Lėšos iš operacijų vienai akcijai (FFOPS)
Lėšos iš operacijų, tenkančių vienai akcijai (FFOPS), yra pinigų, sugeneruotų iš nekilnojamojo turto investicinio fondo (REIT), matas. REIT yra viešo siūlymo ar patikos fondo rūšis, turinti pajamas gaunančių nekilnojamojo turto ir hipotekų portfelį. Akcininkai gauna dalį pelno periodiškai išmokėdami dividendus.
Bazinė formulė apskaičiuojama iš grynųjų pajamų, nusidėvėjimo ir amortizacijos sumos ir atimant ją iš turto pardavimo pelno. Norėdami gauti vienos akcijos vertę, padalinkite ankstesnę formulę iš bendro neapmokėtų akcijų skaičiaus. Verta paminėti, kad vienos operacijos lėšos skiriasi nuo grynųjų nuo operacijų, tenkančių vienai akcijai, kurios yra pagrindinis pinigų srautų ataskaitos komponentas.
Lėšų paskirstymas iš operacijų, tenkančių vienai akcijai (FFOPS)
Lėšos iš operacijų, tenkančių vienai akcijai, atspindi pelną vienai akcijai, kurį viešai parduodamos įmonės teikia kas ketvirtį. Pirmasis rodo REIT uždarbio vertę, o antrasis parodo įmonės uždarbio galią. Investuotojai dažnai vertina operacijas, tenkančius vienai akcijai, kaip panašų finansinės būklės barometrą kaip ir pajamų kainos dalį. Kai kurie netgi apskaičiuoja bazinį rinkos vertinimą iš kainos ir fondų operacijų santykio, kaip pagrindinis investuotojas orientuojasi į kainos ir pelno daugiklius. Todėl tiek operacijų lėšos, tiek operacijų lėšos, tenkančios vienai akcijai, yra esminiai rodikliai vertinant pelningumą ir akcijų kainas. FFO ir FFOPS investuotojai gali rasti ketvirčio finansinės ataskaitos išnašose.
Apskritai, skaičiuojant, grynosios pajamos koreguojamos, kad būtų kompensuoti veiklos pokyčiai naudojant apskaitos metodus. Pavyzdžiui, imkite nusidėvėjimą. Įprastomis aplinkybėmis buhalteriai nusidėvi materialiajam turtui, kuris laikui bėgant praranda vertę. Tačiau REIT dažnai įgauna vertę laikui bėgant, o tai reiškia, kad nuvertėjimas paviršutiniškai mažina grynąsias pajamas. Metrika taip pat koreguojama atsižvelgiant į nekilnojamojo turto pardavimo pelną, siekiant atsižvelgti į vienkartinius pelno srautus. Pridėjus šį papildomo pelno sluoksnį, gaunama didesnė grąža ir dividendai vienai akcijai. Reikalaujama, kad REIT išmokėtų dividendus 90% visų apmokestinamųjų pajamų. Svarbu pripažinti, kad FFOPS galima lygiai taip pat lengvai manipuliuoti.
Koreguotos operacijų lėšos
Lėšos iš operacijų, tenkančių vienai akcijai, yra pramonės standartas, pagal kurį nustatomas nekilnojamojo turto investavimo į nekilnojamąjį turtą pelno augimas. Tačiau kai kurie analitikai teikia pirmenybę nuomos kainų padidinimui ir tam tikroms kapitalo išlaidoms. Rezultatas yra pakoreguotos operacijų lėšos (AFFO). Manoma, kad tikslesnis likusių pinigų srautų ir uždarbio potencialo matas nei tradiciniai fondai iš operacijų, tenkančių vienai akcijai.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.