Kaip „Blockchain“ technologija keičia nekilnojamąjį turtą

Atsižvelgiant į tai, kad „blockchain“ sutrikdo finansines paslaugas, sunku rasti segmentą, kuriam nepadarė įtakos technologija. Kriptovaliutos padarė didelę įtaką mokėjimams, perlaidoms ir užsienio valiutoms. Pradinis monetų siūlymas (ICO) suabejojo ​​akcijų investavimu, pradinėmis paskolomis ir rizikos kapitalu

Nekilnojamasis turtas taip pat neišvengė „grandchain“ trikdžių. Anksčiau didelės vertės turto, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, prekyba vien tik skaitmeniniais kanalais niekada nebuvo įprasta. Nekilnojamojo turto operacijos dažnai vykdomos neprisijungus, kai tiesiogiai bendraujama su įvairiais subjektais. Tačiau „Blockchain“ atvėrė būdų tai pakeisti. Išmaniųjų sutarčių įvedimas „blockchain“ platformose dabar leidžia įsigyti tokį turtą kaip nekilnojamasis turtas ir juo prekiauti kaip kriptovaliutoms, pavyzdžiui, bitcoin ir eteriui. (Taip pat žiūrėkite: Kaip „Ethereum Blockchain“ gali išspręsti jūsų socialinės žiniasklaidos privatumo problemą)

Prekyba nekilnojamuoju turtu skiriasi. Čia yra šeši būdai, kaip „blockchain“ keičia nekilnojamojo turto žaidimą.

Platformos ir prekyvietės

Nekilnojamojo turto technologija daugiausia rūpinosi pirkėjų ir pardavėjų įtraukimu į sąrašą ir jų sujungimu. Tačiau „blockchain“ pateikia naujų būdų prekiauti nekilnojamuoju turtu ir gali sudaryti sąlygas prekybos platformoms ir internetinėms rinkoms visapusiškiau remti nekilnojamojo turto operacijas. Pavyzdžiui, ATLANT - neseniai pradėjęs savo ICO - kuria platformą, kurioje naudojama „blockchain“ technologija, siekiant palengvinti nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto nuomos sandorius. Įsigiję nekilnojamąjį turtą, turtu tuomet galėsite prekiauti panašiai kaip biržos akcijos ir sandoriai gali būti sudaromi internetu.

ATLANT leidžia pardavėjams parduoti turtą, iš esmės tvarkydamas jį kaip akcijų pardavimą, ir likviduodamas tą turtą per pardavimo ženklą, naudodamas platformą. Surinktus žetonus galima iškeisti į „fiat“ valiutą, o pirkėjams priklauso procentinė turto dalis.

Nėra tarpininkų

Brokeriai, teisininkai ir bankai ilgą laiką buvo nekilnojamojo turto ekosistemos dalis. Tačiau „blockchain“ netrukus gali pakeisti savo vaidmenis ir dalyvauti nekilnojamojo turto operacijose. Naujos platformos gali atlikti tokias funkcijas kaip aukcionai, mokėjimai ir teisinė dokumentacija. Nutraukę tarpininkų veiklą, pirkėjai ir pardavėjai gaus daugiau pinigų, nes sutaupys komisinius ir mokesčius, kuriuos imasi šie tarpininkai. Tai taip pat daro procesą daug greitesnį, nes supjaustomi pirmyn ir atgal tarp šių tarpininkų. (Taip pat žiūrėkite: Investavimas į nekilnojamąjį turtą: vadovas)

Likvidumas

Nekilnojamasis turtas ilgą laiką buvo laikomas nelikvidžiu turtu, nes reikia laiko, kol jis bus baigtas. Tai netaikoma kriptovaliutoms ir žetonams, nes jomis galima lengvai prekiauti fiat valiutomis keičiantis. Tačiau, kaip žetonai, nekilnojamuoju turtu galima lengvai prekiauti. Pardavėjui nereikia laukti pirkėjo, kuris gali sau leisti visą turtą, kad galėtų iš savo turto gauti tam tikrą vertę.

Dalinė nuosavybė

Leidžiant dalijimąsi nuosavybės teise, „blockchain“ taip pat sumažina kliūtis investuoti į nekilnojamąjį turtą. Paprastai investicijoms norint įsigyti turtą reikia iš anksto nemažų pinigų. Arba investuotojai taip pat galėtų sutelkti savo pinigus norėdami įsigyti didesnių bilietų savybių. Per „blockchain“ investuotojai tiesiog turėtų naudotis prekybos programa, kad galėtų nusipirkti ir parduoti net žetonų dalis, kaip jiems atrodo tinkama. Dalinė nuosavybė taip pat padėtų jiems išvengti paties turto, pvz., Priežiūros ir išperkamosios nuomos, tvarkymo. (Taip pat žiūrėkite: LAToken „Blockchain“ turtas, kurio vertė yra trilijonai)

Vien priežiūra gali sukelti didelių išlaidų, o bendravimas su nuomininkais gali būti varginantis darbas. Tai taip pat daro įtaką susijusiai veiklai, pavyzdžiui, skolinimui, kai turto savininkai dažnai turi pateikti savo turtą kaip paskolos užstatą, kad galėtų greitai gauti grynųjų pinigų. Priklausomai nuo sąlygų, nekilnojamojo turto savininkai gali ir toliau naudotis savo turtu.

Decentralizacija

„Blockchain“ suteikia pasitikėjimą ir saugumą kaip decentralizuotą technologiją. Informacija, saugoma „blockchain“, yra prieinama visiems tinklo nariams, todėl duomenys yra skaidrūs ir nekintami. Reikia tik grįžti prie prieš dešimtmetį įvykusio būsto burbulo katastrofos, kad pamatytume, kaip godumas ir skaidrumo stoka įstaigose gali turėti katastrofiškų padarinių. Decentralizuota mainų sistema turi pasitikėjimą. Kadangi informaciją galima patikrinti bendraamžiams, pirkėjai ir pardavėjai gali labiau pasitikėti vykdydami operacijas. Sumažėtų ir bandymai sukčiauti. Protingos sutartys tampa vis leistinomis įrašais, kai Vermontas ir Arizona priima tokius įstatymus. Išmaniosios sutartys turėtų daugiau galimybių įgyvendinti nei pačios technologijos.

Išlaidos

Šis skaidrumas taip pat gali sumažinti visas su nekilnojamojo turto operacijomis susijusias išlaidas. Be sutaupytų lėšų sumažinant tarpininkų profesinius mokesčius ir komisinius, yra ir kitų išlaidų, tokių kaip apžiūros išlaidos, registracijos mokesčiai, paskolos mokesčiai ir mokesčiai, susiję su nekilnojamuoju turtu. Šios išlaidos net skiriasi priklausomai nuo teritorijos, kuriai priklauso jurisdikcija. Kaip ir tarpininkai, juos galima pašalinti iš lygties, nes platformos automatizuoja šiuos procesus ir paverčia juos sistemos dalimi.

Tikrojo bendraamžio link

Pasaulinio nekilnojamojo turto vertė siekia 217 trilijonus JAV dolerių, tačiau jame dominuoja turtingos ir didelės korporacijos. Per „blockchain“ daugiau žmonių galės patekti į rinką, kurioje dabar sandoriai gali būti skaidresni, saugesni ir teisingesni. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu greitai gali tapti tikrai tarpusavio veikla, kai didžiąją dalį darbo atlieka „blockchain“ platformos.