Įsigijimo mokestis
Nuomotojas imasi įsigijimo mokesčio, kad padengtų išlaidas, kurias jie patiria organizuodami nuomą. Įsigijimo mokesčiai taip pat gali būti susiję su rinkliavomis ir komisiniais, kuriuos reikia sumokėti už turto įsigijimą ar pirkimą, tokiais kaip uždarymo išlaidos, nekilnojamojo turto komisiniai ir plėtros bei (arba) statybos mokesčiai. Pirkėjas arba nuomotojas gali iš anksto sumokėti įsigijimo mokesčius arba pridėti juos prie paskolos sumos (ty sumokėti juos per paskolos terminą).
IŠMOKAMAS įsigijimo mokestis
Kartais įsigijimo mokesčiai gali būti paslėpti pirkimo ar nuomos kainoje, o tai gali smarkiai padidinti neįtariančio pirkėjo ar nuomininko įsigijimo kainą. Todėl pirkėjas ar nuomininkas turėtų reikalauti aiškaus paaiškinimo ir paskirstymo įsigijimo mokesčio.
Nuomininkui pageidautina sumokėti įsigijimo mokestį iš anksto ir atskirai, o ne įtraukti jį į paskolos ar lizingo sumą, nes tai gali sukelti žymiai didesnes palūkanų išlaidas per paskolos laikotarpį.
Įsigijimo mokestis ir investavimas į nekilnojamąjį turtą
Investicijoms į nekilnojamąjį turtą dažnai reikalingas aiškus požiūris į investavimą į kitas turto klases. Nekilnojamasis turtas yra apibrėžiamas kaip turtas, įskaitant žemę ir ant jos esančius pastatus, taip pat žemės gamtos išteklius (pvz., Nekultivuojama flora ir fauna, dirbami pasėliai ir gyvuliai, vandens ir mineralų telkiniai). Į gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą įeina neišvystyta žemė, namai ir kooperatiniai namai; komercinį nekilnojamąjį turtą sudaro biurų pastatai, sandėliai ir mažmeninės prekybos parduotuvių pastatai; pramoninis nekilnojamasis turtas gali būti gamyklos, kasyklos ir ūkiai.
Investuoti į nuomojamą turtą sudėtingesnė nei daugelis kitų investicijų yra laikas ir darbas, kurį investuotojas turi skirti jo priežiūrai. Jei perkate akcijas, kuriomis prekiaujama viešai, paprastai jos patenka į jūsų tarpininkavimo sąskaitą ir padidėja jų vertė; tačiau jei jūs investuojate į nuomojamą turtą, būsto nuomotojo pareigos reiškia nuomos mokesčio surinkimą, šildymo, vandentiekio ir kitų komunalinių paslaugų nustatymą, potencialių nuomininkų patikrinimą ir net bylų nagrinėjimą kartais, jei nuomininkai nutraukia nuomą. Dėl šios priežasties daugelis investuotojų vengia tiesioginių investicijų į nekilnojamąjį turtą.
Už savo darbą valdant nekilnojamojo turto fondus portfelio valdytojai dažnai gauna tam tikrus įsigijimo mokesčius. Tai atitinka fondo veiklos pradžią, dažnai kartu su kitomis finansavimo, sandorio, pasiūlymo ir organizacinėmis išlaidomis. Valdant nekilnojamojo turto fondą, priešingai nei kitų rūšių fondams, investuojantiems į mažiau apčiuopiamus vertybinius popierius, kuriant nekilnojamojo turto fondus kyla keletas mokesčių, tokių kaip nuoma, turto valdymas, statybos valdymas ir disponavimas, kai fondas išnyksta.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.