Namų apžiūra
Namų apžiūra yra nekilnojamojo turto būklės patikrinimas. Paprastai tai vyksta parduodant turtą. Kvalifikuotas namų inspektorius gali įvertinti turto stogo, pamatų, šildymo ir aušinimo sistemų, vandentiekio, elektros darbų, vandens ir kanalizacijos būklę, taip pat kai kuriuos priešgaisrinės ir saugos klausimus. Be to, namų inspektorius ieškos vabzdžių, vandens ar gaisro pažeidimų ar bet kokių kitų klausimų, galinčių turėti įtakos turto vertei.
TIKRINIMAS Namų apžiūra
Potencialūs namų pirkėjai dažnai pasamdo namų inspektorius, norėdami ištirti turtą, ir pateikia jiems rašytinę ataskaitą, kurioje išsamiai aprašoma turto būklė, įskaitant būtino ar rekomenduojamo remonto vertinimą, priežiūros problemas ir kitus galimai brangiai kainuojančius klausimus. Namo apžiūra neturėtų būti painiojama su namo vertinimu, kuris nustato turto vertę. (Kad įvertinimas būtų teisingas, įgaliotas asmuo privalo turėti vertintojo jurisdikciją reglamentuojančios reguliavimo institucijos paskyrimą. Vertintojas gali naudoti kelis vertinimo metodus, įskaitant dabartinę panašių savybių rinkos vertę, turto kokybę ir vertinimo modelių diapazonas.)
Namų apžiūra ir nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas gali būti sudėtingas procesas. Namų apžiūros rezultatas yra tik vienas šio proceso kintamasis. Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra panašus investavimas į akcijas. Egzistuoja dvi pagrindinės metodikos: absoliuti vertė ir santykinė vertė. Turto būsimų grynųjų veiklos pajamų (NOI) diskontavimas taikant atitinkamą diskonto normą yra panašus į diskontuotų pinigų srautų (DCF) vertinimus. Bendrųjų pajamų multiplikatoriaus modelio integravimas į nekilnojamąjį turtą taip pat yra palyginamas su santykiniu vertinimu su atsargomis.
Abiejuose nekilnojamojo turto vertinimo metoduose labai svarbu pasirinkti tinkamą kapitalizacijos normą arba reikiamą nekilnojamojo turto grąžos normą. Tai yra be vertės padidėjimo ar nuvertėjimo.
Namų apžiūra ir hipotekos
Hipoteka yra pagrindinė bet kokio nekilnojamojo turto pirkimo sąvoka. Po namo patikrinimo daugelis pirkėjų kreipsis į savo vietinį komercinį banką dėl hipotekos, kad padėtų finansuoti namus. Retai asmenys ar poros gali įsigyti visą būstą; vietoj to jie pradžioje nurašo tam tikrą sumą ir toliau moka įmokas kas mėnesį, kol hipoteka bus sumokėta.
Būsto paskoloje būsto pirkėjas savo namą įkeičia bankui. Tada bankas turi pretenziją namui, jei būsto pirkėjas įsipareigoja sumokėti hipoteką. Rinkos panaikinimo atveju bankas gali iškeldinti namo nuomininkus ir parduoti namą, panaudodamas pardavimo pajamas hipotekos skolai išvalyti.