Hedoninių kainų nustatymas
Hedoninis kainų nustatymas yra modelis, pagal kurį nustatomi kainų veiksniai remiantis prielaida, kad kainą lemia tiek parduodamos prekės vidinės savybės, tiek ją veikiantys išoriniai veiksniai. Hedoninis kainų nustatymo modelis dažnai naudojamas aplinkos ar ekosistemų funkcijų, kurios daro tiesioginę įtaką namų rinkos kainoms, kiekybinėms vertėms įvertinti. Šiam vertinimo metodui gali prireikti tvirtos statistinės kompetencijos ir modelio specifikacijos po duomenų rinkimo laikotarpio.
Kaip veikia „Hedonic“ kainodara
Labiausiai paplitęs hedoninio kainų nustatymo metodo pavyzdys yra būsto rinka, kur pastato ar žemės sklypo kainą lemia paties turto savybės (pvz., Jo dydis, išvaizda, tokios savybės kaip saulės baterijos ar būsena). - šiuolaikinių maišytuvų armatūra ir būklė), taip pat jį supančios aplinkos ypatybės (pvz., jei kaimynystėje yra didelis nusikalstamumas ir (arba) ji yra prieinama mokykloms ir miesto centrui, vandens ir oro užterštumo lygis, ar kitų artimų namų vertė).
Hedoninis kainų nustatymo modelis naudojamas norint įvertinti, kiek kiekvienas veiksnys turi įtakos namo kainai. Vykdant modelį, jei kontroliuojami (stabilūs) ne aplinkos veiksniai, bet kokie likę kainos neatitikimai parodys prekės išorės aplinkybes. Turto vertinimo atžvilgiu hedoninis kainų nustatymo modelis yra gana paprastas, nes jis priklauso nuo faktinių rinkos kainų ir išsamių, prieinamų duomenų rinkinių.
Hedoninė kainodara naudojama siekiant nustatyti, kokią įtaką aplinkos ar ekosistemos veiksniai turi prekės, paprastai namo, kainai.
Hedoninių kainų nustatymo pranašumai ir trūkumai
Hedoninis kainų nustatymo modelis turi daug privalumų, įskaitant galimybę įvertinti vertes, remiantis konkrečiais pasirinkimais, ypač kai jis taikomas nekilnojamojo turto rinkose su lengvai prieinamais, tiksliais duomenimis. Tuo pat metu metodas yra pakankamai lankstus, kad jį būtų galima pritaikyti santykiams tarp kitų rinkos prekių ir išorinių veiksnių.
„Hedonic“ kainodara taip pat turi didelių trūkumų, įskaitant jos sugebėjimą fiksuoti tik vartotojų norą mokėti už tai, kas, jų manymu, yra aplinkos skirtumai ir jų sukeliamos pasekmės. Pavyzdžiui, jei potencialūs pirkėjai nežino apie užterštą vandens tiekimą ar artėjančias ankstyvo ryto statybas šalia, aptariamo turto kaina atitinkamai nesikeis. Hedoninė kainodara taip pat ne visada apima išorinius veiksnius ar reglamentus, tokius kaip mokesčiai ir palūkanų normos, kurie taip pat gali turėti didelę įtaką kainoms.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Hedoninė kainodara nustato veiksnius ir charakteristikas, turinčius įtakos daikto kainai.
- Hedoninė kainodara dažniausiai pastebima būsto rinkoje, kur nekilnojamojo turto gabalo kainą lemia paties turto ypatybės.
- Hedoninė kainodara tik atspindi vartotojo norą mokėti už tai, kas, jų manymu, yra aplinkos skirtumai.
Hedoninių kainų nustatymo pavyzdys
Apsvarstykite namų kainas, kurios yra paprastas būdas įvertinti tam tikrus aplinkos aspektus. Pvz., Namą netoli parkų ar mokyklų galima parduoti už papildomą mokestį. Tuo tarpu namai, esantys pagrindinėje magistralėje, gali parduoti mažiau. Hedoninių kainų nustatymas naudoja regresiją, norėdamas išsiaiškinti, kurie veiksniai turi didžiausią reikšmę, ir kiekvieno santykinė reikšmė.
Būsto kainos pavyzdyje namo kaina būtų analizuojama remiantis nepriklausomais kintamaisiais, tokiais kaip atstumas nuo parko. Rezultatas atrodytų panašus: už kiekvieną mylią arčiau parko namo vertė padidėja 10 000 USD.
Darbo ekonomistas Sherwinas Rosenas hedoninio kainų nustatymo teoriją pirmą kartą pristatė 1974 m. Dokumente „Hedoninis kainų nustatymas ir numanomos rinkos: produktų diferenciacija grynoje konkurencijoje“.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.