Kaip intelektualiųjų namų sistemos paveikia namų vertybes

Futuristinis Jetsonų pasaulis pirmą kartą į amerikiečių namus įsirėžė 1962 m. Rugsėjo 23 d. Skraidantys automobiliai, automatinės namų sistemos ir robotė tarnaitė Rosie buvo visa „Cartoon“ kraštovaizdžio dalis, kurią įsivaizdavo „Jetson“ kūrėjai Williamas Hanna ir Josephas Barbera. Greitai 54 metai - ir namų automatizavimas nebėra komiška mokslinė fantastika.

Vos prieš dvejus metus, remiantis „Transparency Market Research“ 2015 m. Rinkos ataskaita, pasaulinė namų automatikos rinka buvo įvertinta 4, 4 milijardo dolerių. Ataskaitoje taip pat apskaičiuota, kad iki 2020 m. Pramonė bus verta daugiau nei 21 milijardo JAV dolerių. Iš dalies tai yra dėl daugybės technologijų, skirtų lengviau gyventi ir prižiūrėti namus. Didelis klausimas: ar verta investuoti, kai esi pasirengęs parduoti?

Išmaniosios technikos kaina

Rinkoje yra šimtai išmaniųjų namų patogumų, įskaitant išmaniąsias lemputes (apšvietimą, padedantį geriau išsimiegoti), aukščiausios klasės saugumą, individualizuotas užrakinimo sistemas, espreso užvirinimą išmaniuoju telefonu, temperatūros kontrolės sistemas, vandens sistemas lauko sodas, garažo durų valdikliai ir namų pramogų sistemos. Įsivaizduokite, kad įjungę konvekcinę krosnį iš išmaniojo telefono galėtumėte reguliuoti apšvietimą gyvenamajame kambaryje. (Taip pat žiūrėkite 5 „Daiktų interneto“ produktus jūsų namams ir „ Sears House“ prekės ženklams .

Išlaidos skiriasi priklausomai nuo gaminio ir pardavėjo, tačiau namų automatinių sistemų diegimas nėra pigus - vidutiniškai nuo 5000 iki 15 000 USD ir skiriasi priklausomai nuo regiono ir pašto kodo. Dažniausiai perkami produktai yra termostatai, apšvietimas, namų apsaugos ir saugos sistemos ir, žinoma, namų pramogos. Prabangiuose daiktuose yra „35 mln. USD“ kino sistema „Prima“, leidžianti žiūrovams prieiti prie filmų jų teatro išleidimo dienomis arba skaitmeniniai rodyklės (intelektualios sienos) virtuvėje.

Belaidžiai užrakinimo mechanizmai taip pat yra populiarūs, praneša Davidas Witkowskis, „Joint Venture Silicon Valley“ belaidžio ryšio iniciatyvos vykdantysis direktorius. „Prie interneto prijungti bloknotai yra labai naudingi, ypač tais atvejais, kai kiekvienam šeimos nariui galite nustatyti skirtingą kodą („ Ar mano vaikas dar namo iš mokyklos? “), Taip pat nuotoliniu būdu patikrinti, ar durys užrakintos“, - sako jis. . "Integruotos sistemos, jungiančios interneto kameras su durų skambėjimo kameromis su pavarų blokais, yra naudingos nuotoliniu būdu leidžiant pristatymo vairuotojui patekti į jūsų namus, išmesti pakuotę, patvirtinti, kad jis paliko namus, ir tada vėl užrakinti duris."

Lindsey Turrentine, CNET vyriausioji redaktorė, prognozuoja, kad kitas išmaniųjų namų technologijų žingsnis bus padidėjęs stebulių platformų naudojimas. Išmaniųjų namų šakotuvai gali valdyti ryšį tarp kelių įrenginių, įjungdami balsą.

Kas perka?

„NextMarket Insights“ įkūrėjas Michaelas Volfas sako, kad išmaniųjų namų techniką perka demografiniai vartotojai nuo 30 iki 44 metų dėl dviejų priežasčių: „Gen X'ers“ yra taupios technologijos ir, kaip grupė, uždirba daugiausiai metų. .

Nors „Gen X'ers“ smogia namų automatikos rinkai, namų pardavėjai turėtų nepamiršti ir jaunosios kartos. 2015 m. „Better Homes and Gardens“ atlikta apklausa pranešė, kad 68% apklaustų „Millennials“ gyventojų mano, kad išmaniųjų namų technologijos yra gera investicija į jų namus, o Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos neseniai atliktame pirkėjų tendencijų tyrime nustatyta, kad ši demografija sudaro didžiausią dalį potencialūs namų pirkėjai.

Piratų baimės

Namų savininkai natūraliai nerimauja, kad įsilaužėliai įgyja namų automatikos sistemų kontrolę, ir tos baimės nėra nepagrįstos. Jerry Irvine'as, Nacionalinės kibernetinio saugumo darbo grupės narys, „US News & World Report“ sakė, kad intelektualių namų įsilaužimai yra problema, kuri, jo manymu, dar labiau sustiprės.

Išmaniųjų namų savininkai turėtų tiesiogiai kalbėtis su savo technologijų paslaugų teikėjais apie jų rūpesčius ir išmokti, kaip produktai yra apsaugoti. Pasamdykite profesionalą laidoti namus, būtinai reguliariai atnaujinkite slaptažodžius ir programinę įrangą ir žinokite, kurios sistemos veikia jūsų namuose.

Ar „Smart Tech“ padeda pardavinėti namus?

Prabangių būsto rinkose tikimasi išmaniųjų namų patogumų, tačiau net gyvenamųjų namų vidutinės klasės rinkoje jie populiarėja, teigia Majamio „Coldwell Banker“ pardavėjas Danny Hertzbergas.

Neseniai atliktas „Coldwell Banker“ išmaniųjų namų rinkos tyrimas atskleidė, kad 45 proc. Visų amerikiečių arba turi intelektualiųjų namų technologijas, arba planuoja į juos investuoti 2016 m. Daugiau nei pusė apklaustų namų savininkų taip pat teigė, kad diegs išmaniųjų namų gaminius, jei tiki, kad tai įvyks. parduok savo namus greičiau. Bet ar bus?

Nekilnojamas nekilnojamasis turtas pastebėjo, kad ši technologija nebūtinai padarys jūsų namus arba sugadins jų pardavimą, nors ji gali sužavėti potencialius pirkėjus.

„Pažangios namų technologijos nebūtinai turi tiesioginę vertę parduodant namus, tačiau tai gali būti patogumas ar perkėlimas, palaikantis pirkimo sprendimą“, - sako p. Leonara „Leo“ Riordan, nekilnojamojo turto agentas, dirbantis su „Coldwell Bankers“ Los Andžele, Kalifornijoje. „Pažangios namų technologijos kokybė gali būti veiksnys - tarkime, jei ji sugenda ar neveikia patikimai, tada ji tiesiog ištrūks. po pardavimo “.

„Kai reikia perparduoti savo namus, šie išmaniųjų namų produktai tampa vis labiau įprasta norma ir jų netgi tikimasi iš jaunesnių namų pirkėjų“, - sako Robas Caiello, „Allconnect“ komunalinių produktų ir rinkodaros viceprezidentas, kuris padeda milijonams namų savininkų su išmaniųjų namų paslaugų pirkimas ar perdavimas.

Taupymas už komunalines paslaugas

Prietaisai, mažinantys mėnesines namų priežiūros išlaidas, galėtų būti laikomi išmaniųjų namų technologijų pardavimo tašku.

„Protingi namų produktai gali padėti namų savininkams sutaupyti pinigų“, - sako Caiello. Iš tiesų, prieš metus atliktoje CNET ir Coldwell Banker atliktoje apklausoje paaiškėjo, kad 45% amerikiečių, kurie savo namuose įdiegė išmaniuosius produktus, tokius kaip „Nest“ termostatas (250 USD už mokomąjį termostatą), rugpjūčio užraktas (250 USD) ar „Lutron“ apšvietimo rinkinys (230 USD) - vidutiniškai per metus sutaupomos daugiau nei 1100 USD. Be to, kai kurios komunalinių paslaugų ir draudimo įmonės gali pasiūlyti lengvatinius tarifus arba nuolaidą namams, kuriuose naudojama išmanioji technologija.

Esmė

Praėjusiais metais „Coldwell Banker“ atlikta apklausa nustatė, kad apie 33% agentų sutiko, kad namai, kuriuose yra išmaniųjų namų ypatybės, parduodami greičiau. Kadangi technologijos įtraukimas į namus gali nenulemti pardavimo, pasirenkant intelektualiąsias technologijas vietoj visiškai naujos virtuvės gali būti ne pats geriausias pasirinkimas. Bet tai gali būti malonus perkėlimas susidomėjusiam pirkėjui, ypač jei pirkėjas yra jaunas. Jei jis jau bus įdiegtas ir integruotas, sako Caiello, jis gali tiesiog patraukti namo medžiotojo dėmesį.