3 priežastys, kodėl verta investuoti į daugiabučių namų nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamasis turtas gali būti alternatyva tiems, kurie nesugeba atlaikyti akcijų rinkos nepastovumo. Tai taip pat yra geresnė investicija tiems investuotojams, kurie nori aktyviai dalyvauti didinant savo kapitalą, užuot pasyviai įdėję pinigus į fondą, kurį turi valdyti kažkas kitas. Vienas gražiausių dalykų, susijusių su investavimu į nekilnojamąjį turtą, yra tas, kad yra daugiau nei viena strategija, kurią galima sėkmingai naudoti.

Pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą investuojantys magnai Donaldas Brenas ir Zhang Xinas pastatė savo milijardo dolerių turtą, plėtodami įvairius gyvenamuosius ir komercinius objektus. Kita vertus, „Equity Residential“ įkūrėjas Samas Zelis sukūrė savo turtus lėtai įsigydamas pajamas duodantį nuomojamo turto portfelį.

Kiti nekilnojamojo turto investuotojai taip pat uždirbo milijonus dolerių iš apiplėšimo ar įsigydami nekilnojamojo turto, kuris niekina tik centus už dolerį, ir juos atnaujina tik vėliau, kad vėliau galėtų parduoti naujam savininkui.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nuomos nekilnojamojo turto valdymas gali būti protingas būdas paįvairinti savo investicinį portfelį ir gauti nuolatines pajamas.
• Daugiabutis namas gali padidinti jūsų pajamas, tik padidindamas papildomas išlaidas.
• Daugiabučiams nuomoms paprastai lengviau finansuoti sudėtines grąžas greičiau ir jos yra naudingos dėl masto ekonomijos.

Investavimas į daugiabučių ypatybes

Investicijos į nuomojamą turtą yra geriausia investavimo strategija tiems investuotojams, kurie nori papildomo mėnesinių pajamų šaltinio kartu su lėtu, bet stabiliu savo portfelio vertės padidėjimu. Kalbant apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, yra du pagrindiniai turto tipai, į kuriuos galima investuoti: vienos šeimos ir daugiabučio.

Kaip matyti iš pavadinimo, vienos šeimos būstai yra gyvenamieji pastatai, kuriuose galima išsinuomoti tik vieną vienetą, o daugiabučiai, dar žinomi kaip butų kompleksai, yra pastatai, turintys daugiau nei vieną nuomojamą plotą. Nors kuriant mažų namų portfelį yra daug mažiau patekimo į rinką kliūčių, investuojant į didelius gyvenamųjų namų kompleksus, yra keletas pranašumų. Čia yra trys priežastys, dėl kurių verta apsvarstyti investavimą į daugiabučių nekilnojamąjį turtą, o ne į vieno buto nuomos turtą.

1. Brangiau, bet finansuoti daug lengviau

Daugeliu atvejų, jei ne visos, daugiabučio namo įsigijimo išlaidos bus žymiai didesnės nei išlaidos, skirtos įsigyti vienos šeimos namą kaip investiciją. Vieno namo nuoma investuotojui gali kainuoti tik 30 000 USD, o daugiabučio namo kaina gali išaugti iki milijonų.

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad užsitikrinti paskolą vienos šeimos turtui būtų daug lengviau, nei bandyti surinkti pinigų milijonui dolerių kainuojančiam kompleksui, tačiau tiesa yra ta, kad daugiabučių namų turtas yra labiau tikėtinas. patvirtintas banko paskolos nei vidutinis namas.

Taip yra todėl, kad daugiabutis šeimos turtas kiekvieną mėnesį sukuria didelius grynųjų pinigų srautus. Taip yra net tuo atveju, jei nekilnojamojo turto objekte yra nedaug laisvų vietų arba keletas nuomininkų vėluoja sumokėti nuomą. Pvz., Jei nuomininkas išsikraustytų iš vienos šeimos namo, šis turtas taptų 100% laisvas.

Kita vertus, dešimties vienetų turtas su viena laisva vieta būtų laisvas tik 10 proc. Todėl daugiabučio namo uždarymo tikimybė nėra tokia didelė, kaip vienos šeimos nuomos atveju. Visa tai prilygsta mažiau rizikingai skolinančiai institucijai investicijoms, be to, tai gali sukelti nuomininkui konkurencingesnę palūkanų normą.

2. Portfelio auginimas užima mažiau laiko

Kelių šeimų nekilnojamasis turtas taip pat labai tinkamas investuotojams į nekilnojamąjį turtą, norintiems sukurti palyginti didelį nuomos vienetų portfelį. Įsigyti 20 vienetų daugiabučio namo yra daug lengviau ir daug efektyviau, nei įsigyti 20 skirtingų vienos šeimos namų. Pasirinkus pastarąjį variantą, reiktų dirbti kartu su 20 skirtingų pardavėjų ir atlikti patikrinimus 20 namų, kurie yra skirtingu adresu. Be to, kai kuriais atvejais šis būdas taip pat reikalautų investuotojo kiekvienam turtui suteikti 20 atskirų paskolų. Viso šio galvos skausmo būtų galima išvengti paprasčiausiai įsigijus vieną turtą su 20 vienetų.

3. Jūs esate tokioje padėtyje, kurioje turto valdymas daro finansinę prasmę

Kai kurie nekilnojamojo turto investuotojai nemėgsta faktiškai valdyti savo nekilnojamojo turto, o paskui samdo nekilnojamojo turto valdymo bendrovę, kuri tvarkytų jų nuomos kasdienes operacijas. Turto valdytojui paprastai mokama procentinė mėnesio pajamų dalis, kurią jis sukuria, ir jų pareigos gali apimti nuomininkų paiešką ir patikrinimą, nuomos mokesčių surinkimą, iškeldinimo tvarkymą ir turto priežiūrą.

Daugelis investuotojų, kuriems priklauso vienas ar du vienos šeimos namai, neturi prabangos sudaryti išorės valdytoją, nes dėl mažo jų portfelio tai nebūtų finansiškai pagrįstas sprendimas. Lėšos, kurias kiekvieną mėnesį uždirba daugiabučiai namai, suteikia jų savininkams galimybę naudotis nekilnojamojo turto valdymo paslaugomis ir nereikia smarkiai sumažėti.

Esmė

Investicijos į nekilnojamąjį turtą, panašiai kaip akcijos, leidžia pasiekti sėkmės pasitelkiant daugybę skirtingų strategijų. Vienas iš populiariausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą yra įsigyti nuomojamų daiktų kolekciją. Nekilnojamasis turtas, turintis tik vieną gyvenamojo būsto nuomos vienetą, paprastai vadinamas vienos šeimos turtu, o daugiabučių kompleksai, kuriuose yra keli nuomos vienetai, yra žinomi kaip daugiabučiai. Turėdami daug šeimų nekilnojamąjį turtą, turite daug pranašumų. Tai apima galimybę naudotis lengvesnėmis ir geresnėmis finansavimo galimybėmis, galimybę greitai padidinti savo nuomojamo turto portfelį ir prabanga samdyti turto valdytoją.