10 tiriamųjų klausimų, kuriuos reikia užduoti namų pardavėjui
Paprastai namai yra didžiausia investicija, kurią jūs kada nors atliksite, ir greičiausiai praleisite daug laiko ir energijos ieškodami tobulos vietos. Kai būsite pasiruošę pirkti, apie namą jau žinosite daug. Tačiau verta padaryti šiek tiek detektyvų darbą ir gauti atsakymus į keletą tiriamųjų klausimų. Tai suteiks jums papildomos ramybės perkant.
Vis dėlto pokalbis su pardavėju, pardavėjo agentu ir viešųjų įrašų peržiūra gali užpildyti išsamius blankus, kurie padės priimti geresnį sprendimą. Kreipkitės į apskrities turto vertintoją dėl namo vietos - puiki pradžia. Štai dešimt tiriamųjų klausimų, kuriuos reikia užduoti namų pardavėjui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Klausimai, kuriuos reikia užduoti namų pardavėjui, yra šie: Kodėl jie parduoda? Ir kiek laiko namai buvo rinkoje?
- Ką jie sumokėjo už namus? O kas įtraukta į išpardavimą?
- Ar yra kokių nors nepatogumų ar pavojų (transporto spūstys, triukšmas, nusikalstamumas ar kaimynai su problemomis, gamtos pavojai ar švino pagrindo dažai)?
- Koks yra namo dalių (ty stogo) amžius ir būklė? Bet kokius kapitalinius remontus ar renovaciją, o jei taip, tai kada ir kas?
- Ką jie mylėjo namuose, kaimynystėje ir bendruomenėje?
1. Kodėl jūs parduodate?
Yra daug priežasčių, kodėl žmonės persikelia, įskaitant darbo perkėlimą, norą patekti į mažesnius / didesnius namus, gyvenimo įvykius (santuoką, vaiko gimimą, sutuoktinio mirtį ar kitas priežastis) ir išėjimą į pensiją. Nors ne visada galite gauti teisingą atsakymą, paklausti, kodėl pardavėjas juda, gali būti naudinga nustatant, kiek vietos yra deryboms.
Priklausomai nuo persikėlimo priežasties, pardavėjas gali sutikti priimti mažesnį pasiūlymą, jei tai reiškia, kad jie gali greičiau būti iš namų. Žinoma, jei pardavėjas neskuba parduoti, deryboms gali būti mažai vietos.
2. Laiko rinkoje trukmė
Viena iš pagrindinių priežasčių, dėl kurių namas ilgą laiką lieka rinkoje, yra tai, kad pradžioje buvo nustatyta per didelė kaina. Šis netinkamas kainų nustatymas dažnai yra prastos kainų strategijos funkcija.
Kuo ilgiau namas išlieka rinkoje, tuo sunkiau jį parduoti, nes aukcionas tampa „pasenęs“, o pirkėjai mano, kad su turtu turi būti kažkas iš prigimties (kitaip jis būtų parduotas dabar, tiesa?). Jei namai ilgą laiką buvo rinkoje, pardavėjas gali būti motyvuotas ir labiau linkęs derėtis.
3 . Ankstesnės pardavimo kainos
Žinoti, kiek pardavėjas sumokėjo, yra naudinga dėl kelių priežasčių. Pirma, jums nurodoma, ar vietos rinkoje rinkos vertė padidėjo ar sumažėjo nuo to laiko, kai pardavėjas įsigijo namus. Antra, tai gali padėti nustatyti, koks atviras gali būti pardavėjų derybas, ir štai kodėl: Jei pardavėjai pirko namus žemiausiame dugne, jie gali labiau norėti mažinti kainą, nes jie vis tiek uždirbs pagrįstą pelną. Jei jūsų pardavėjai namą įsigijo už mažesnę ar mažesnę kainą nei pirkėjai, greičiausiai jie nenorės daug mokėti - jei išvis - dėl kainos.
Jei pardavėjai jums nepasakys, ką sumokėjo, galite sužinoti patikrinę viešuosius įrašus. Juos galima rasti Aktų registre (arba panašiame biure, pavyzdžiui, Ataskaitų registratoriuje) apskrityje, kurioje yra turtas.
4. Kas įskaičiuota į išpardavimą?
Viskas, kas nuolat pritvirtinama prie namų (pavyzdžiui, maišytuvai, spintelės ir langinės), laikoma armatūra ir paprastai įtraukiama į namų pardavimą. Kartais teisiniai apibrėžimai lemia, kas yra ir kas neįeina į pardavimą, tačiau kartais daiktas gali patekti į pilką sritį.
Kilus abejonėms ir norėdami išvengti nusivylimo, paklauskite, kas įtraukta į išpardavimą, ir gaukite tai raštu. Atkreipkite ypatingą dėmesį į daiktus, tokius kaip lauko žaidimų įranga, tvartai, šviestuvai, prietaisai, langų apdaila, prie sienos tvirtinamos garso sistemos ir visa kita, ko jums prireiks, jei dingote, jei persikeliate į namus.
Nepraleiskite progos užduoti svarbius klausimus pardavėjui prieš pirkdami jų namus - arba paprašykite savo nekilnojamojo turto agento jų paklausti.
5. Ploto trikdžiai ar probleminiai kaimynai
Kaimynystę gali paveikti daugybė nepatogumų, įskaitant greičio viršijimą viešosiose gatvėse, transporto spūstis, triukšmą (kurį sukelia eismas, kaimynai, lojančius šunis ir (arba) šalia esančius verslus), nusikalstamumą, varginančius kvapus (įskaitant cigarečių dūmus), šiukšles, blogą priežiūrą, ryškios šviesos ir probleminiai kaimynai, kurie sukelia trikdžius. Nors galbūt negaunate ypač išsamaus atsakymo, pravartu prieš įsigyjant bent pabandyti išsiaiškinti bet kokias problemas. Be to, kad klausiate pardavėjo apie nepatogumus, galite apsilankyti vietos policijos skyriuje, norėdami ištirti apylinkių nusikalstamumo statistiką.
6. Švininiai dažai ir natūralūs pavojai
Informacijos atskleidimo tikslas - informuoti pirkėjus apie namo būklę ir padėti apsaugoti pardavėjus nuo būsimų teisinių veiksmų, jei bus rasta problemų. Informacijos atskleidimas skiriasi priklausomai nuo valstijos ar net apskrities, tačiau pardavėjai privalo atskleisti tokius daiktus kaip esamas suvaržymas, dažai, kurių pagrindą sudaro švinas, gamtiniai pavojai (pvz., Užtvanka), terminitų problemos, nuosavybės ginčų istorija ir pagrindinių sistemų bei / ar prietaisai. Iš tikrųjų yra aštuonios informacijos, kurias pardavėjai privalo pateikti; prasminga klausti apie juos visus, tik tuo atveju .
Kadangi gali kilti problemų su namu, apie kurį pardavėjas žino, tačiau kurio įstatymai neprivalo atskleisti, gali būti naudinga klausti tuščio klausimo: Ar yra kokių nors problemų su namu? Galite iš anksto sužinoti apie problemas ir susitarti dėl remonto išlaidų. Žinoma, prieš pirkdami namą vis tiek turėtumėte gauti išsamų patikrinimą, nes gali būti problemų, apie kurias pardavėjas nežino arba nenoriai dalinsis.
7. Ankstesnės probleminės sąlygos
Nors informacijos atskleidimo taisyklės įvairiose valstijose skiriasi, namų pardavėjai paprastai turi jums pranešti apie bet kokias dabartines problemas, susijusias su turtu, tačiau jie neturi jums pranešti apie bet kokias ankstesnes problemas, kurios buvo ištaisytos. Kodėl tai jau pataisyta, kodėl svarbu žinoti? Nes ateityje tai gali sukelti dar vieną problemą.
Galėjo būti pritvirtintas nesandarus stogas, bet kas buvo padaryta dėl vandens, kuris baigėsi palėpėje? Paklauskite, ar pardavėjui teko išspręsti problemas, susijusias su namu, ir kas buvo padaryta dėl to. Taip pat naudinga išsiaiškinti, kas tą darbą padarė, jei ateityje kiltų panaši problema.
8. Komponentų amžius
Klauskite apie pagrindinių namo komponentų amžių ir būklę, kad būtumėte pasirengę didelėms išlaidoms, su kuriomis jūs galite susidurti. Pradėkite nuo stogo: naujesni stogai gali trukti nuo 15 iki 50 metų, priklausomai nuo stogo dangos medžiagos. Asfalto stogas trunka apie 15 - 20 metų, taigi, jei jam jau yra 15 metų, jums gali reikėti gana neatidėliotinų didelių išlaidų. Taip pat klauskite apie šildymo ir aušinimo sistemas, prietaisus, vandens šildytuvą, kanalizacijos, vandentiekio ir elektros sistemas.
9. Pagrindiniai remontai ir renovacija
Dėl netinkamos renovacijos, eskizingo vandentiekio ir vidutiniškos statybos jums gali tekti sumokėti tiek finansiškai, tiek emociškai ir net jūsų sveikatai. Svarbu paklausti, ar namuose nebuvo atliktas kapitalinis remontas ir renovacija, ir kas juos atliko: Ar tai buvo licencijuotas rangovas, ar „pasidaryk pats“ projektas?
Sužinokite, ar pardavėjas gali pateikti statybos leidimą remontui ir renovacijai, kuriems to reikia. Tokie patobulinimai apima bet kokius konstrukcijų papildymus, naujo stogo įrengimą, elektros lizdų pridėjimą / perkėlimą, santechnikos įrenginių pridėjimą / perkėlimą ir ŠVOK (šildymo, ventiliacijos ir oro kondicionavimo) sistemos įrengimą / pakeitimą.
Jei pardavėjas neturi statybos leidimų (galbūt darbus atliko ankstesnis savininkas), dar kartą pasitarkite su vietos statybų departamentu, paprastai per apskrities ar miesto valdžios institucijas.
Jei leidimas turėjo būti išduotas, bet nebuvo, pastato valdininkas gali būti įgaliotas priversti dabartinį savininką (kuris galėtų būti jūs, jei perkate namą) gauti leidimą ir atitikti dabartinius kodo reikalavimus. Tai gali virsti labai brangiu projektu.
10. Kas jums patiko labiausiai?
Šis klausimas gali parduoti pardavėją vietoje, tačiau jis gali priversti pardavėją kalbėti apie namus, kaimynystę ir bendruomenę. Galite sužinoti ką nors teigiamo apie namus ar rajoną, ko galbūt dar nežinojote - griežta bendruomenė, draugiški kaimynai, trumpas pasivaikščiojimas iki bibliotekos, tai, kaip saulė šviečia pro svetainės langus po pietų, mažos sąskaitos už šildymą, arba laukinės gėlės, augančios vasarą ant kalvos už namo.
Esmė
Į aukciono ir rinkodaros medžiagą įeina daugybė informacijos apie namą (pavyzdžiui, miegamųjų ir vonių skaičius bei kvadratinė filmuota medžiaga) ir rodymas leidžia pamatyti jį iš pirmų rankų. Bet kalbėjimas su pardavėju gali padėti išmokti tiksliai to, ko galėjai įsitraukti. Jei jums sunku susisiekti su pardavėju, pabandykite į kai kuriuos iš šių klausimų atsakyti per savo nekilnojamojo turto agentą.