5 bendrieji nekilnojamojo turto laikymo būdai

Nekilnojamasis turtas yra turto rūšis, kurią sudaro žemė, taip pat bet kokia ant jos esanti konstrukcija. Pastato patobulinimai taip pat įskaičiuojami į nuosavybę. Apibrėžimas taip pat apima visus kitus išteklius, kurie gali atsirasti tame žemės plote, įskaitant augaliją, gyvulius, augalus, gamtos išteklius ir net vandenį.

Nekilnojamasis turtas gali būti tiek komercinis, tiek gyvenamasis. Komercinėms nuosavybėms priskiriami biurų pastatai, sandėliai, prekybos centrai ir kitos rūšies prekybinės patalpos. Gyvenamąjį turtą, kita vertus, sudaro namai, gyvenamieji namai, butai ir bet kurios kitos rūšies turtas, skirtas gyvenamajam gyvenimui.

Žmonės gali turėti nekilnojamąjį turtą savo pagrindinei gyvenamajai vietai arba laikyti kaip investicinį nuomos turtą. Bet kaip jūs nustatote nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą? Tai daroma per pavadinimą. Taigi, kas tiksliai yra pavadinimas? Šiame straipsnyje aprašomos skirtingos nekilnojamojo turto nuosavybės rūšys, taip pat mažiau paplitę nekilnojamojo turto nuosavybės įgijimo būdai, kad galėtumėte nuspręsti, kuris būdas geriausiai atitinka jūsų poreikius.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Pavadinimas nurodo dokumentą, kuriame išvardijamas teisėtas turto dalis.
• Gali būti išduodami pavadinimai, vaizduojantys asmeninio ir nekilnojamojo turto nuosavybės teises.
• Skirtingos nekilnojamojo turto nuosavybės rūšys yra bendra nuoma, bendra nuoma, visi nuomininkai, individualioji nuosavybė ir bendruomenės nuosavybė.
• Kiti, mažiau paplitę turto nuosavybės tipai yra įmonių nuosavybė, bendrijos nuosavybė ir patikėjimo nuosavybė.

Kas yra pavadinimas?

Sąvoka pavadinimas reiškia dokumentą, kuriame išvardijamas teisėtas turto dalis. Gali būti išduodami pavadinimai, vaizduojantys asmeninio ir nekilnojamojo turto nuosavybės teises. Asmeninis turtas yra viskas, kas neapima nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, prietaisų, antikvarinių daiktų ar meno kūrinių. Nekilnojamasis turtas, kita vertus, yra bet koks apčiuopiamas dalykas, kaip ir nekilnojamasis turtas. Nekilnojamojo turto nuosavybė turi būti perduota, kai turtas parduodamas, ir turi būti patvirtintas, kad būtų galima jį perleisti. Tai reiškia, kad joje neturi būti turto suvaržymų ar kliūčių, kurie galėtų kelti grėsmę jos nuosavybės teise.

Nekilnojamojo turto nuosavybės teisė turi būti perduota, kai turtas parduotas.

Skirtingai nuo kito nekilnojamojo turto, nekilnojamojo turto nuosavybė gali būti įvairių formų, kiekviena iš jų turi įtakos nuosavybės perdavimui, finansavimui, įkeitimui ir apmokestinimui. Kiekvienas pavadinimų suteikimo būdo tipas turi savo pranašumų ir trūkumų, atsižvelgiant į konkrečią asmens situaciją ir tai, kaip norima, kad nuosavybė praeitų, pavyzdžiui, mirties, skyrybų ar pardavimo atveju. Dažniausi iš šių nuosavybės teisių laikymo būdų yra šie:

• Bendra nuoma
• Nuoma bendra
• Nuomininkai iš viso
• Vienintelė nuosavybė
• Bendruomenės turtas

Pažvelkime į tai, ką reiškia šie pavadinimų tipai, taip pat į kiekvieno privalumus ir trūkumus.

Bendra nuoma

Bendra nuoma atsiranda tada, kai du ar daugiau žmonių kartu turi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, turėdami lygias teises džiaugtis turtu visą gyvenimą. Mirus vienam iš partnerių, jo nuosavybės teisės pereina likusiam (-iems) nuomininkui (-ams). Tuo pačiu metu nuomininkai gali sudaryti bendrą nuomą. Paprastai tai įvyksta per veiką.

Privalumai

Kaip minėta pirmiau, pagrindinis pranašumas įeinant į bendrą nuomą yra tas, kad nuosavybės teisės pereina likusiam nuomininkui, jei toks pereina. Kitas šio nuosavybės pavadinimo metodo pranašumas yra tas, kad nė viena nuosavybės šalis neturi būti susituokusi ar susijusi. Be to, nuomininkai dalijasi atsakomybe už turtą. Tai reiškia, kad bet kokia finansinė našta, susijusi su turtu, priklauso visiems, o ne vienam asmeniui.

Trūkumai

Trūkumas yra tas, kad bet kokį turto finansavimą ar naudojimą finansinei naudai turi patvirtinti visos šalys ir jis negali būti perduotas testamentu po vieno iš jų priėmimo. Jei šalys nėra susituokusios, jos turi kreiptis į teismą su prašymu padalyti turtą arba nurodyti jį parduoti, kad būtų išvengta nuosavybės teisės.

Kitas didelis trūkumas yra tas, kad kreditorius, turintis teisinį sprendimą išieškoti skolą iš vieno iš savininkų, taip pat gali kreiptis į teismą su prašymu padalyti turtą ir priversti jį parduoti, kad galėtų susigrąžinti savo sprendimą. Kitaip tariant, kiekvienas iš savininkų rizikuoja pasirinkdamas kito finansinius sprendimus.

Bendra nuoma (TIC)

Turint bendrą nuomos sutartį (TIC), du ar daugiau asmenų kartu turi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, turėdami lygias teises mėgautis turtu visą gyvenimą. Taigi visus nuosavybės aspektus dalijasi pavadinime nurodyti žmonės. Skirtingai nuo bendro nuomos, bendrosios nuosavybės nuomininkai nuosavybės teisę į savo nuosavybę turi atskirai ir gali savo nuožiūra disponuoti arba apsunkinti. Tokio tipo titulą galima sudaryti bet kuriuo metu - net metus po to, kai kiti žmonės sudarė sutartį. Nuosavybė gali būti pareikšta kitoms šalims, o mirties atveju nuosavybės teisė to savininko įpėdiniams pereis nedalomai.

Privalumas

Bendroji nuoma leidžia vienam savininkui panaudoti turtą, kurį sukuria jo turto dalis, kaip įkeitimą finansinėms operacijoms atlikti, o kreditoriai gali įkeisti turtą tik tam tikram savininkui priklausančioje turto dalyje. Kitas tokio tipo pavadinimo pranašumas yra tas, kad jis labai palengvina pirkimą.

Trūkumas

TIC neleidžia naudotis automatinėmis maitintojo netekimo teisėmis, visi nuomininkai dalijasi atsakomybe už visas turto skolas. Bet koks turto suvaržymas turi būti patvirtintas, kad būtų galima visiškai perduoti nuosavybės teises.

Visi nuomininkai (TBE)

Šis metodas gali būti naudojamas tik tada, kai savininkai yra vedę legaliai. Visi nuomininkai (TBE) yra nekilnojamojo turto nuosavybė, darant prielaidą, kad pora teisiniais tikslais yra vienas asmuo. Šis metodas perduoda jiems nuosavybės teises kaip vienam asmeniui, o vienam iš jų mirus, nuosavybė perduodama visam asmeniui.

Privalumas

Šio metodo pranašumas yra tas, kad mirus sutuoktiniui nereikia imtis jokių teisinių veiksmų. Testamento nereikia, o testamento ar kitų teisinių veiksmų nereikia.

Trūkumas

Turtas turi būti perduodamas kartu, o turtas negali būti padalijamas. Skyrybų atveju tokio tipo nuosavybės teisės automatiškai virsta bendra nuoma, tai reiškia, kad vienas savininkas gali perduoti nuosavybės teises į savo atitinkamą turto dalį tam, kam nori.

Vienintelė nuosavybė

Individualią nuosavybę galima apibūdinti kaip asmens ar subjekto, teisiškai galinčio turėti nuosavybės teisę, nuosavybės teises. Dažniausiai išimtinę nuosavybę turi vieniši vyrai ir moterys, taip pat vedę vyrai ar moterys, turintys turtą, išskyrus sutuoktinį, taip pat įmonės, turinčios įmonės struktūrą, leidžiančią investuoti į nekilnojamąjį turtą ar domėtis juo.

Susituokusiems žmonėms, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto, išskyrus sutuoktinį, nuosavybės draudimo bendrovės paprastai reikalauja, kad sutuoktinis konkrečiai atsisako ar atsisako savo nuosavybės į šį turtą.

Privalumas

Pagrindinis nuosavybės teisės vienintelio savininko pranašumas yra operacijų atlikimo paprastumas, nes, norint patvirtinti sandorį, nereikia konsultuotis su jokia kita šalimi.

Trūkumas

Akivaizdus trūkumas yra teisinių klausimų, susijusių su nuosavybės perdavimu, galimybė, jei vienintelis savininkas miršta ar tampa neveiksnus. Jei nėra konkrečių teisinių dokumentų, tokių kaip testamentas, nuosavybės perdavimas mirus gali tapti labai problemiškas.

Bendruomenės turtas

Bendruomenės nuosavybė yra vyro ir žmonos nuosavybės forma santuokos metu, kurią jie ketina valdyti kartu. Pagal bendrijos nuosavybę sutuoktiniai turi teisę disponuoti puse turto arba perduoti kitai šaliai. Nuosavybės nuosavybė, išskyrus nekilnojamąjį turtą, paprastai laikoma bendruomenės turtu.

Nekilnojamasis turtas, įgytas bendros santuokos metu, taip pat bus laikomas bendruomenės turtu. Kiekvienas asmuo, gyvenęs su kitu asmeniu kaip bendrosios sutuoktinės sutuoktinis ir konkrečiai nekeisdamas nuosavybės teisės į vienintelę nuosavybę, kuri yra teisiškai sudaryta patvirtinus svarbesniam kitam asmeniui, prisiima riziką, kad turės pasidalinti nuosavybės teises į šį turtą. nesant teisinės santuokos. (Įprasti poros taip pat turėtų perskaityti nesusituokusių porų turto planavimo būtinybes.)

Nuosavybės teisė į maitintojo netekimo teises

Bendruomenės nuosavybė, turinti teisę išgyventi, yra būdas susituokusioms poroms turėti nuosavybės teisę į šį turtą, nors jis yra prieinamas tik Arizonos, Kalifornijos, Nevados, Teksaso ir Viskonsino valstijose. Tai leidžia vienam sutuoktiniui domėtis bendruomenės turtu mirties atveju mirusiajam palikusiam sutuoktiniui pagal testamentą. (Skaitykite daugiau skyriuje „Mokesčių lengvatos turint sutuoktinį“.)

Kiti titulo laikymo būdai

Visi asmenys, išskyrus asmenis, gali turėti visą nekilnojamojo turto nuosavybės teisę:

Korporacijos nuosavybė

Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą gali būti korporacija, kai juridinis asmuo yra bendrovė, priklausanti akcininkams, tačiau pagal įstatymus laikoma egzistuojančia nuo tų akcininkų. (Skaitykite daugiau apie šią struktūrą skiltyje Jei turėtumėte įtraukti savo verslą?)

Partnerystės savininkai

Nekilnojamasis turtas taip pat gali būti nuosavybės teise priklausantis . Draugija yra dviejų ar daugiau žmonių asociacija, siekianti pelno siekianti verslo kaip bendrasavininkės. Kai kurios partnerystės yra sudaromos turint tikslą turėti nekilnojamąjį turtą. Šios bendrijos taip pat gali būti sudaromos kaip komanditinės bendrijos, kai investuotojai prisiima ribotą atsakomybę nepriimdami vadovo sprendimų dėl valdymo ar sandorių. Tokiais atvejais vienas bendras partneris yra atsakingas už visų verslo sprendimų priėmimą ribotos atsakomybės partnerių vardu.

Pasitikėjimas nuosavybės teise

Nekilnojamasis turtas taip pat gali būti patikėjimo fondo nuosavybė. Šiems juridiniams asmenims nuosavybės teise priklauso turtas, kuriuos patikėjimo teise valdančių asmenų vardu valdo patikėtinis. Nekilnojamojo turto, kuris nepatenka į šio straipsnio taikymo sritį, turėjimas turi daug privalumų ir trūkumų, tačiau visi kartu su mokestiniais sumetimais turi ir naudos, susijusios su vadovo įtaka, finansine ir teisine atsakomybe. (Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite „The REIT Way“.)

Esmė

Nuosavybė su nekilnojamuoju turtu yra būdas, kuriuo nuosavybė perduodama ir perduodama perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto nuosavybės metodus nustato valstybės įstatymai, todėl asmenys, bandantys nustatyti geriausią nekilnojamojo turto įsigijimo ir laikymo būdą, turėtų atlikti tyrimus, kad nustatytų kiekvieno metodo unikalius skirtumus, kaip nustato jų valstybė.

Tiems, kurie svarsto galimybę nekilnojamąjį turtą įsigyti per verslo subjektą, pavyzdžiui, korporaciją, patikos fondą ar bendriją, patartina pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto, teisės ir mokesčių specialistais, siekiant nustatyti, kuri nuosavybės struktūra yra palankiausia jų konkrečiai situacijai.

Asmenims turint vienintelę ir bendrą nuosavybę, būsimi savininkai turėtų apsvarstyti, kaip jų nuosavybė turėtų būti ar galėtų būti perleista parduodant ar mirties atveju prieš pasirenkant vieną iš metodų, o ne kitą. (Norėdami tęsti skaitymą apie nekilnojamąjį turtą, skaitykite „Sunkumai ir nepanaudojami interesai nekilnojamojo turto srityje ir penki dalykai, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas nekilnojamojo turto investuotojas“.)