Pirkimas uždarytam namui: penkios geriausios spąstai

Namų, kuriuose uždaryta nuosavybė, pirkimas dažnai yra laikomas būdas, kurį naudodamiesi savininkai-savininkai ir investuotojai gali gauti daug turto. Tačiau galimas finansinis atlygis neatsiranda be sunkaus darbo. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte apie problemas, su kuriomis šios savybės dažniausiai susiduria, ir apie sunkumus, su kuriais galite susidurti įsigydami tokią savybę.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Rinkos uždarymas gali būti puiki investicija, tiek norint gyventi, tiek perparduoti kaip fiksatorius, tačiau jie dažnai būna su bagažu, kurį pirkėjas turi žinoti.
• Daugelis namų yra netinkamai prižiūrimi, gali turėti struktūrinių problemų, gali būti pažeisti vandens ar pelėsiai; kai kurie gali pažeisti kodus ar kitus standartus.
• Nekilnojamasis turtas gali būti nešvarus, įskaitant daugybę šiukšlių ar asmeninių daiktų, kuriuos paliko ankstesni savininkai; kai kuriuose namuose gali būti klaidų.
• Vandalizmas gali būti problema, kai vagys ar ankstesni savininkai kartais pasiima armatūrą, prietaisus, langus ar bet ką kita, ką jie gali perparduoti.
• Gali kilti problemų su kreditoriais, kurie nenori finansuoti namų uždarymo; pirkimas su visais grynaisiais yra dažnas reiškinys.

Kliūtys perkant uždarą namą

Turto problemos

Svarbiausias dalykas, kurį reikia suprasti prieš žengiant į rinkos ribojimo rinką, yra tas, kad šių savybių atsisakė savininkai, kurie nebegalėjo sau leisti mokėti hipotekos. Tokiais atvejais namas dažnai būna prastai prižiūrimas - galų gale, jei savininkas negali sumokėti, greičiausiai jis atsilieka ir už nuolatinę priežiūrą.

Be to, kai kurie žmonės, priversti išstumti iš rinkos, yra susierzinę dėl savo situacijos ir išsineša nusivylimą savo namuose prieš bankui atgaunant turtą. Tai dažnai reiškia prietaisų ir armatūros nuėmimą, o kartais net atvirą vandalizmą. Po okupantų išėjimo į laisvės atėmimo vietas sėdi apleisti, dažnai kviečiant nusikalstamą veiklą.

Priežiūra ir būklė

Dėl aplinkybių, kuriomis ankstesnis savininkas išsikraustė, ir laiko, kurį namas galėjo būti negyvenamas, priežiūra ir būklė gali sukelti problemų dėl perimtų nekilnojamojo turto. Kai kurie iš pagrindinių rūpesčių yra šie:

• Švaros stoka
  Bankų nuosavybė kartais būna bjauriai nešvari dėl laiko, praleisto sėdint tuščiu, dėl ankstesnio savininko tyčinio aplaidumo ar dėl užimtumo pasyviaisiais. Kai namai užrakinami ir ištisus mėnesius cirkuliuoja oras, susikaupę nešvarumai gali sukelti kvapą visam namui.
• Blogos renovacijos
  Ankstesnis savininkas gali būti pakeitęs namus negavęs tinkamų leidimų. Dažnas pavyzdys yra garažo pavertimas gyvenamąja erdve, kad namuose galėtų gyventi daugiau žmonių. Šie pokyčiai gali būti nepageidaujami būsimiems savininkams arba sukelti galvos skausmą naujiems savininkams kartu su miesto valdžios pareigūnais. Jei ankstesnis savininkas pradėjo tobulinti namus, bet vėliau susidūrė su sunkumais, name gali būti iš dalies baigti darbai. Vonios kambariai gali būti perdaryti, kol virtuvė nebuvo atnaujinta per 40 metų, arba gyvenamajame kambaryje gali būti naujos grindys, o miegamieji vis dar naudoja senovinius kilimus. Be to, jei buvo atliktas remontas, jį galėjo atlikti pats savininkas arba nelicencijuoti specialistai, kitaip tariant, žmonės, kurie nebūtinai teisingai atliko darbus.
• Nėra elektros
  Niekam gyvenant namuose elektra gali būti išjungta, nebent bankas tyčia ją įjungė. Kai nėra šviesos, kai kuriuose kambariuose, ypač rūsiuose ir vonios kambariuose be langų, gali būti sunku pastebėti, ką perkate.
• Vandens žala
  Nedidelis nutekėjimas po virtuvės kriaukle gali sukelti pelėsių problemą, o stogo nutekėjimas arba sprogo vamzdis gali padaryti didelę žalą vandeniui. Kadangi niekas šalia nesirūpina iškilusiomis problemomis, mažos problemos gali greitai virsti didelėmis problemomis, o didelės problemos gali virsti nelaimėmis.
• Pagrindinės priežiūros trūkumas
  Jei ankstesnis savininkas negalėjo sau leisti sumokėti hipotekos, galite lažintis, kad jis taip pat negalėjo atstatyti nuotėkio, terminio pažeidimų, sugadintų šiukšlių ar dar ko nors.
• Negyvos ar apaugusios žemės
  Atsižvelgiant į klimatą, kuriame yra namai, veja ir kraštovaizdis gali būti visiškai negyvas arba labai apaugę. Bankai paprastai nemoka sodininkams už kiemo priežiūrą.
• Asmeninis turtas paliktas
  Kartais būsto savininkai, kurie neturi turto, yra užrakinti, kad galėtų perkelti savo daiktus, o kai kuriais atvejais ne viską su savimi pasiima. Daugelyje nekilnojamojo turto (REO) nuosavybės esančių daiktų yra baldų, šiukšlių, drabužių ir kitų daiktų, kuriuos jūs turėsite sunaikinti, kai tapsite turto savininku.

Vandalizmas ir aplaidumas

Žala nėra įprasta dėl uždarymo savybių, ją gali padaryti vandalai ar buvęs savininkas.

• Atsitiktinis vandalizmas
  Kartais, kai turtas laisvas, ypač jei jis yra vidutinio sunkumo ar didelio nusikalstamumo srityje, naujiems savininkams teks kovoti su grafiti, išdaužtais langais ir kita žala.
• Savininkas vandalizmas
  Išdaužyti langai gali būti įprasti REO dėl kelių priežasčių. Kaip minėta anksčiau, priežastis gali būti vandalizmas. Be to, kai bankai blokuoja savininkus valdydami turtą, buvęs savininkas gali išdaužti langą ar duris, kad galėtų susikrauti daiktus. Ankstesni savininkai taip pat gali sąmoningai padaryti žalą banko sąskaita, padarydami skylutes sienose ir (arba) nuplėšdami grindjuosteles ir vainiko formos.
• Vertingų daiktų pašalinimas
  Norėdami atkeršyti bankui ir už tai papildomai sumokėti, buvęs namo savininkas gali pašalinti vertingus daiktus, įskaitant prietaisus, armatūrą, duris, varinius vamzdžius ir dar daugiau. Vagys gali pasiimti viską, ko nesiima namų savininkas. Bet kokiu atveju, daugeliui bankų nuosavybės trūksta dalykų, kurie paprastai būna parduodami kartu su pardavėju.

Pirkimo problemos

Nepaisant visų šių galimų problemų, rinkos ribojimas vis dar gali būti geras dalykas. Jei norite išspręsti problemas, su kuriomis dauguma žmonių nenori susidurti, galite įsigyti namą su nemaža nuolaida. Tačiau realiai įsigyjant turtą ir jį patobulinant, kad jis būtų parengtas, gali kilti papildomų problemų.

8

Metų skaičius iš eilės, kai nacionalinės rinkos ribojimo normos mažėja, ekonomikai atsigaunant po 2008 m.

Problemos su skolintojais

Būsto pirkimas iš skolintojo turi problemų dėl padidėjusios biurokratijos ir riboto skaidrumo, kuris suteikiamas tiems, kurie perka rinkos apribojimus.

• Finansavimas
  Skolintojai neduos jums pinigų už namus, kurie, jų manymu, yra negyvenami ar yra mažesni už pirkimo kainą. Jei esate investuotojas, mokantis grynaisiais, žinoma, tai nebus problema.
• Laikas vėluoja su banku „Savininkas“
  Sveikas protas sako, kad bankai turėtų norėti iškrauti REO kaip įmanoma greičiau, tačiau iš tikrųjų bankai kartais vilkite kulnus, svarstydami pasiūlymus ir per visą sąlyginio deponavimo procesą.
• Pardavėjo neatskleidžiama
  Kadangi name niekada negyveno niekas iš banko, greičiausiai jie neturės žinių apie esamas turto problemas. Viską turėsite išsiaiškinti patys - apžiūrėdami namus, klausdami kaimynų ar per patirtį, tapę būsto savininke.
• Varzybos
  Kadangi rinkos uždarymas gali būti puikus sandoris, jis yra patrauklus investuotojams, norintiems apversti nekilnojamąjį turtą ar naudoti jį kaip nuomos mokestį. Kadangi investuotojai gali pateikti grynųjų pinigų pasiūlymus su mažiau atsitiktinumu arba be jo ir greitai uždaryti, jų pasiūlymai bankui gali būti patrauklesni nei galimų savininkų-keleivių pasiūlymai.

Remiantis „ATTOM Data Solutions“ pramonės ataskaita, nacionalinės rinkos ribojimo normos sumažėjo iki 13 metų mažiausio lygio - 0, 47% 2018 m. tačiau beveik trečdalis atskirų valstybių ir toliau kovoja, mat praėjusiais metais padaugėjo galimybių prekiauti rinkoje.

Esmė

Rinkodaros srityje reikia užsidirbti pinigų, tačiau turėtumėte žinoti iš anksto iškilusį iššūkį ir atsargiai pasirinkti savo turtą. Nepamirškite pagrindų, dėl kurių turtas yra geidžiamas vien todėl, kad pirkimo kaina yra pigesnis dalykas. Taip pat turėtumėte išsamiai ištirti uždarų namų finansavimo galimybes.

Nors galite pasirinkti tradicinį privataus skolintojo naudojimo būdą, kaip ir įprastiems namams, skolintojai kartais gali nenorėti siūlyti finansuoti uždarą namą, todėl verta pasidomėti paskolomis iš FHA ar Freddie Mac.