„Grynųjų pinigų“ pajamingumas
Grynųjų pinigų grynumas yra pagrindinis skaičiavimas, naudojamas vertei, iš kurios gaunamas turtas, generuojantis pajamas. „Grynųjų pinigų“ pajamingumas taip pat reiškia bendrą paskirstymo sumą, kurią kasmet moka patikos fondas, procentais nuo dabartinės kainos. „Pinigų grynųjų pinigų“ pajamingumas yra vertinimo metodas, kurį galima naudoti norint palyginti skirtingus patikėjimo vienetus.
Šis terminas taip pat vadinamas „grynųjų pinigų grąžinimu“.
„Grynųjų pinigų“ pajamingumo supratimas
Grynųjų pinigų grąža yra naudinga kaip pradinis investicijų grąžos įvertinimas ir ją galima apskaičiuoti taip:
„Grynųjų pinigų grynumas“ = metinis grynasis grynųjų pinigų srautas / investuota nuosavybė
Grynųjų pinigų grąžinimas turi keletą apribojimų. Metrika gali per daug padidinti pajamingumą, jei dalį paskirstymo sudaro „kapitalo grąža“, o ne „kapitalo grąža“, kaip dažnai daroma pasitikėjimo pajamomis atveju. Be to, kaip grąžinimo ikiteisminė priemonė neatsižvelgiama į mokesčius.
Pvz., Jei butas, kurio kaina yra 200 000 USD, uždirba 1 000 USD mėnesio nuomos pajamų, metinis grynųjų pinigų pajamingumas būtų toks: 6% (1000 USD * * 12/200 000, 00 USD = 0, 06).
Atsižvelgiant į pasitikėjimą pajamomis, laikykitės pasitikėjimo, kai dabartinė rinkos kaina yra 20 USD, ir išmoka 2 USD per metus, kuriuos sudaro 1, 50 USD pajamos ir 50 centų už kapitalą. Grynųjų pinigų išeiga šiuo atveju yra 10%; tačiau kadangi dalį paskirstymo sudaro kapitalo grąžinimas, tikrasis pajamingumas yra 7, 5%. Grynųjų pinigų išdavimo priemonė šiuo atveju padidina grąžą.
Grynųjų pinigų išdirbimo ir nekilnojamojo turto vertės skaičiavimas
Nors grynųjų pinigų grąža gali būti naudojama daugeliu atvejų; metrika dažnai naudojama nekilnojamojo turto rinkoje vertinant komercinį turtą - ypač tuos, kurie apima ilgalaikį skolinimąsi. Grynųjų pinigų grąža taip pat gali būti naudojama nustatant, ar turtas yra nepakankamai įvertintas. Kai skolos yra nurodomos vykdant nekilnojamojo turto sandorį (kaip paprastai būna), faktinė investicinė grynųjų pinigų grąža skiriasi nuo standartinės investicijų grąžos (IG).
„Grynųjų pinigų“ pajamingumas neapima investicijos vertės padidėjimo ar nuvertėjimo. Skaičiavimai, pagrįsti standartine IG, apims bendrą investicijų grąžą; kita vertus, grynųjų pinigų pajamingumas tiesiog matuoja faktiškai investuotų grynųjų pinigų grąžą.
Priešingai nei paskirstant kas mėnesį kuponus, grynųjų pinigų išmoka nėra visiškai pažadėta išlaidų suma. Prognozuojant grynųjų pinigų pajamingumą galima naudoti tik kaip įvertį būsimam potencialui įvertinti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Grynųjų pinigų grąža naudojama apskaičiuojant pajamas gaunančio turto grąžą. Jis plačiai naudojamas vertinant komercinį nekilnojamąjį turtą.
- Jis gali būti naudojamas nustatant, ar turtas yra pervertintas, ar per mažai. Tačiau tai nėra visiškai pažadėta išlaidų suma.
- Negalima visiškai pasikliauti tikslumu, nes metrika gali pervertinti pajamingumą, jei paskirstymo dalį sudaro kapitalo grąža, o ne kapitalo grąža.
Grynųjų pinigų išgryninimo pavyzdys
Tarkime, nekilnojamojo turto įmonė perka pastatą už 500 000 USD. Pastato remontui išleidžiama dar 100 000 USD. Pirkiniui finansuoti įmonė sumoka 100 000 USD įmoką ir paima 400 000 USD paskolą su metinėmis hipotekos įmokomis 20 000 USD. Bendrovė pirmaisiais metais uždirba 50 000 USD nuomos pajamų.
Jos grynųjų pinigų skaičiavimas prasideda nuo pinigų srautų. Įmonės grynųjų pinigų srautas yra 50 000 USD - 20 000 USD = 30 000 USD. Bendra į pastatą investuota suma yra 220 000 USD = 100 000 USD (įmoka) + 100 000 USD (pastato remontas) + 20 000 USD (hipotekos įmoka). Pastato grynųjų pinigų išeiga yra 13, 6%.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.