Būsto burbulas
Būsto burbulas, arba nekilnojamojo turto burbulas, yra būsto kainų augimas, kurį skatina paklausa, spekuliacijos ir didžiulės išlaidos iki žlugimo. Būsto burbuliukai paprastai prasideda padidėjus paklausai, esant ribotai pasiūlai, o pasikartoti ir padidėti reikia gana ilgai. Spekuliantai išleidžia pinigus į rinką, dar labiau padidindami paklausą. Tam tikru metu paklausa mažėja arba stagnuoja, tuo pačiu metu didėja pasiūla, todėl smarkiai krinta kainos - ir burbulas sprogo.
Būsto burbulo supratimas
Būsto burbulas yra laikinas įvykis, tačiau jis gali tęstis metų metus. Paprastai tai lemia tai, kas neatitinka normos, pavyzdžiui, paklausa, spekuliacijos, didelis investicijų lygis ar per didelis likvidumas - visa tai gali sukelti namų kainų netvarumą. Tai lemia paklausos padidėjimą, palyginti su pasiūla. Tarptautinio valiutos fondo (TVF) duomenimis, būsto burbuliukai gali būti retesni nei akcijų burbulai, tačiau jie paprastai būna dvigubai ilgesni.
Būsto burbulai ne tik sukelia didelį nekilnojamojo turto katastrofą, bet ir daro didelę įtaką visų klasių, rajonų žmonėms ir visai ekonomikai. Jie gali priversti žmones ieškoti būdų, kaip išmokėti savo hipoteką pagal įvairias programas, arba gali priversti juos įsigilinti į pensijų sąskaitas, kad galėtų sau leisti gyventi savo namuose. Būsto burbuliukai buvo viena pagrindinių priežasčių, kodėl žmonės praranda santaupas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Būsto burbulas - nuolatinė, bet laikina pervertintų kainų ir siaučiančių spekuliacijų būsto rinkose sąlyga.
- 2000-aisiais JAV patyrė didelį būsto burbulą, kurį sukėlė pinigų įplaukimas į būsto rinkas, prarastos skolinimo sąlygos ir vyriausybės vykdoma namų nuosavybės skatinimo politika.
- Būsto burbulas, kaip ir bet kuris kitas burbulas, yra laikinas įvykis ir gali atsirasti bet kuriuo metu, kai tai leidžia rinkos sąlygos.
Kas sukelia būsto burbulą?
Tradiciškai būsto rinkos nėra tokios linkusios į burbulus kaip kitos finansų rinkos dėl didelio sandorio ir su namu susijusių išlaidų. Tačiau spartus kreditų pasiūlos augimas, sąlygojantis labai žemas palūkanų normas ir atleidus nuo kredito rizikos nustatymo standartus, gali pritraukti skolininkų į rinką ir padidinti degalų paklausą. Pakilusios palūkanų normos ir sugriežtėję kredito standartai gali sumažinti paklausą, todėl sprogo būsto burbulas.
2000 m. Vidurio JAV būsto burbulas
2000-ųjų vidurio liūdnai pagarsėjęs JAV būsto burbulas iš dalies buvo kito burbulo, šio technologijų sektoriaus, padarinys. Tai buvo tiesiogiai susijusi su 2007–2008 m. Finansine krize ir, kai kas ją vertina, priežastimi.
Dešimtojo dešimtmečio pabaigos „dotcom“ burbulo metu daugelis naujų technologijų kompanijų per palyginti trumpą laiką pasiūlė įprastas akcijų kainas iki ypač aukštų kainų. Net įmonės, kurios buvo šiek tiek daugiau nei pradedančios įmonės ir dar neturėjo uždirbti tikrojo pelno, spekuliantai, siekdami greitai uždirbti, pasiūlė didelę rinkos kapitalizaciją. Iki 2000 m. „Nasdaq“ pasiekė kulminaciją, ir sprogus technologijų burbului, daugelis šių anksčiau skraidančių akcijų krito žemyn ir tapo drastiškai mažesnės.
Investuotojams apleidus vertybinių popierių biržą sprogus „dotcom“ burbului ir vėlesniam akcijų rinkos kritimui, jie pervedė savo pinigus į nekilnojamąjį turtą. Tuo pat metu JAV federalinis rezervų bankas mažino palūkanų normas ir jas žemino, kad būtų kovojama su švelniu nuosmukiu, įvykusiu po technologijos perversmo, taip pat siekiant sumažinti netikrumą po 2001 m. Rugsėjo 11 d. Pasaulio prekybos centro išpuolio.
Šis pinigų ir kredito potvynis atitiko įvairią vyriausybės politiką, skirtą skatinti namų valdymą, ir daugybę finansų rinkos naujovių, padidinančių nekilnojamojo turto turto likvidumą. Namų kainos kilo, vis daugiau žmonių įsitraukė į namų pirkimo-pardavimo verslą.
Per ateinančius šešerius metus namų manija padidėjo iki nerimą keliančio lygio, kai sumažėjo palūkanų normos, o griežtų skolinimo reikalavimų buvo atsisakyta. Manoma, kad 56 procentus būsto pirkimo tuo laikotarpiu įsigijo žmonės, kurie nebūtų galėję sau to leisti pagal įprastus skolinimo reikalavimus. Šie žmonės buvo pasivadinę subprime skolininkais. Didžioji paskolų dalis buvo reguliuojamos palūkanų normos hipotekos, kurių pradinės palūkanų normos buvo žemos ir kurių grąžinimas numatytas trejiems – penkeriems metams.
Kaip ir technologijų burbulas, būsto burbulas pasižymėjo pradiniu būsto kainų padidėjimu dėl pagrindinių aspektų, tačiau tęsiant bulių rinkos būstą, daugelis investuotojų pradėjo pirkti namus kaip spekuliatyvias investicijas.
Vyriausybės skatinimas plataus masto nuosavybėn paskatino bankus mažinti palūkanų normas ir skolinimo reikalavimus, o tai paskatino namų pirkimo nuojautą, kuri padidino kainas nuo 50 iki 100 procentų, priklausomai nuo šalies regiono. Namų pirkimo nuojauta pritraukė spekuliantus, kurie vos per dvi savaites pradėjo apiplėšti namus nuo dešimčių tūkstančių dolerių pelno.
Tuo pačiu laikotarpiu akcijų rinka ėmė suktis, o iki 2006 m. Palūkanų normos pradėjo kilti. Reguliuojamos palūkanų normos hipotekos pradėjo keistis aukštesnėmis palūkanų normomis, nes 2007 m. Atsirado požymių, kad ekonomika lėtėja. Būsto kainos buvo aukšto lygio, todėl investuotojams, kurie nustojo pirkti namus, rizikos premija buvo per didelė. Kai būsto pirkėjams tapo akivaizdu, kad būsto vertė iš tikrųjų gali mažėti, būsto kainos ėmė smukti, ir tai paskatino didžiulį hipoteka užtikrintų vertybinių popierių išpardavimą. Būsto kainos galiausiai sumažės daugiau nei 40 procentų kai kuriuose šalies regionuose, o masiniai hipotekų įsipareigojimų nevykdymai per kelerius ateinančius metus priverstų prie rinkos užkertimo milijonams.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.