Statybos paskola
Statybos paskola (dar vadinama „pasistatymo paskola“) yra trumpalaikė paskola, naudojama namo statybai ar kitam nekilnojamojo turto projektui finansuoti. Statytojas ar namo pirkėjas imasi statybų paskolos, kad padengtų Kadangi paskolos laikomos gana rizikingomis, paskolų palūkanos paprastai būna didesnės nei tradicinių hipotekos paskolų.
1:48Hipotekos pagrindai
Kaip veikia statybos paskola
Statybos paskolas dažniausiai imasi statybininkai arba namų pirkėjas, pagal savo poreikį kuriantis savo namus. Tai trumpalaikės paskolos, paprastai tik vieneriems metams. Pasibaigus namo statybai, paskolos gavėjas gali refinansuoti statybos paskolą į nuolatinę hipoteką arba gauti naują paskolą statybų paskolai sumokėti (kartais vadinamą „galutine paskola“). Gali būti reikalaujama, kad skolininkas mokėtų palūkanas už statybos paskolą tik tada, kai projektas vis dar vykdomas. Kai kurioms statybų paskoloms gali tekti sumokėti likutį iki projekto pabaigos.
Jei paskolą statyboms imasi paskolos gavėjas, norintis pasistatyti namą, paskolos davėjas gali išmokėti lėšas tiesiogiai rangovui, o ne paskolos gavėjui. Išmokos gali būti mokamos dalimis, nes projektas užbaigia naujus plėtros etapus. Statybos paskolas galima imti reabilitacijos ir restauravimo projektams finansuoti, taip pat naujiems namams statyti.
Statybos paskolos gali leisti skolininkui statyti savo svajonių namus, tačiau dėl kylančios rizikos jie turi aukštesnes palūkanų normas ir didesnes įmokas nei tradicinės hipotekos.
Specialios paskolų statybai nuostatos
Daugelis kreditorių reikalauja 20% minimalios pradinės įmokos už statybų paskolą, o kai kurie reikalauja net 25%. Skolininkams gali kilti sunkumų užtikrinant paskolą statyboms, ypač jei jų kredito istorija yra ribota. Gali pritrūkti užstato, nes namai dar nėra pastatyti ir kelia iššūkį ieškant paskolos davėjo sutikimo. Norėdami gauti patvirtinimą dėl paskolos statyboms, skolininkas turės pateikti skolintojui išsamų statybos informacijos sąrašą (dar vadinamą „mėlynąja knyga“). Skolininkas taip pat turės įrodyti, kad projekte dalyvauja kvalifikuotas statybininkas.
Statybos paskolas dažniausiai siūlo vietinės kredito unijos ar regioniniai bankai. Vietiniai bankai paprastai yra susipažinę su savo rajono būsto rinka ir jiems yra patogiau teikti paskolas namų statybai paskolos gavėjams savo bendruomenėje.
Statybos paskolos, palyginti su savininkų ir statybininkų paskolomis
Skolininkai, ketinantys veikti kaip generaliniai rangovai ar statyti namus iš savo lėšų, greičiausiai neatitiks statybos paskolos. Šie skolininkai turės imti variantą, vadinamą savininko-statybininko statybų paskola. Gali būti sunku gauti šias paskolas. Todėl potencialūs skolininkai turi pasiūlyti gerai ištirtą statybos planą, kuriame įtikinamai išdėstomos jų namų statybos žinios ir gebėjimai. Skolininkas taip pat turėtų įtraukti nenumatytų netikėtumų fondą nenumatytiems atvejams.
Statybos paskolos pavyzdys
Jane Doe nusprendžia, kad ji gali pastatyti savo naują namą iš viso už 500 000 USD, ir už tą sumą užsitikrina vienerių metų paskolą statyboms iš savo vietinio banko. Jie susitaria dėl paskolos grąžinimo grafiko.
Pirmą mėnesį išlaidoms padengti reikia tik 50 000 USD, todėl Džeinė, taupydama pinigus, paima tik tą sumą ir moka palūkanas tik už tą sumą. Džeinė ir toliau imasi lėšų, kai jų reikia, vadovaujantis lėšų išmokėjimo grafiku. Ji moka palūkanas tik už visą surinktą sumą, o ne moka palūkanas už visus 500 000 USD už visą paskolos terminą. Metų pabaigoje ji vietiniame banke refinansuoja visą lėšų sumą, kurią ji panaudojo savo svajonių namo hipotekai.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.