Iki rakto kaina
„Iki rakto“ kaina (kartais „raktų kainos“) yra visos išlaidos, kurias reikia padengti prieš gaminį ar paslaugą paruošiant parduoti ir naudoti vartotojams. „Iki rakto“ išlaidos gali apimti tiesiogines išlaidas, tokias kaip medžiagos, arba netiesiogines išlaidas, tokias kaip administracinės išlaidos ir produkto inžinerija. Daugeliu atvejų patiriamos tiek tiesioginės, tiek netiesioginės išlaidos. Gamintojai ir nekilnojamojo turto vystytojai dažnai cituoja „iki rakto“ išlaidas, kad apibūdintų išlaidas, reikalingas tam tikram projektui įvykdyti. „Iki galo“ kaina iš esmės yra grynosios savikainos ir (arba) veiklos sąnaudos, įskaitant visus antkainius ar nuolaidas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „Iki rakto“ kaina yra visos išlaidos, kurias reikia padengti prieš gaminį ar paslaugą paruošiant parduoti ir naudoti vartotojams.
- „Iki rakto“ sąnaudos apima ir tiesiogines, ir netiesiogines išlaidas, susijusias su daikto ar turto pagaminimu ir paruošimu nuosavybės ir naudojimui.
- „Iki rakto“ kainos atsiranda gamybos, franšizės ir nekilnojamojo turto investicijų rinkose.
Supratimas iki raktų kainos
Žodis „raktas“ reiškia prekę, kuri yra paruošta naudoti iškart, kai tik atiduodama vartotojui (viskas, ką jums reikia padaryti, tai „pasukite raktą“). „Iki rakto“ kaina yra visos išlaidos norint gauti gaminį iki galo ir tinkamo naudoti.
Taigi „iki rakto“ verslas yra paruoštas naudoti verslas, turintis tokią būklę, kuri leistų nedelsiant veikti. Terminas „raktas“ grindžiamas sąvoka, kad norint pradėti darbus reikia tik pasukti raktą, kad atrakintumėte duris. Kad verslas būtų laikomas visiškai raktu, verslas turi veikti tinkamai ir visu pajėgumu nuo tada, kai jis buvo iš pradžių gautas. Tokio verslo išlaidos iki galo gali būti franšizės mokesčiai, nuoma, draudimas, inventorius ir pan.
Nekilnojamasis turtas „iki rakto“ yra visiškai renovuotas namas ar daugiabutis, kurį investuotojas gali įsigyti ir iš karto išsinuomoti. Paprastos savybės paprastai perkamos iš įmonių, kurios specializuojasi senesnių savybių atkūrime. Tos pačios firmos taip pat gali siūlyti nekilnojamojo turto valdymo paslaugas pirkėjams, sumažindamos laiko ir pastangų, kurias jie turi skirti nuomai, kiekį. Pavyzdžiui, į sąnaudas „iki rakto“ įeina, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agento mokesčiai, mokesčiai, draudimas ir apstatymo reikmenys.
Pasirenkamų išlaidų pavyzdys
Kaip hipotetinis pavyzdys, jei namų statytojas stato naujus namus, su statyba susijusios daug išlaidų, įskaitant medžiagas ir darbo jėgas. Be to, prieš pradedant namą pirkti ir naudoti, taip pat reikia sumokėti kitas išlaidas, įskaitant kraštovaizdžio tvarkymą, draudimą, mokesčius, valymą, apžiūrą ir dar daug kitų. Į namo raktų kainą būtų įtrauktos visos šios išlaidos ir rinkliavos.
„Iki rakto“ savybės yra įdomi alternatyva žmonėms, neturintiems laiko fiziškai atnaujinti ar išlaikyti investicijas į nekilnojamąjį turtą. Be abejo, investuodami į nekilnojamąjį turtą niekada nerizikuokite. Tačiau šios savybės gali būti patrauklus pasirinkimas norintiems paįvairinti savo turtą nepatiriant kasdienių rūpesčių būti dvarininku.
Investuotojai moka priemoką už būstų, kuriuose gyvenama, įsigijimą, todėl jų potenciali grąža nėra tokia didelė kaip žmonių, kurie patys apverčia senesnius vienetus. Jie taip pat turi sumokėti kam nors už turto valdymą, o tai dar labiau sumažėja. Nepaisant to, kai kurie sėkmingesni pirkėjai iki galo gali uždirbti daugiau kaip 10% pelno.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.