RHS paskola - apibrėžimas
RHS paskola - tai tam tikro tipo finansavimas, kurį teikia arba garantuoja Jungtinių Valstijų žemės ūkio departamento kaimo būsto tarnyba (RHS). RHS tiesiogiai skolina mažas pajamas gaunantiems skolininkams kaimo vietovėse ir taip pat garantuoja paskolas, atitinkančias patvirtintų kreditorių pateiktus RHS reikalavimus. RHS hipotekos paskolos gali būti hipotekų, kurias pakeitė Vyriausybės nacionalinė hipotekų asociacija (GNMA, dažniau vadinama Ginnie Mae), kuri yra vyriausybinė korporacija JAV Būsto ir miesto plėtros departamente, dalis.
RHS kyla ir garantuoja daugiau nei būsto paskolos. RHS vykdo paskolų programas visuomenės paslaugoms, tokioms kaip sveikatos priežiūros klinikos, policijos ir gaisrinės, mokyklos ir vaikų priežiūros centrai, ir tokiems dalykams kaip pirmosios pagalbos automobiliai ir įranga.
Kaip veikia RHS paskola
Yra įvairių tipų paskolų programų, kurias galima įsigyti per USDA RHS, kiekviena turi savo reikalavimus pareiškėjams ir skolintojams.
Vienos šeimos būsto paskolos tiesiogiai
Vienos šeimos tiesioginės paskolos būstui įsigyti skirtos šeimoms, turinčioms mažas arba labai mažas pajamas, ir skirtos padėti šioms šeimoms užsitikrinti saugų, sanitarinį ir tinkamą būstą, kurio jos negalėjo įsigyti pačios. Skolininkui, kuris nori nusipirkti būstą ir kuris gali neatitikti tradicinės hipotekos dėl mažų pajamų ar problematiškos kredito istorijos, gali būti didesnė tikimybė kreiptis į RHS vienos šeimos tiesioginę paskolą.
Nebaigta gamyba yra nebaigtų gaminių kaina gamybos procese. Vykdomas procesas yra terminas, naudojamas apibūdinti iš dalies sukomplektuotas prekes, kurios paprastai per trumpą laiką iš žaliavų virsta gatavu produktu. Ir nebaigto, ir nebaigto darbo skaičiai yra išvardyti įmonės balanse.
RHS paskola gali padėti paskolos gavėjui, kuris priešingu atveju gali nesinaudoti tradicine hipoteka dėl mažų pajamų ar blogo kredito, nusipirkti būstą patvirtintoje kaimo vietovėje.
Kad paskolos gavėjas galėtų gauti paskolą, jis neturi turėti galimybės gauti paskolos iš kito šaltinio. Šeimos pajamos neturi viršyti atitinkamoms teritorijoms nustatytų ribų. Be to, gyvenamosios vietos dydis paprastai turi būti 2 000 kvadratinių pėdų arba mažesnis, jos rinkos vertė neturi viršyti paskolos ribų toje srityje, neturi būti požeminio baseino ir neturi būti skirta komercinei veiklai. Gyvenamoji vieta taip pat turi būti patvirtintoje vietoje.
Turint RHS paskolą, gali nebūtina mokėti įmokos už namą; tačiau skolininkas vis tiek privalo mokėti hipotekos įmokas, mokesčius ir draudimą. Namai, kuriems naudojama hipoteka, turi būti pagrindinė paskolos gavėjo gyvenamoji vieta. Reikalingos remonto išlaidos gali būti įtrauktos į hipotekos sumą.
Kiti RHS paskolų programų tipai
Vienos šeimos būsto paskolų programa padeda patvirtintiems skolintojams suteikti galimybę įsigyti tinkamą būstą. Skolininkams gali būti mažos ar vidutinės pajamos. Patvirtinti skolininkai gali statyti, reabilituoti, patobulinti ar perkelti gyvenamąją vietą reikalavimus atitinkančioje kaimo vietovėje. Taikomi kiti reikalavimai.
RHS taip pat siūlo paskolų programas daugiabučiams nuomojamiems būstams kaimo vietovėse. Šiomis programomis finansuojami projektai, skirti mažas pajamas gaunantiems, pagyvenusiems ir neįgaliems asmenims bei šeimoms ir namų ūkio darbuotojams.
RHS programų kritikai paragino nutraukti paskolų teikimą, užuot rekomendavę, kad laisvoji rinka tarnautų mažesnes pajamas gaunančioms šeimoms, ieškančioms būdo nusipirkti savo namą.