Investavimas į Niujorko miesto REIT

Niujorko nekilnojamojo turto rinkoje yra keletas ryškiausių nekilnojamojo turto objektų pasaulyje. Tai taip pat yra vienas iš brangiausių, į kurį reikia investuoti (ir kodėl tiek daug gyventojų nuomojasi). Jei negalite sau leisti tiesiogiai investuoti į Niujorko nekilnojamojo turto rinką, yra keletas viešai parduodamų nekilnojamojo turto investavimo fondų (REIT), kurie gali suteikti jums parodymų.

REIT iš esmės yra nekilnojamojo turto bendrovės, kurios tiesiogiai investuoja į nekilnojamąjį turtą per nekilnojamąjį turtą ar hipoteką. Vidaus pajamų tarnyba reikalauja, kad REIT akcininkai išmokėtų didžiąją dalį apmokestinamojo pelno dividendais. REIT statusą turinčios įmonės nemoka pelno mokesčio.

Galite nusipirkti ir parduoti REIT akcijų. Jie, kaip ir akcijos, prekiauja biržoje. Yra trys viešai parduodami REIT, daugiausia dėmesio skiriant Niujorko nekilnojamojo turto reikalams. (Norėdami sužinoti daugiau, žiūrėkite: 3 jūsų portfelio REIT tipai .)

SL žalia

„SL Green Realty Corp.“ (SLG) teigia, kad tai didžiausias Niujorko biurų savininkas. Visų pirma, tai orientuota į komercinės nuosavybės įsigijimą, plėtrą ir valdymą Manhetene. Jos portfelis valdo nuosavybės teises į 96 pastatus Manhetene. „SL Green“ taip pat turi nuosavybės teises į 35 pastatus Brukline, Long Ailene, Vestčesterio grafystėje, Konektikute ir Naujajame Džersyje. (Norėdami sužinoti daugiau, žiūrėkite: „SL Green Realty“ akivaizdu, kad dėmesys nėra problema.)

Viena iš trofėjų yra 220 Rytų 42-oji gatvė, vadinama „The News Building“. Jo fojė yra ikoninis besisukantis gaublys, rodomas 1950-ųjų „Supermeno“ televizijos seriale.

Tuo tarpu finansinių paslaugų įmonė „Citigroup Inc.“ (C) yra viena iš „SL Green“ žinomų nuomininkų. Jos pasaulinio turto valdymo ir pasaulinės prekybos padaliniai yra įsikūrę dviejų pastatų miestelyje, esančiame 388-90 Greenwich Street, Tribeca.

SL žaliosios prekybos akcijos NYSE. Jo akcijų kaina per pastaruosius metus svyravo nuo 89, 05 iki 113, 08 USD.

Imperijos valstybės nekilnojamojo turto fondas

Tinkamai pavadintas „Empire State Realty Trust Inc.“ (ESRT) gali pasigirti „Empire State Building“ tarp savo portfelyje esančių nekilnojamojo turto. Iš viso jos portfelį sudaro 14 biurų ir šešių mažmeninės prekybos objektų Manhetene ir didesniame Niujorko didmiesčio rajone. (Apie tai skaitykite skyrelyje: Pagaliau kelios naujienos apie komercinį nekilnojamąjį turtą.)

Devyni biurų pastatai, įskaitant „Empire State Building“, yra Manheteno miesto centre. Likusios dalys yra Westchester County, Niujorke ir Fairfield County, Konektikutas. Šeši mažmeninės prekybos objektai yra Manhatane ir Westport, Conn mieste.

„Empire State Realty Trust“ Manhatano biuro ir mažmeninės prekybos vietos yra Union Square, Grand Central, Columbus Circle ir keletas nekilnojamojo turto palei Broadway.

„Empire State Realty Trust“ akcijos taip pat prekiauja NYSE. Jo akcijų kaina per pastaruosius metus svyravo nuo 13, 20 USD iki 17, 34.

Niujorko REIT

„American Realty Capital“ Niujorko „REIT Inc.“ (NYRT) tapo naujausiu dalyviu Niujorko „REIT“ visatoje, kai šių metų balandį debiutavo NYSE. Ji įsigyja komercinį nekilnojamąjį turtą, iš kurio gaunamos pajamos, ir valdo 22 nekilnojamojo turto, daugiausia biurų ir mažmeninės prekybos, akcijų paketus. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Kaip analizuoti REIT .)

Tarp nekilnojamojo turto portfelio yra „Worldwide Plaza“ Midtown mieste ir „Twitter“ pastatas, esantis Manheteno Silicio alėjoje.

Sekite, kol atsiskleidžia šio REIT ateitis. 2014 m. Spalio mėn. „American Realty Capital“ paskelbė, kad pasamdė „Barclays Capital“ ir „RCS Capital“ kaip finansinius patarėjus, kad įvertintų strategines galimybes padidinti akcininkų vertę. Remiantis pranešimais, „Empire State Realty Trust“ išreiškė susidomėjimą įsigyti Niujorko REIT.

„Neturėtų stebėtis, kad vadovybė ir direktorių valdyba yra nusivylę ir mano, kad rinka nuvertina mūsų akcijas“, - pranešime teigė Niujorko REIT prezidentas Michaelas Happelis. „Atsižvelgdami į gautus paklausimus, susijusius su potencialiomis strateginėmis galimybėmis, mūsų valdyba tvirtai manė, kad turėtume pasitelkti finansinius patarėjus, kad jie teiktų išsamius ir objektyvius patarimus, kurie padėtų vadovybei įvertinti visas mūsų galimybes“, - pridūrė jis.

Nuo tada, kai REIT pradėjo prekiauti, akcijos svyravo nuo 9, 51 USD iki 12, 32 USD.

Rizika ir nauda

Kadangi trys aukščiau aprašyti REIT yra viešai parduodami, tai yra labai likvidžios investicijos. Atminkite, kad galite pirkti ir parduoti jų akcijas kaip akcijas. Jie taip pat suteikia diversifikaciją, galimą kapitalo padidėjimą ir prieinamą būdą investuotojams įgyti poziciją Niujorko komercinio nekilnojamojo turto rinkoje.

Kitas investavimo į REIT pranašumas yra tas, kad jie generuoja dividendų pajamas investuotojams. Jie privalo kiekvienais metais akcininkams paskirstyti ne mažiau kaip 90% apmokestinamųjų pajamų per dividendus.

Kaip ir visos investicijos, investuojant į REIT yra rizika. Grąžinimas negarantuojamas.

REIT yra unikalios, nes kylančios palūkanų normos gali paveikti jų grąžą. Norėdami atlikti įsigijimus, REITs pasikliauja skolomis ar pasiskolintais pinigais. Kai kyla palūkanų normos, skolinimosi išlaidos taip pat didėja, o pelnas mažėja.

Esmė

Niujorkas turi tris viešai parduodamus REIT, kurių veikla orientuota į komercinio nekilnojamojo turto rinką. Jie siūlo likvidumą, diversifikaciją ir prieinamą būdą investuotojams įgyti poziciją vienoje dinamiškiausių nekilnojamojo turto rinkų pasaulyje. Jie taip pat moka akcininkams dividendus ir siūlo potencialų kapitalo padidėjimą vidutinio laikotarpio ir ilgalaikiams investuotojams. (Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite: Gyvenamųjų namų, sveikatos priežiūros ir biuro REIT .)