Ko ieškoti pradedančiųjų namuose
Pirmą kartą įsigyjantys namų pirkėjai daug mokosi iš savo namų pirkėjų sugebėjimų. Galų gale, tai turbūt vienas brangiausių pirkinių, kuriuos jie įsigys per savo gyvenimą.
Daugelis potencialių pirkėjų jau seniai svajojo apie granito stalviršius ir atvirų grindų planus, kurie puoš pirmuosius namus. Tačiau tikrovė to, ką jie gali sau leisti, yra daug kitokia. Tai daro tai, ko jie nori šiandien, o ne to, ko jie norės po kelerių metų. Dėl to daugelis pirmą kartą įsigyjamų namų pirkėjų daro klaidingą pasirinkimą. Jie pasirenka planą dėl įperkamumo arba priima sprendimą pirkti labiau remdamiesi žarnynu, o ne savo gyvenimo būdo ir biudžeto analize. (Norėdami sužinoti daugiau šia tema, skaitykite: Pirmojo namų pirkėjo vadovas .)
Bet tai nebūtinai turi būti savaime suprantama pirmųjų namų pirkėjų išvada, su sąlyga, kad jie nori pirkimo procesą vertinti praktiniu, o ne emociniu požiūriu. Aišku, granito stalviršiai yra svarbūs, bet taip pat ir darbas į darbą ir atgal. Apskaičiuodami, kiek namų galite sau leisti, žvilgtelėkite į ateitį. Štai penki dalykai, apsipirkti pradedančiųjų namuose.
Prieinamumas turėtų paskatinti sprendimų priėmimo procesą
Vien todėl, kad galite sau leisti 2500 kvadratinių metrų namą, sėdintį ant žemės ploto, dar nereiškia, kad turėtumėte jį įsigyti. Pirkdami pirmuosius namus, kai kurie pirmą kartą įsigyjantys pirkėjai gaus išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos ir tada apsipirks, remdamiesi maksimalia galimybe pasiskolinti. Jei hipotekų bendrovė teigė, kad gali tai sau leisti, kodėl gi ne dėl namų, kai biudžetas yra didžiausias? Tačiau tai darant gali susiklostyti bloga finansinė padėtis, jei būsto savininkas kiekvieną mėnesį stengiasi sumokėti hipoteką arba visi pinigai yra surišti. Jei visi jūsų pinigai bus skirti jūsų namams išlaikyti, jie greitai gali tapti pasipiktinimo šaltiniu.
Kadangi dauguma ekspertų teigia, kad įsigytuose namuose geriau likti nuo penkerių iki septynerių metų, norint susigrąžinti išlaidas ir pamatyti tam tikrą investicijų grąžą, norite įsigyti turtą, kurį galite sau leisti. Užuot ėmęsi visų reikalų su savo pirmaisiais namais, rinkitės pigesnius pradinius namus, kurie nesugadins biudžeto ir paliks vietos pramogoms ar netikėtoms gyvenimo išlaidoms, kurios neabejotinai atsiras. (Taip pat žiūrėkite: Kodėl jūsų pirmieji namai neturėtų būti jūsų svajonių namai .)
Apsvarstykite savo kelionę į darbą ir atgal
Įsigyti nekilnojamąjį turtą nesudėtinga, nes jis yra parengtas persikelti, turi baseiną kieme arba atitinka visus jūsų sąrašo pirkimo reikalavimus. Tačiau pirmą kartą pirkėjai turi atsižvelgti ne tik į grindų planą. Jie turi įsitikinti, kad namai atitinka jų gyvenimo būdą ir svarbius dalykus - nesvarbu, ar tai trumpas kelionė į darbą, ar šalia šeimos. Paskutinis dalykas, kurį norite padaryti, yra įsigyti namą, kuris yra toli nuo visko, kas jums rūpi. Tai ne tik galėtų padidinti išlaidas, jei išleisite daugiau pinigų ir laiko važiuodami į darbą, bet ir tai gali kainuoti emociškai, jei kiekvieną dieną patiriate stresą dėl sėdėjimo eisme ar nematote tiek savo draugų, tiek šeimos narių. Pirmą kartą pirkėjai praleidžia daug laiko galvodami apie tai, ko jie nori namuose, tačiau mažiau galvoja apie tai, kaip tai dera su jų gyvenimo būdu.
Galvok apie savo ateities save
Dauguma žmonių, perkančių namų pradžią, per daug nesvarsto penkerių ar dešimties metų. Bet ne žvilgsnis į ateitį gali padaryti brangiai kainuojančią klaidą. Imk vaikus už startuolius. Pora gali nesiruošti tapti tėvais per ateinančius porą metų, tačiau tai gali nutikti toliau. Jei jie nesvarstys galimybės, jie gali įsigyti pradinius namus, kurie neatitiks augančios šeimos poreikių arba netinkami mažiems vaikams. Arba pasiimkite vieną asmenį, norintį įsigyti savo pirmuosius namus. Pirkti užkandžius miesto naktinio gyvenimo centre gali būti idealu, kai esate pasimatymų metu, tačiau kai įsikursite, galbūt norėsite ramesnės vietos. Nors sunku pamatyti ateitį, gyvenančią dabartyje, žvelgdami į krištolo rutulį ir įtraukdami tai, ką matote, į savo pirkimo sprendimą galite užtikrinti, kad priimate pagrįstą sprendimą. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Svarbiausi patarimai pirmą kartą įsigyjant namų pirkėjus .)
Pasirinkite išlaikytą nuosavybę
Namų tobulinimo parodos leidžia lengvai atlikti bet kokius renovacijos darbus, tačiau tikrovė negalėjo būti atokiau nuo tiesos. Vien todėl, kad perkate pradinius namus, dar nereiškia, kad tai turi būti tas, kurį reikia atnaujinti ir atnaujinti. Pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams geriau eiti su tinkamai prižiūrimais namais, kuriems nereikia daug remonto ar priežiūros. Būsto turėjimas pats savaime yra brangus, tačiau remontą ir rekonstravimą papildykite mišiniu, o pirmą kartą pirkėjai gali greitai įsikurti. Jei langai yra išdaužti, turtas atrodo netvarkingai arba yra išorinių pažeidimų požymių, pereikite prie labiau prižiūrimo turto.
Turi išėjimo strategiją
Pradiniai namai nėra amžinai, tai reiškia, kad norite nusipirkti namus, kurie gali uždirbti pinigų, kai nusprendžiate parduoti. Todėl jūs norite turėti omenyje įsigyjamo turto išėjimo strategiją - nesvarbu, ar tai reiškia būsto, kurį ateityje bus lengva išsinuomoti, pasirinkimą, ar gero mokyklos rajone tokį, kurį galima lengvai parduoti. Paskutinis dalykas, kurį norite padaryti, yra įstrigti nuosavybėje, kai būsite pasiruošę jį iškrauti.
Baigiamosios mintys
Namų nuosavybė gali suteikti galios, tačiau tai taip pat yra bauginantis procesas, ypač pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams. Klaidų yra daugybė kelyje į namų valdą, tačiau daugelio jų galima išvengti. Pasirinkę pradinius namus gerai pagal savo galimybes, atsižvelgdami į dabartinius ir būsimus norus bei poreikius ir turėdami išeities strategiją, galite užtikrinti, kad nuo pat pradžių priimate teisingą sprendimą pirkti namą. (Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite: Kaip nusipirkti savo pirmąjį namą: žingsnis po žingsnio vadovėlis .)