Investicijos į turto mokesčio suvaržymus

Didėjantis akcijų rinkos kintamumas ir vis dar istoriškai žemos palūkanų normos turi daug investuotojų, ieškančių alternatyvių būdų, kaip užtikrinti deramą grąžą. Viena investavimo niša, į kurią dažnai nekreipiama dėmesio, yra turto mokesčio suvaržymai. Ši unikali galimybė tam tikrais atvejais gali suteikti žinių investuotojams puikias grąžos normas. Turto turto suvaržymas taip pat gali kelti didelę riziką, o tai reiškia, kad pradedantieji pirkėjai turi suprasti taisykles ir galimas spąstus, susijusius su tokio tipo turtu. Šiame straipsnyje aptariamos mokesčių suvaržymo priemonės, kaip galite į jas investuoti ir kokie yra šios investicinės priemonės trūkumai.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Turtas yra parduodamas aukcionuose, kuriuose kartais vyksta karų siūlymai.
• Jei jums reikia atsisakyti turto, gali būti ir kitų turto suvaržymų, kurie neleidžia jums užvaldyti turto.
• Jei gausite turtą, gali kilti nenumatytų išlaidų, tokių kaip remontas ar net esamų keleivių iškeldinimas.
• Taip pat galite investuoti į turto arešto fondus.

Kas yra mokesčių areštas?

Kai žemės savininkas nesumoka mokesčių už savo turtą, miestas ar apskritis, kurioje yra turtas, turi teisę įkeisti turtą. Suvaržymas yra teisinis reikalavimas turtui už nesumokėtą skolą. Turtas, prie kurio pritvirtintas turto suvaržymas, negali būti parduotas ar refinansuotas, kol nebus sumokėti mokesčiai ir turtas nebus panaikintas.

Išleidus turto suvaržymą, savivaldybė sukuria mokesčio sulaikymo liudijimą, kuriame nurodoma mokėtina turto suma ir visos mokėtinos palūkanos ar baudos. Tuomet šie sertifikatai parduodami aukcione didžiausią kainą pasiūliusiam investuotojui. Mokesčių suvaržymus galima įsigyti už keletą šimtų dolerių už labai mažus nekilnojamojo turto objektus, tačiau dauguma kainuoja daug daugiau.

Turto mokesčio turto suvaržymus galima įsigyti iš savivaldybės, leidžiant turto suvaržymo savininkui rinkti mokėjimus su palūkanomis arba uždaryti turtą.

Mokesčių suvaržymai pagal skaičius

2017 m. Nebuvo sumokėta maždaug 14 milijardų JAV dolerių turto mokesčių, teigia Nacionalinės mokesčių sulaikymo asociacijos (NTLA) vykdomasis direktorius Bradas Westoveris. Maždaug trečdalis šių turto suvaržymų vėliau parduodami privatiems investuotojams. Vietos valdžios institucijos gauna naudos iš privačių pardavimų, nes nedelsdamos susigrąžina lėšas, kurias turi sumokėti už aptariamą turtą. „Westover“ teigia, kad trisdešimt valstijų parduoda turto suvaržymo sertifikatus.

„Westover“ neturi nacionalinių 2018 m. Numerių, tačiau jis pažymi, kad Floridos valstijoje nesumokėti turto mokesčiai sumažėjo nuo 1, 2 milijardo dolerių 2008 m. Iki 740 milijonų dolerių 2018 m., „Beveik pusės to, kas buvo piko metu“, ir tuo sumažėjo prieinamumas turto suvaržymas investuotojams greičiausiai yra nacionalinė tendencija. „Turint sveiką ekonomiką, prasminga, kad daugiau žmonių moka savo turto mokesčius“, - sako jis.

Kaip aš galiu investuoti į mokesčių suvaržymus?

Turto mokesčio turto suvaržymus galima įsigyti taip pat, kaip faktinį turtą galima nusipirkti ir parduoti aukcionuose. Aukcionai gali būti rengiami fizinėje aplinkoje arba internetu, o investuotojai gali arba pasiūlyti mažesnę turto suvaržymo palūkanų normą, tiek pasiūlyti priemoką, kurią jie mokės už tai. Investuotojui, kuris nori priimti mažiausią palūkanų normą arba sumokėti didžiausią įmoką, suteikiama turto suvaržymo teisė. Pirkėjai dažnai įsitraukia į kainų siūlymo karus dėl tam tikro turto, o tai mažina grąžą, kurią gauna laimėjęs pirkėjas.

„Westover“ duomenimis, nacionalinis turto suvaržymo draudimas yra tik apie 4%. Tačiau jis sako, kad pirkėjai turi žinoti apie remonto išlaidas ir visus kitus nežinomus dalykus, kuriuos jiems gali tekti sumokėti, jei jie perima nuosavybės teises į šį turtą. Tiems, kuriems priklauso šie turtai, gali tekti spręsti nemalonias užduotis, tokias kaip dabartinių gyventojų iškeldinimas, kuriems gali prireikti brangios turto valdytojo ar advokato pagalbos.

Kiekvienas, norintis įsigyti mokesčių turto suvaržymą, pirmiausia turėtų nuspręsti, kokio tipo turtą jie nori laikyti turto suvaržymu, pavyzdžiui, gyvenamosios ar komercinės ar neišvystytos žemės, palyginti su turtu, su patobulinimais. Tada jie gali susisiekti su savo miesto ar apskrities iždininku ir sužinoti, kada, kur ir kaip vyks kitas aukcionas. Iždininko biuras gali nurodyti investuotojui, kur gauti turto, kuris numatomas aukcione, sąrašą, taip pat taisykles, kaip bus vykdomas pardavimas. Šiose taisyklėse bus išdėstyti visi išankstinio registravimo reikalavimai, priimami mokėjimo būdai ir kita susijusi informacija.

Pirkėjai taip pat turi atlikti deramą patikrinimą dėl turimų savybių, nes kai kuriais atvejais dabartinė turto vertė gali būti mažesnė už turto sulaikymo sumą. NTLA pataria padalinti mokestinio turto arešto mokesčio sumą iš turto rinkos vertės. Jei santykis yra didesnis nei 4%, potencialūs pirkėjai turėtų atsiriboti nuo šio turto. Be to, turtas gali būti ir kitų turto suvaržymų, kurie užkirs kelią varžytynių dalyviui įgyti nuosavybės teisę į šį turtą.

Kiekvienam nekilnojamojo turto vienetui tam tikroje apskrityje su mokesčių areštu yra priskirtas numeris atitinkamame sklype. Pirkėjai gali ieškoti šių turto suvaržymų pagal numerį, kad iš apskrities gautų informacijos apie juos, o tai dažnai galima padaryti internetu. Kiekvienam skaičiui grafystė nurodo turto adresą, savininko vardą, pavardę, įvertintą turto vertę, teisinį aprašymą ir turto būklės bei visų pastate esančių statinių suskirstymą.

Kaip uždirbti iš turto suvaržymo

Paprastai reikalaujama, kad investuotojai, perkantys turto mokesčio suvaržymus, nedelsdami sumokėtų visą turto sulaikymo sumą juos išleidusiai savivaldybei. Visose, išskyrus dvi valstybes, mokesčių suvaržymo išleidėjas surenka pagrindinę sumą, palūkanas ir visas baudas, sumoka turto suvaržymo pažymėjimo turėtojui, tada surenka turto sulaikymo pažymėjimą, jei jo nėra byloje. Turto savininkas turi grąžinti investuotojui visą turto suvaržymo sumą ir palūkanas, kurios gali svyruoti nuo 5% iki 36% - palūkanų norma įvairiose valstijose svyruoja, tačiau paprastai ji svyruoja nuo 10% iki 12%. Jei investuotojas sumokėjo priemoką už sulaikymą, tai gali būti pridedama prie sumos, kuri kai kuriais atvejais grąžinama.

Grąžinimo grafikas paprastai trunka nuo šešių mėnesių iki trejų metų. Daugeliu atvejų savininkas gali sumokėti visą turto suvaržymą. Jei savininkas per nustatytą terminą negali sumokėti turto suvaržymo, investuotojas turi teisę uždaryti turtą taip, kaip turėtų savivaldybė, nors tai atsitinka labai retai.

Investicijų į nekilnojamojo turto mokesčio suvaržymus trūkumai

Nors turto mokesčio turto suvaržymai gali duoti nemažas palūkanas, investuotojai turi atlikti savo namų darbus prieš eidami į šią areną. Mokesčių suvaržymai paprastai netinkami pradedantiesiems investuotojams arba tiems, kurie turi mažai patirties ar žinių apie nekilnojamąjį turtą.

Investuotojai taip pat turi būti susipažinę su realiu turtu, kuriuo buvo sulaikytas turto areštas, kad užtikrintų, jog jie gali surinkti pinigus iš savininko. Nugrimzdęs turtas, esantis lūšnos kaimynystėje, tikriausiai nėra geras pirkinys, neatsižvelgiant į pažadėtą ​​palūkanų normą, nes turto savininkas gali visiškai nesugebėti arba nenori mokėti mokėtino mokesčio. Taip pat nepageidautinos yra bet kokio pobūdžio žalos aplinkai savybės, pvz., Dėl ten esančių cheminių medžiagų ar pavojingų medžiagų.

„Lien“ savininkai turi žinoti, kokia yra jų atsakomybė gavus pažymėjimus. Paprastai jie per nustatytą laiką privalo raštu pranešti turto savininkui apie savo pirkimą, tada, pasibaigus išpirkimo laikotarpiui, jie privalo nusiųsti jiems antrą pranešimo laišką, jei iki to laiko nebuvo sumokėta visa suma.

Mokesčių suvaržymai taip pat nėra amžina priemonė. Daugeliui jų yra galiojimo laikas pasibaigus išpirkimo laikotarpiui. Pasibaigus turto suvaržymo galiojimo laikui, turto arešto turėtojas negali susigrąžinti nesumokėto likučio. Jei turtas netenka galios, turto suvaržymo turėtojas gali sužinoti apie kitus turto suvaržymus, dėl kurių nuosavybės teisės gali būti neįmanomos.

Daugybė komercinių institucijų, tokių kaip bankai ir rizikos draudimo fondai, susidomėjo turto suvaržymu. Jie sugebėjo aplenkti konkurenciją ir sumažinti derlių. Dėl to individualiems investuotojams tapo sunkiau surasti pelningus turto suvaržymus, todėl kai kurie jų atsisakė. Tačiau dabar taip pat yra keletas fondų, kurie investuoja į turto suvaržymus, ir tai gali būti geras būdas pradedančiajam investuotojui patekti į šią areną su mažesne rizika.

Esmė

Turto mokesčio suvaržymai gali būti perspektyvi investavimo alternatyva patyrusiems investuotojams, susipažinusiems su nekilnojamojo turto rinka. Tie, kurie žino, ką daro, ir sugaišta laiko, kad ištirtų nuosavybės teises, kuriomis perka turto suvaržymus, laikui bėgant gali gauti nemažą pelną. Tačiau dėl galimos rizikos ši arena netinkama nepatyrusiems investuotojams.

„Westover“ turto mokesčio turto suvaržymą vadina „geromis galimybėmis išsilavinusiems, išmintingiems ir patyrusiems“ ir baisi investicija tiems, kurie neatlieka tinkamo deramo patikrinimo. Jei perkate Floridoje pelkėtą žemę ar Arizonos dykumos žemę, kuri neturi jokios vertės, šansų yra tai, kad savininkas neišpirks [sumokėdamas jums mokesčius su palūkanomis], o jūsų gauta žemė neturės jokios vertės “. Norėdami gauti daugiau informacijos apie turto mokesčio suvaržymus, susisiekite su savo nekilnojamojo turto agentu ar finansų patarėju.