Ką reikia žinoti prieš perkant namą

Jei niekada nenusipirkote gyvenamojo namo, galite nustebti visais skirtingais atvejais. Pirkti butą nėra tas pats, kas nusipirkti namą. Ne tik jūs galėjote turėti gretimas sienas su savo kaimynais, bet ir kitus fizinius elementus, besiskiriančius nuo laisvai statomo namo, taip pat gali skirtis visas procesas, kurį jums reikia atlikti norint priimti sprendimą ir gauti paskolą.

Kam turėtų priklausyti kooperatinis būstas?

Vienas iš pirmųjų dalykų, kurių jums reikia užduoti sau, yra: ar jūs esate tipo namai? Ką tiksliai tai reiškia? Vienam būdamas miestietis. Daugelis apartamentų yra miesto aplinkoje. Nekilnojamojo turto srityje frazė „vieta, vieta, vieta“ reiškia labai daug. Kondominiumai atsiranda daugelyje miesto nuosmukių, o kai kurie netgi kuria patogius daiktus tiesiai į plėtrą, įskaitant maisto prekių parduotuves, bankų filialus ir kitą verslą. Dėl šio patogumo gali kilti daugiau triukšmo ir spūsčių. Jei galvojate apie tam tikrą vietą, patikrinkite ją skirtingu dienos ir nakties metu, kad pamatytumėte, kokia ji garsi ar ryškiai apšviesta. Jei jums kelia triukšmas ar šviesa, tai gali būti netinkamas pasirinkimas.

Vienas iš dalykų, susijusių su bendrabučių nuosavybe, yra namų savininkų asociacija (HOA). Jame pateikiama Sandorų, sąlygų ir apribojimų deklaracija, kurioje išvardijami dalykai, kurių jūs, kaip gyvenamojo namo savininkas, turite laikytis, kad galėtumėte ten gyventi. Jei nesilaikysite šių sąlygų, jums gali būti paskirta bauda, ​​priversta jų laikytis ar net kreiptis į teismą.

Butai gali būti tinkamas pasirinkimas tam tikro tipo žmonėms, pavyzdžiui, pirmą kartą įsigyjantiems namą, kurie negali sau leisti brangesnių vienos šeimos namų. Condos taip pat siūlo nedidelės priežiūros pranašumą. Tai gali būti patraukli savybė vyresnio amžiaus žmonėms, ieškantiems mažiau namų, kad būtų galima fiziškai susitvarkyti. Butai taip pat gali būti patrauklus pasirinkimas norintiems įsikurti didmiesčio centre.

Įvadas į buto įsigijimą

Paskolų išdavimas

Įsigyti butą gali būti sunkiau nei nusipirkti namą. Kreditoriai yra labai atidūs teikdami paskolas tokio tipo gyvenamosioms vietoms. Paprastai reikalaujama, kad tam tikra procentinė dalis vienetų turėtų juose gyvenančių žmonių arba, kaip jie vadina, „savininkų užimtą“. Kitas apribojimas gali būti tai, kiek daugiabučių namų savininkams leidžiama nuosavybės teise priklausyti vienam investuotojui. Paprastai skolintojai nenori, kad vienam asmeniui priklausytų daugiau kaip 10% pastato vienetų. Daug kartų skolintojai taip pat turės reglamentus, susijusius su pastato užimtumu. Kai kurie skolintojai reikalauja bent 90% vienetų, kad būtų galima parduoti.

Skolintojams taip pat gali būti taikomi griežtesni paskolos vertės santykiai ir apribojimai tiems, kurie perka butus. Paskola vertei (LTV) yra tai, kiek verta buto verta palyginti su kiek jis yra skolingas. Pvz., Jei jūs atiduotumėte 20% namų, jūsų LTV būtų 80%.

Yra iki 30 metų galiojančios Federalinės būsto administracijos (FHA) hipotekos hipotekams, naudojamiems gyvenamosioms patalpoms; jie vadinami 234 skirsnio c punkto paskolomis. Nors paskolų gavėjų sąlygos yra panašios į būsto paskolų sąlygas, paskolų sutartims yra daug apribojimų; pradžioje pastatą turi sudaryti daugiau nei keturi vienetai.

Kitos išlaidos

Gali būti ir kitų išlaidų, susijusių su būsto įsigijimu. Nors HOA siūlo draudimą, gali tekti prisiimti ir papildomą namų savininkų draudimą. Atidžiai perskaitykite visą dokumentaciją ir įsitikinkite, kad HOA siūlomas draudimas nekeičia jūsų rizikos išlaikyti mažesnes įmokas.

Venkite užmegzti problemas

Vienas iš svarbiausių dalykų, kuriuos galite padaryti apsisaugoję pirkdami butą, yra ištirti HOA ir sėdėti HOA susitikime. Taip pat pasitarkite su kaimynais, norėdami įsitikinti, ar jie patenkinti tuo, kaip tvarkomi namai. Peržiūrėkite nuostatus, kad nustatytumėte, kas taikoma HOA. Taip pat galite paprašyti gauti paskutinių valdybos / narių susirinkimų protokolus ir sužinoti, kiek padidėjo HOA rinkliavos per pastaruosius kelerius metus.

Kita tyrimų sritis yra valdybos bylų istorija tiek dėl mokesčių, tiek dėl kitų bendrų klausimų. Galite pastebėti, kad yra ieškinių, kuriuose nenorėtumėte tapti pirkdami. Kai kurios daugiabučių namų asociacijos buvo priverstos bankrutuoti dėl nesumokėtų HOA rinkliavų. Skolintojai taip pat gali nustoti siūlyti investicinius vienetus finansuoti, jei jie atsilieka gaudami rinkliavas, o tai gali turėti įtakos perpardavimo vertei.

Peržiūrėkite finansinius duomenis apie vėlavimus ir atsarginius fondus. Gera asociacija turėtų turėti mažiausiai 25% bendrųjų pajamų, reikalingų ekstremalioms situacijoms ir remontui. Jei jiems pritrūks pinigų, galite sulaukti įvertinimo. Be to, būtinai pasidomėkite naujausiais nekilnojamojo turto mokesčių įvertinimais. Jei jūsų buto pardavimo kaina yra žema, tačiau mokestis yra aukštas, galbūt parduotuvėje turėsite didesnę mokesčių sąskaitą, nei tikėjotės. Įsitikinkite, kad mokesčiai atitinka tikrąsias turto vertes.

Esmė

Kondominiumai gali būti gera investicija tinkamam pirkėjui tinkamoje vietoje, kai sunkmetis sunkus, nors juos pirkti ir parduoti gali būti sunkiau nei individualų namą. Prieš įsigydami butą būtinai atlikite reikiamą kruopštumą ir patikrinkite HOA, CC ir R bei visas mokesčių ir draudimo situacijas. Be to, būtinai įsigykite nekilnojamojo turto agento ir paskolų pareigūno, turinčio didelę butų pardavimo patirtį, nes su tokiu pirkimu susijusios problemos nėra tokios paprastos, kaip turintieji tradicinius vienos šeimos namus.