkite „energy.gov“, kad sužinotumėte, ar jūsų valstybė taip pat siūlo mokesčių kreditų, nuolaidų ir kitų paskatų efektyviam energijos naudojimui namuose.

Esmė

Laikykime tai perspektyvoje. Jei esate 25% mokesčių grupėje, jūs vis tiek mokate 75% savo hipotekos palūkanų be jokių atskaitymų. Nepatenkite į spąstus galvodami, kad mokėti palūkanas yra naudinga, nes tai sumažina jūsų mokesčius. Geriausias finansinis žingsnis yra kuo greičiau sumokėti iš namų. Už hipotekos sumokėjimą nėra jokio išankstinio mokėjimo, todėl sumokėkite tiek, kiek galite, jei planuojate ilgą laiką gyventi namuose. Žinoma, pasitarkite su savo finansiniu planuotoju apie naudingiausią būdą sumokėti skolas.