Apibrėžta bendra nuoma
Bendra nuoma, arba bendra nuoma, yra nuoma su fiksuotu nuomos mokesčiu, kurį sudaro nuoma ir visos su nuosavybe susijusios išlaidos, tokios kaip mokesčiai, draudimas ir komunalinės paslaugos. Bendroji nuoma gali būti keičiama atsižvelgiant į nuomininkų poreikius. Pavyzdžiui, iš bendros nuomos gali būti neįtrauktos komunalinės paslaugos, reikalaujančios nuomininkui padengti šias išlaidas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Bendroji nuoma yra nuoma, į kurią įeina visi papildomi mokesčiai, kuriuos gali patirti nuomininkas.
- Šie mokesčiai gali apimti mokesčius, draudimą, komunalines paslaugas ir visus kitus mokesčius, kurie gali būti pridedami prie galutinės nuomos kainos.
- Gyvenamųjų patalpų nuoma yra nedažna, nes nuomotojai nesitiki, ką nuomininkai gali panaudoti komunalinėms paslaugoms. Nuomininkams padarius žalą, jų įmokos gali pakilti ir jie gali prarasti pinigus.
Kaip veikia bendra nuoma
Bendra nuoma leidžia nuomininkui sumokėti fiksuotą mokestį už išimtinį turto naudojimą. Nuomotojai paprastai apskaičiuoja nuomos sumą, kuri pagrįstai padengtų nuomos kainą, įprastas komunalines paslaugas ir kitas numatomas bei kasdienes išlaidas. Šis nuomos mokestis gali būti apskaičiuojamas atliekant analizę arba remiantis istorinio turto duomenimis. Nuomotojas ir nuomininkas taip pat gali derėtis dėl nuomos sumos ir sąlygų. Pavyzdžiui, nuomininkas gali paprašyti nuomotojo įtraukti sargų ar kraštovaizdžio paslaugas.
Kai kuriems nuomininkams bendra nuoma yra palanki, nes jie suteikia galimybę nuomininkams tiksliai susiplanuoti pragyvenimo išlaidas arba verslo nuomos atveju - verslo išlaidas. Ši nuoma ypač naudinga asmenims, turintiems ribotus išteklius, arba įmonėms, siekiančioms kuo labiau sumažinti kintamas sąnaudas, siekiant maksimaliai padidinti pelną. Įmonės gali susitelkti ties savo verslo plėtra be sudėtingumo, susijusio su grynąja nuoma.
Pakeista bendra nuoma apima pagrindines su bendrąja nuoma susijusias nuostatas, tačiau ją galima pritaikyti atsižvelgiant į turto savininko ir nuomininko poreikius. Šiose modifikacijose gali būti teigiama, kad nuomininkas yra atsakingas už išlaidas, susijusias su elektros komunalinių paslaugų teikimu, tačiau turto savininkas yra atsakingas už atliekų surinkimą.
Bendros nuomos pranašumai ir trūkumai
Bendra nuoma nuomininkui gali kainuoti brangiau, nei tuo atveju, jei turtas buvo naudojamas grynosios nuomos būdu. Sąmata, naudojama apskaičiuojant buto nuomos sumą, gali viršyti faktines su nuoma susijusias išlaidas, grąžinant teigiamą grynąją naudą savininkui ir neigiamą naudą nuomininkui. Tačiau kai kurie gauna daugiau naudos iš fiksuotos bendrosios išmokos nei fiksuotos grynosios išmokos su susijusiomis kintamosiomis išlaidomis.
Ypatingas dėmesys: grynoji nuoma
Lyginant bendrąją ir grynąją nuomą, grynoji nuoma yra visiškai priešinga. Pagal grynąją nuomą nuomininkas yra atsakingas už visas ar visas su turtu susijusias išlaidas, tokias kaip komunalinės paslaugos, priežiūros, draudimo ir kitos išlaidos. Yra trys grynosios nuomos tipai.
- Pagal vieną grynąją nuomos mokestį nuomininkas moka nuomą ir turto mokesčius.
- Su dviguba grynąja nuoma nuomininkas sumoka nuomos mokestį, pridedant turto mokesčius ir draudimą.
- Naudodamas trigubą grynąją nuomą, nuomininkas sumoka už nuomą ir turto mokesčius, draudimą bei priežiūrą.
Grynoji nuoma gali leisti nuomininkams labiau kontroliuoti kai kurias turto sąnaudas ir aspektus, tačiau jiems kyla didesnė atsakomybė. Jei išlaikymas kainuoja nuomininkui, jis gali turėti galimybę atlikti kosmetinius pakeitimus. Tačiau jie taip pat padengs didžiąją remonto išlaidų dalį. Dažnai savininkai riboja arba draudžia kosmetinius turto pakeitimus, net jei išlaikymas yra nuomininko sąskaita. Nuomininkai taip pat patiria įvairius komunalinius mokesčius. Išlaidoms reguliuoti jie gali naudoti skirtingas strategijas, kad sumažintų vartojimą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.