Ar turėtumėte pirkti ar statyti namus?

Būstas paprastai yra didžiausia investicija, kurią žmogus daro. Daugelis pirkėjų, prieš pasirašydami sutartis, praleidžia daug laiko ir energijos, ieškodami ar suprojektuodami „tobulus namus“. Į namo medžioklę atsižvelgiama į vietą, kainą, rinkos tendencijas, turto mokesčius, būsto savininkų asociacijos mokesčius ir turto būklę. Be to, kiekvienas pirkėjas paprastai turi norų sąrašą, kuriame pateikiami konkretūs poreikiai (dalykai, kuriuos pirkėjas būtinai turi turėti) ir norimi (funkcijos, kurių pirkėjas norėtų, tačiau prireikus galėtų išsiversti).

Nors būsto pirkimo procesas apima daugybę svarbių pasirinkimų, vienas iš pirmųjų pirkėjų priimamų sprendimų yra pasirinkti: apsipirkti esamą namą, ar pastatyti naują. Kiekvienas kelias turi savo privalumų ir trūkumų. Štai žvilgsnis į abi puses.

Būsto pirkimas

Esamų namų pirkimas

Yra du pagrindiniai privalumai perkant esamą namą: patogumas ir kaina. Kai iš anksto patvirtinsite savo skolintoją, galėsite apsipirkti, išsirinkti namus ir pateikti pasiūlymą. (Norėdami sužinoti daugiau, žiūrėkite: Iš anksto kvalifikuotas palyginti su iš anksto patvirtintu: koks skirtumas?). Kvalifikuotas nekilnojamojo turto agentas gali supaprastinti procesą padėdamas jums susirasti tinkamus objektus, padėti jums derybose ir padėti tvarkyti dokumentus. Kai jūsų pasiūlymas bus priimtas, jūs galėsite uždaryti ir persikelti per mėnesį ar du.

Nors procesas apima daugybę žingsnių, tokių kaip finansavimas, namų peržiūra, pasiūlymų teikimas, namų apžiūra ir uždarymas, galimybė patogiai judėti iš karto įtikina daugelį žmonių, kad jie galėtų pasirinkti esamą namą statyti. Tai gali būti ypač aktualu pirkėjams, kurių grafikas yra įtemptas, pavyzdžiui, tiems, kurie persikelia į naują darbą arba kurių vaikai pradės naujoje mokykloje.

Tada yra išlaidos. Remiantis Nacionalinės namų statytojų asociacijos surinktais duomenimis, daugeliu atvejų (bet ne visais atvejais) pigiau nusipirkti esamą namą. Suradę būsimą esamą būstą, naudokitės hipotekos skaičiuokle, kad geriau apskaičiuotumėte bendras to namo įsigijimo išlaidas, remiantis šiandienos palūkanų normomis. Atsižvelgiant į jūsų tikslinę nekilnojamojo turto rinką, esamų namų kainos vis dar gali būti gana palankios po finansinės krizės ir būsto biusto, kuris žymiai sumažino nekilnojamojo turto kainas visoje šalyje

Patogumas prieš pritaikymą

Kita priežastis, kodėl esami namai gali būti geresnė, yra ta, jei norėtumėte būti tam tikroje įkurtoje apylinkėje - šalia darbo, mokyklos, draugų ir (arba) šeimos. Taip pat yra šansų, kad namuose bus baigtas formuoti kraštovaizdis, todėl jums nereikės rūpintis pradedant veją, sodinant krūmus ir laukiant, kol augs medžiai. O jei norite gyventi arti miesto, jums geriausia bus esami namai, nes dauguma žemės sklypų, jei ne visi, jau bus pastatyti.

Didžiausias trūkumas perkant esamą namą gali būti tas, kad negausite to, ko norite. Jūs negalite įsimylėti grindų plano ir galite norėti, kad pirmojo aukšto pusė vonios būtų pilna vonia arba kad pagrindiniame aukšte būtų dar vienas miegamasis. Visų pirma senesni namai gali būti pasenę ir nebeatitikti daugumos pirkėjų poreikių. Pvz., Kitaip gražus keturių miegamųjų namas gali turėti tik vieną vonios kambarį, arba virtuvė gali būti per maža ir joje nėra erdvės plėstis.

Jei nerasite esamų namų, kurie turi būtent tai, ko norite, ir yra puikios būklės, turėsite išleisti papildomų pinigų rekonstravimui, remontui, dekoravimui ir (arba) kraštovaizdžio tvarkymui. Šios papildomos išlaidos turėtų būti įskaičiuotos į bendrą kainą, ypač renkantis iš įvairių ypatybių ar lyginant savo namo statymo kainą.

Namų statyba

Naujų namų statyba nėra tas pats patogumas, kaip perkant esamą namą. Turite ne tik rasti žemę, kurios gali nebūti esamoje kaimynystėje, bet ir turite atsižvelgti į laiką, kad surastumėte architektą ar statybininką, ir pasirinkti kiekvieną naujos struktūros elementą. Prisijungimas prie esamos plėtros gali supaprastinti procesą, nors tai gali apriboti jūsų pasirinkimo laipsnį. Taip pat turite nerimauti dėl sistemų, pavyzdžiui, ar žemė suteikia jums prieigą prie komunalinio vandens ir kanalizacijos, ar reikalinga šulinio ir kanalizacijos sistema kartu su visais aplinkos ir kitais leidimais.

Didelis pranašumas yra tai, kad jūs daug labiau linkę gauti tai, ko norite. Daugeliui vien šio veiksnio pakanka norint pasirinkti daugiau nei pirkti, tačiau yra ir kitų privalumų. „Nauji namai yra efektyvesni, ypač atsižvelgiant į naujus energijos kodus, įskaitant geresnius ŠVOK (šildymo, vėdinimo ir aušinimo), izoliacijos ir oro filtravimo standartus“, - sako Guy Burtt, visos paslaugos „Riverstone Development Group, Inc.“, direktorius., licencijuotas generalinis rangovas ir statybos vadovas, užsiimantis komerciniais, gyvenamųjų ir renovacijos statybų projektais. Didesnis efektyvumas yra naudingas aplinkai ir gali sutaupyti pinigų sąskaitoms už komunalines paslaugas kiekvieną mėnesį.

Kitas perkūnas? Naujas namas tiesiogine prasme gali būti jums geresnis. „Nauji namai rečiau turi rūpesčių dėl sveikatos ar toksinių medžiagų, esančių senesniuose namuose, pavyzdžiui, asbesto, švino dažų, pelėsių ir kt.“, - sako Burtt. Ir jis gali būti pagamintas iš tam tikrų medžiagų, todėl jis yra geresnis aplinkai. „Ekologiški prietaisai /„ Energy Star “ženklo prietaisai ir efektyvesni tualetai, vandentiekio armatūra ir elektros įrenginiai leidžia ilgainiui pastatyti„ ekologiškus “tvaresniems namams. Ir jūs turite galimybę montuoti, įmauti ir (arba) laidus. būsimiems technologijų atnaujinimams, tokiems kaip namų automatika ir saulės energija “, - sako Burtt.

Nors išankstinės statybos išlaidos gali būti didesnės, gali būti lengviau susigrąžinti savo investicijas. "Perparduodami naujus namus galite gauti didesnį pelną. Paprastai naujesni namai daugumai žmonių yra patrauklesni nei senesni", - sako Burttas. Be to, naujiems namams reikės mažiau remonto ir mažiau priežiūros, o tai padės sutaupyti pinigų ir laiko. Ir, kaip pabrėžia Burtt, turėsite garantiją naujiems namams, taigi, net jei kažkas nutiks ne taip, vis tiek galite būti apdrausti.

Pinigai ir savybės, pastatyti namą gali sukelti pasitenkinimo lygį, kurio negalite pasiekti pirkdami esamą namą. „Gyvenant naujuose namuose, kuriuos sukūrėte, jaučiamas neabejotinas emocinis ryšys“, - sako Burtt. "Naujų namų kvapas. Niekas kitas ant jūsų kilimo nepuolė (ar naminių gyvūnėlių). Tai jūsų stilių ir asmenybę atitinkantis kūrinys, kurį sukūrėte nuo nulio."

Laikas ir pinigai

Didžiausi namo statymo trūkumai yra didesnės išlaidos ir ilgesnis laikotarpis, kurie abu gali padidėti visame namo kūrimo procese. Taigi, galite apriboti riziką, kad jūsų namas viršys biudžetą ar užtruks ilgiau, nei tikėjotės dirbdami su gerbiamu statybininku ir sudarydami gerą sutartį. „Leiskite savo potencialiam statytojui pateikti nuorodas ir tada patikrinkite buvusių namų savininkų nuorodas“, - sako Burttas. Kad išvengtumėte netikėto kainų padidėjimo, „pabandykite naudoti vienkartinę sutartį, o ne„ plius plius “sutartį“. Vienkartinėje sutartyje nurodoma fiksuota statybos kaina, dėl kurios išlaidų viršijimo rizika kyla ne pirkėjui, o statytojui.

Be to, rangovas turėtų bendradarbiauti su jumis, kad padėtų jums sumažinti išlaidas. „Jūsų statytojas turėtų pateikti išlaidų taupymo elementų sąrašą, jei to bus paprašyta“, - sako Burttas. Pakeitę skirtingas medžiagas ir armatūrą galite sutaupyti tūkstančius dolerių, todėl, jei dėl išlaidų kyla problemų, iš anksto klauskite, ar yra pigesnė alternatyva. Ir atminkite, kad viskas, kas neįprasta, kainuos brangiau. „Individualizuotos spalvos ir puošnios medžiagų formos yra tam tikri būdai, kaip viršyti biudžetą“, - sako Burtt.

(Jei perkate statybininkų namus, įsitikinkite, kad viskas, ko jums reikia, yra įtraukta. Jei reikia informacijos apie tai, ką įtraukti į kontrolinį sąrašą, skaitykite skyriuje „ Naujos statybos paslėptos išlaidos gali sudeginti pirkėjus“ .)

Norėdami kontroliuoti laiką, „pabandykite turėti sutartį, kurioje būtų numatyta statybos trukmė“, - sako Burttas. "Venkite neterminuotų terminų ir turėkite žaidimo planą bei tvarkaraštį." Jei esate nevalstybinis, norėsite įsitikinti, kad statybininkas nuolatos jus informuos apie progresą. „Paklauskite, ar statytojas reguliariai pateiks pažangumo nuotraukas, ir nustatykite, kas bus jūsų pagrindinis sąlyčio taškas viso proceso metu“, - sako Burttas.

Be to, norėdami sutaupyti pinigų ir laiko, palaikykite gerą ryšį su savo statybininku ir įsitikinkite, kad esate patenkinti projektu (specifikacijomis) prieš pradedant kurti. Nepatinka nei jums, nei jūsų statybininkui, jei persigalvojate apie granito stalviršių spalvą po to, kai jie jau bus sumontuoti.

Esmė

Net jei pradėsite paiešką namuose, ieškodami tobulo esamo turto, galite nuspręsti statyti norėdami gauti būtent tai, ko norite. Priešingai, galite planuoti statybą ir vėliau nuspręsti, ar jau tinka namas. Bet kuriuo atveju darbas su kvalifikuotu ir patyrusiu profesionalu - nesvarbu, ar tai nekilnojamojo turto agentas, ar generalinis rangovas - gali padėti užtikrinti, kad procesas vyktų kuo sklandžiau.