Pavadinimo garantija
Nuosavybės garantija yra pardavėjo garantija pirkėjui, kad pardavėjas turi teisę perduoti nuosavybės teises ir niekas kitas neturi nuosavybės į šį turtą. Be to, nuosavybės garantija gali būti naudojama siekiant garantuoti, kad jokia kita šalis neturi autorių teisių, patentų ar prekės ženklų teisių į perduodamą turtą.
Pavadinimo garantijos supratimas
Oficiali nuosavybės teisės garantija yra įtraukta į garantinį aktą, kuris naudojamas teisėtai perduoti turtą parduodant. Šis dokumentas garantuoja, kad pardavėjas turi teisėtą teisę perduoti turtą ir kad joks kitas subjektas, pavyzdžiui, Vidaus pajamų tarnyba ar buvęs sutuoktinis, neturi turto suvaržymo ar reikalavimo dėl turto. Garantinio akto nuosavybės garantija apsaugo pirkėjo interesus ir suteikia pirkėjui galimybę kreiptis į teismą, jei kuris nors subjektas vėliau bando pareikšti pretenzijas dėl turto.
Kitų rūšių veiksmai, tokie kaip ieškinio reikalavimas, nesuteikia nuosavybės teisės garantijos. Negarantuojama aiškaus pavadinimo, tačiau paskolos davėjas faktiškai pasirašo susidomėjimą turtu. Jei vėliau iškyla nuosavybės klausimas, pirkinys neturėtų apsaugos, kurią suteiktų nuosavybės garantija.
Kaip naudojama nuosavybės garantija siekiant patvirtinti operaciją
Daugelio pardavimų atveju nuosavybės garantija yra automatiška, tačiau jei pardavėjas veikia kaip atstovas, nuosavybės garantija negali būti suteikta. Tokia padėtis gali susidaryti aukcione, šerifo ar turto pardavimo metu. Tokiais atvejais nekilnojamąjį turtą parduodantis asmuo nėra jo savininkas, todėl gali nežinoti apie kito subjekto teises į tą turtą.
Nuosavybės garantija gali suteikti turto pirkėjui teisę kreiptis į teismą su pardavėju, jei dėl turto yra pareikšta pretenzija ar klausimas. Pvz., Ankstesnio savininko įpėdinis gali turėti neišspręstų pretenzijų į tą turtą, apie kuriuos pardavėjas nepranešė. Pirkėjas galėjo tęsti bylinėjimąsi ne tik susigrąžindamas pirkiniui sumokėtus pinigus kartu su padaryta žala.
Kita rizika įvykdant sandorį gali apimti vykstančius ginčus dėl ribų, apibrėžiančių turtą. Gretimo nekilnojamojo turto savininkai gali teigti, kad nuosavybės eilutės skiriasi nuo to, ką pardavėjas pateikė pirkėjui. Neapmokėtų sąskaitų ir mokesčių areštavimas gali dar labiau apsunkinti sandorį.
Jei turtui nėra jokių nuostolių ir nuosavybės teisė yra tinkamai nustatyta, tada turtui suteikiamas aiškus nuosavybės vardas ir pardavėjas gali pasiūlyti nuosavybės teisę be jokių apsunkinimų.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.