„Zillow“ palyginti su nekilnojamojo turto agentu ir „Redfin“

Internetas pakeitė žmonių apsipirkimo namus būdus. Remiantis neseniai atliktu statistikos portalo „Statista“ atliktu tyrimu, internetinės svetainės yra informacijos apie kanalus, kuriuos įsigyjant būstą JAV, informacijos kanalai. Nustatyta, kad 89% respondentų lankėsi interneto svetainėse, o 87% - nekilnojamojo turto agentuose. Gerbiamas kiemo ženklas buvo 51% apklaustųjų pasirinkimas.

Kas daro svetaines tokias populiarias? Patogumas, aišku. Be to, daugelyje nekilnojamojo turto svetainių yra hipotekos skaičiuoklės, leidžiančios medžiotojams namuose nustatyti kainos prieinamumą. Jie gali rasti patikimesnę informaciją. Beatodairiškus patikinimus namuose gali pateikti pardavėjai ar jų atstovai. Tačiau pardavėjai dėl teisinių sumetimų yra atsargesni dėl dalykų, išdėstytų raštu tinklalapyje.

„Zillow“ grupė

Naujausi „Statista“ duomenys atskleidė, kad nuo 2018 m. Gegužės mėn. „Zillow Group Inc.“ (Z) valdo populiariausią nekilnojamojo turto svetainę, jos mėnesio vidurkis yra 36 milijonai unikalių lankytojų ir 27, 2% rinkos dalis (remiantis apsilankymais). „Zillow“ suvokimas yra dar didesnis, jei atsižvelgsite į tai, kad 2015 m. Vasario mėn. Ji įsigijo Truliją, kuri yra antra dažniausiai lankoma svetainė, turinti 23 milijonus unikalių lankytojų per mėnesį. Kaip dviejų pirmaujančių internetinių namų pirkėjų svetainių savininkas, „Zillow Group“ konsultuoja maždaug 59 milijonai unikalių lankytojų per mėnesį.

Ryškiausias „Zillow“ bruožas yra jo „Zestimate“, kuris pateikiamas kiekvieno turto sąraše. „Zestimate“ yra namų vertinimas, paaiškinamas kaip numatoma Zillow rinkos vertė, naudojama kaip atskaitos taškas nustatant turto vertę. Nors tai nėra vertinimas, „Zestimate“ gali būti veiksminga pirkėjų derybų priemonė. Tai turbūt yra pagrindinis Zillow sėkmės veiksnys. „Zestimate“ apskaičiuojamas pagal patentuotą formulę, remiantis viešais ir vartotojų pateiktais duomenimis.

Kiekvienos nuosavybės „Zillow“ puslapyje yra mokesčių ir kainų istorijos skyriai. Deja, ši informacija ne visada rodoma pateiktose vietose. Į kainų istoriją retkarčiais įeina kaina, kurią pardavėjas sumokėjo pirkdamas būstą.

Realtor.com

„News Inc.“ (NWS) dukterinė įmonė „Move Inc.“ valdo interneto svetainę „Realtor.com“. „News Corp“ įsigijo „Move“ 2014 m. Lapkričio mėn. Nepaisant „News Corp“ įsigijimo „Move“, „Realtor.com“ ir toliau veikia kaip oficiali Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos svetainė. Dėl savo plačių ryšių su keliomis aukcionų tarnybomis (MLS), realtor.com valdo maždaug 97% visų MLS išvardytų savybių.

Realtor.com siūlo „Move“ internetinių svetainių tinklo, skirto pirkėjams, pardavėjams ir nekilnojamojo turto specialistams, pranašumus. Ši svetainė turi daugiau funkcijų nei konkurentai. Pirkėjai gali susitarti dėl perkėlimo spustelėdami Moving.com nuorodą. Pardavėjai gali pasiekti „Remodelista“, „Sąrašų centrą“ ir „Geriausią gamintoją“, pasirinkdami iškylantįjį meniu „Produktai“, esantį „Realtor.com“ puslapio apačioje. Virš paieškos juostos parinkta neseniai parduotų savybių pirkėjai gali suprasti, ar kietos kainos paprastai yra tam tikroje vietoje. „Realtor.com“ taip pat leidžia vartotojui filtruoti tam tikrų funkcijų, tokių kaip golfo aikštyno vaizdai ar baseinai, paiešką.

„Statista“ apklausa praneša, kad „Realtor.com“ kas mėnesį vidutiniškai turi 18 milijonų unikalių lankytojų.

Raudonplaukis

„Redfin.com“, kurio vardas, žinomas kaip „pisatoriai“, iš tikrųjų paremtas fraze „iš naujo apibrėžtas nekilnojamasis turtas“, teigia, kad yra žemėlapių pagrindu vykdomų nekilnojamojo turto sąrašų paieškų iniciatorius. Remiantis „Statista“ apklausa, „Redfin“ turėjo vidutiniškai šešis milijonus unikalių vartotojų per mėnesį.

„Redfin“ pardavėjų įtraukimo į sąrašą mokestis gali būti tik 1, 5% - pusė vidutinio mokesčio. Tačiau pardavėjas vis tiek turi sumokėti komisinį mokestį pirkėjo agentui. Pirkėjo požiūriu, „Redfin“ paprastai siūlo daugiau informacijos, palyginti su tuo, ką galima rasti kitose nekilnojamojo turto svetainėse, kuriose pateikiamos tos pačios savybės. Šios informacijos pavyzdžiai yra fotoelektros energijos įrenginiai, namų savininkų asociacijos mokesčiai, statybiniai komponentai, nuotekų sistemos specifikacija, informacija apie potvynio zonas ir kita informacija apie sklypą.

Nors „Redfin“ siūlo daugybę svarbių su konkrečia nuosavybe susijusių duomenų, jame taip pat pateikiama tokia žemėlapiais pagrįsta informacija kaip netoliese esantys restoranai, mokyklos ir parduotuvės. Tai ypač naudinga žmonėms, persikeliantiems į nepažįstamą vietą dėl darbo perkėlimo ar kitų pasikeitusių aplinkybių. „Redin“ turto istorijos skyrius dažnai yra išsamesnis nei lygiagrečios skyriai kitose svetainėse. Be to, kiekviename sąrašo puslapyje yra judanti hipotekos įmokų išlaidų skaičiuoklė.