Sumažėjimas
Sumažinimas yra apmokestinimo lygio, su kuriuo susiduria fizinis asmuo ar įmonė, sumažinimas arba atleidimas nuo jo. Sumažinimo pavyzdžiai yra mokesčio sumažinimas, baudų sumažinimas ar nuolaidų sumažinimas. Jei asmuo ar įmonė permoka savo mokesčius arba gauna per didelę mokesčių sąskaitą, jis gali paprašyti mokesčių administratoriaus sumažinti.
Kaip veikia mažinimai
Sumažinimas yra apmokestinimo strategija, kurią paprastai naudoja įvairios vyriausybės, siekdamos skatinti konkrečią veiklą, pavyzdžiui, investicijas į kapitalo įrangą. Pavyzdžiui, mokesčių lengvatos yra tam tikros mokesčių lengvatos.
Sumažinimai dažnai naudojami nekilnojamojo turto srityje. Kai kuriuose miestuose yra nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo programos, kurios pašalina ar ženkliai sumažina turto mokesčio mokėjimą už namus per metus ar net dešimtmečius. Šių programų tikslas yra pritraukti pirkėjus į vietas, kuriose yra mažesnė paklausa, pavyzdžiui, į miesto centrus, kurie yra atgaivinimo pastangų viduryje. Kai kurie miestai siūlo mokesčių lengvatas visame mieste, o kiti siūlo jas tik tam skirtose vietose. Kai kuriuose miestuose šios programos ribojamos mažų ar vidutinių pajamų savininkams, tačiau daugelyje programų pajamų apribojimų nėra. Galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą, kuriame jau yra sumažinimo suma, arba galite įsigyti tinkamą turtą, atlikti reikiamus patobulinimus ir patys kreiptis dėl sumažinimo. Ankstesnis variantas yra žymiai lengvesnis, nes tai reiškia, kad kažkas kitas yra iškentęs statybų ir biurokratijos galvos skausmą, o jūs turite tik persikelti.
Sumažinimai paprastai visiškai nepanaikins jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos - vis tiek turėsite sumokėti mokesčius už turto vertę, kol jis nebuvo pagerintas. Tačiau sutaupytos lėšos gali būti nemažos. Pavyzdžiui, „Portland“, OR būsto biuras sako, kad jos mokesčių mažinimo programa galėtų sutaupyti turto savininkams apie 175 USD per mėnesį arba apie 2100 USD per metus, jei per 10 metų iš viso būtų sutaupyta 21 000 USD. Nemažindami turto mokesčių, jie gali išleisti apie 3100 USD per metus; su tuo jie gali išleisti apie 1000 USD per metus.
Jei norite toliau mažinti mokesčius, nekilnojamasis turtas dažnai turi būti naudojamas savininko nuosavybėn, tačiau jei turtas parduodamas vienam savininkui-gyventojui kitam, mokesčio lengvatos liks namams. Taikymo laikotarpis neprasideda, kai turtas pasikeičia. Jei pardavėjas būtų gavęs septynerius metus sumažintus nekilnojamojo turto mokesčius, naujas pirkėjas gautų likusius trejus 10 metų sumažinimo mokesčius.
Paprasčiausias būdas sužinoti, ar srityje, kurioje norite pirkti, yra kokių nors nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo programų, internete ieškokite „nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo“ ir savo miesto pavadinimo. Dideliuose miestuose kaimynystės vardas gali būti veiksmingesnis paieškos terminas nei miesto pavadinimas. Jūsų miesto ar apylinkės pavadinimas bei „nekilnojamojo turto sąrašai“ ir „nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas“ yra dar viena veiksminga paieškos eilutė. Žinomi nekilnojamojo turto agentai taip pat žinos apie šias programas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Sumažinimas reiškia mokesčio lengvatą, kurią siūlo valstybė ar savivaldybė už tam tikras nekilnojamojo turto rūšis ar verslo galimybes.
- Nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas tam tikrą laiką gali sumažinti namų turto mokesčius arba verslui gali būti suteiktos mokesčių lengvatos.
- Sumažinimo tikslas yra skatinti plėtrą ar ekonominę veiklą mieste ar bendruomenėje.
Du mokesčių mažinimo pavyzdžiai
Vietos valdžia dažnai nori pritraukti ar išlaikyti verslą savo bendruomenėje. Siekdama šio tikslo, vyriausybė gali pasiūlyti mokesčių lengvatą laikinai sumažinant bendrus verslo mokesčius. Pavyzdžiui, „Ratner Steel Company“ buvo gautas mokesčio lengvatas iš Portage miesto, Indianos, suteikdamas įmonei galimybę įsigyti 2, 5 mln. USD plieno pjaustytuvą. Sumažinimas numato, kad pirmaisiais metais įmonė nemoka mokesčių už įrangą, o už bendrą mokesčių sumą yra atsakinga tik pasibaigus penkerių metų laikotarpiui. Savo ruožtu įmonė ketina išplėsti savo gamyklą Portage ir pridėti 30 naujų darbo vietų.
Kitas dažnas mokesčių mažinimo scenarijus yra nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas. Jei asmuo mano, kad įvertinta jo turto vertė yra per didelė, jis gali kreiptis į vietinį mokesčių vertintoją dėl sumažinimo. Kai kurios vietovės siūlo nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą savininkams, atkuriantiems ar gerinantiems istorinius objektus tam skirtose apylinkėse. Kai kurioms nekilnojamojo turto rūšims, tokioms kaip ne pelno siekiančios įmonės, gali būti suteiktos mokesčių lengvatos, atsižvelgiant į savininko neapmokestinimo statusą.
Mokesčių mažinimo pranašumai
Paprastai vyriausybė siūlo mokesčių lengvatą tik tada, kai verslas ar asmuo teikia tai visuomenei labai vertingu dalyku. Pvz., Miesto valdžia gali suteikti mokesčių lengvatą verslui mainais už investicijas mieste, pavyzdžiui, į naują mažmeninės prekybos vietą, gamyklą ar sandėlį.
Tai suteikia papildomo padidėjusių darbo vietų pranašumo rajone. Jei „Target Corporation“ bus sumažintas nekilnojamojo turto mokesčių mokestis ir įmonė mainais į mažmeninės prekybos vietą vietinėje bendruomenėje, ji sukuria daug darbo galimybių. Be to, tai padidina visuomenės gerovę, nes suteikia patogumo miestui.
Bendrovė, kuriai taikoma mokesčių lengvata, gali investuoti į vietos infrastruktūrą. Norint efektyviai veikti, naujai įmonei gali reikėti padidinti kelių, vandens ar elektros linijų skaičių rajone. Nors tai naudinga pačiai įmonei, ji naudinga ir bendruomenei, kurioje pastatyta papildoma infrastruktūra.
Jei miestai nori vystyti žemę, jie gali paskirti plėtros zonas. Šios zonos suteikia mokesčių lengvatą bet kokiam būsto plėtojimui rajone ir skatina žmones statyti namus.
Galimi trūkumai perkant apmokestinamą turtą
Mokesčių sumažinimas sumažina jūsų turto mokesčius - kaip sutaupyti visų pinigų gyvenant naujoje ar neseniai atnaujintoje nuosavybėje gali būti kokių nors trūkumų? Na, yra keletas dalykų, kurie gali suklysti.
Svarbi problema yra ta, kad mokesčiai, kuriems taikomas mokestis, kartais yra mažiau pageidaujamose apylinkėse. Mokesčių sumažinimas yra paskata skatinti žmones persitvarkyti ir persikelti į šias sritis. Ar atgaivinimo pastangos galiausiai pasiteisins, yra didelis klausimas. Jei kaimynystė negerės, jūsų turto vertė gali išlikti lygi arba net sumažėti, dėl to jums gali būti sunku parduoti ir galite prarasti daug pinigų.
Jei ir toliau gyvensite namuose pasibaigus mažinimo laikotarpiui, patirsite reikšmingą metinių būsto išlaidų padidėjimą. Būtina nepamiršti šio termino ir planuoti jo didinimo, todėl galėsite sau tai leisti, kai ateis laikas. Jei parduodate turtą pasibaigus mokesčio mažinimo laikotarpiui, jums gali tekti sumažinti kainą, kurią jūs prašote, kad padidintumėte mokesčius.
Be to, mokesčių sumažinimas neužtikrina visiško tikrumo, kiek išleisite turto mokesčiams. Net sumažinimo laikotarpiu jūsų mokesčių sąskaita gali pasikeisti. Kadangi vis dar mokate mokestį už dalį savo turto vertės, dėl mokesčio tarifo pakeitimo ar specialaus įvertinimo jūsų turto mokesčio sąskaita gali padidėti. Kadangi esate apmokestinami mažesne dolerio suma, o turto mokesčiai yra pagrįsti tos sumos procentine dalimi, bet koks padidėjimas greičiausiai nepakenks jūsų biudžetui per stipriai, tačiau turėtumėte žinoti apie padidinimo galimybę. Dėl mokesčių tarifų ar turto vertės pasikeitimo jūsų sąskaita taip pat gali sumažėti, o tai nebus problema.
Galiausiai miestas gali pasilikti teisę panaikinti jūsų mokesčių sumažinimą, jei pavėluotai mokėsite turto mokestį. Jei esate atsakingas už mokėjimus, nepraleiskite nė vieno. Jei jūsų hipotekos įmonė moka jūsų mokesčius, atidžiai stebėkite mėnesio ataskaitas ir įsitikinkite, kad jūsų mokesčių sąskaitos yra sumokėtos.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.