Nugalėjimo procesas
Išpirkimo procesas yra priemonė, kuria skolininkai gali išeiti iš hipotekos, užstatą pakeisdami JAV iždo užtikrintų vertybinių popierių portfeliu. Šie vertybiniai popieriai turi būti pakankamai vertingi, kad būtų galima sugeneruoti pakankamą pinigų srautą padengti likusią paskolos sumą ir palūkanas.
Nugalėjimo atveju skolinė prievolė neišnyksta, tačiau išieškojimas atleidžia hipoteka įkeistą turtą nuo turto arešto. Taigi paskolos gavėjas gali refinansuoti arba parduoti nekilnojamąjį turtą, įvykdytą praradus paskolą.
Paprastai skolų išieškojimas reikalauja, kad skolininkas gautų teisines ir finansines paslaugas iš specialistų, gerai išmanančių skolų išieškojimo procesą. Tarp jų bus tarpininkas-prekiautojas. Taip yra todėl, kad dėl nesėkmės reikia sukurti naujai įsteigtus subjektus, tokius kaip skolininko teisių perėmėjas. Pasitelkdamas išmanančius specialistus, paskolos gavėjas paprastai gali užbaigti skolų išieškojimo procesą per kiek daugiau nei 30 dienų. Dalyvaujančių šalių skaičius ir pralaimėjimo išlaidos skiriasi, nes procesą reglamentuojantys įstatymai yra skirtingi.
NAUDOJIMO NUSTATYMAS
Nuvertėjimo procesas padeda užtikrinti hipoteka garantuotų vertybinių popierių investuotojams grynųjų pinigų srautus, kurių jie tikėjosi pirkdami šiuos vertybinius popierius. Jei, pavyzdžiui, skolininkas sukaupia didelę pinigų sumą ir nusprendžia išmokėti savo hipoteką vienkartine išmoka, gerokai prieš pasibaigiant hipotekos terminui, investuotojai iš kitos pusės negaus palūkanų, kurių tikėjosi, kaip pinigų srautą.
Nugalėjimai atsirado obligacijų rinkoje kaip būdas padėti užtikrinti, kad investuotojai gautų numatomą pajamingumą tuo atveju, jei obligacijų emitentas nuspręstų iš anksto apmokėti savo įsipareigojimus savo obligacijų savininkams. Tačiau nekilnojamojo turto finansavimo pasaulyje populiarumas tapo nuostolingas, kai buvo pradėtas skolinimas vertybiniais popieriais.
Nugalėjimo sąlygos
Paskolas vertybiniais popieriais paprastai laiko subjektai, vadinami nekilnojamojo turto hipotekos investavimo būdais arba REMIC. Šie subjektai veikia pagal kontroliuojamą taisyklių, nustatytų vidaus pajamų kodekse, sąrašą. Šiose taisyklėse nurodomos sąlygos, kurių turi būti laikomasi, kad paskolos gavėjas galėtų gauti nuostolių atlyginimą.
Pirmoji taisyklė draudžia atimti turtą, jei hipoteka yra senesnė nei dveji metai. Taisyklės apibrėžia dieną, kai paskola buvo pakeista vertybiniais popieriais, kaip dvejų metų pradžią, o ne dieną, kai paskola buvo uždaryta. Kai kuriose paskolose bus nurodyta, kad paskola turi būti dar senesnė nei dveji metai, kad būtų galima įvykdyti paskolą.
Taisyklėse taip pat teigiama, kad paskolos dokumentai turi aiškiai leisti paskolos gavėjui reikalauti nuostolių atlyginimo. Dokumentai negali būti taisomi vėliau, kad būtų galima juos panaikinti. Vertybiniai popieriai, naudojami kaip naujas įkaitas, turi būti vyriausybės vertybiniai popieriai, nes laikoma, kad jie investuotojams kelia mažiausią riziką. Galiausiai hipoteka turtui gali būti grąžinta tik tam, kad būtų lengviau disponuoti turtu, pavyzdžiui, parduoti ar refinansuoti.